Sustav kumulativnog stanovanja za vojno osoblje. Redoslijed uključivanja u niš
Dobrodošli! Danas ćemo govoriti o tome što je vojna hipoteka i kome je namijenjena. Vojne hipoteke su relativne novi program za izdavanje stanova vojnim osobama i njihovim obiteljima. Vojna hipoteka 2019 jedan je od učinkovitih alata za rješavanje pitanja vojnih i vojnih umirovljenika. Pročitajte objavu do kraja i saznat ćete: isplati li se uzeti vojnu hipoteku, je li moguća hipoteka za vojne umirovljenike, je li vojna hipoteka izdana po drugi put, kao i aktualne ponude banaka za tekući dan .
Po čemu se vojna hipoteka razlikuje od obične hipoteke? Vojna hipoteka za vojno osoblje razlikuje se od klasične po tome što je zajmoprimac u vojnoj službi, njegov hipotekarni dug otplaćuje MORH-u, a ne sebi. Razlika će biti u uvjetima kreditiranja i fazama registracije. Zahtjevi za zajmoprimca također će se razlikovati. Kasnije ćete naučiti o njima.
Vojna hipoteka što je to na kraju?
Bit vojne hipoteke je sljedeća: država godišnje prenosi dodatne subvencije na račun vojnog osoblja koji je navršio najmanje 22 godine života, a zajmoprimac može kasnije iskoristiti ta sredstva za plaćanje predujma.
Moguće je dobiti ne više od 3.000.000 rubalja, ali ako više voli skuplje stanovanje, može dodati vlastitu ušteđevinu ovom iznosu. Po vojna hipoteka može se kupiti kao sekundarno stanovanje, a samo nekretnine u izgradnji pa čak i otkupiti udio u izgradnji stambenog kompleksa.
Da biste postali član vojne hipoteke, potrebno je, prije svega, upisati se u tzv. akumulativni hipotekarni sustav (NIS). Ovaj se sustav bavi davanjem vojnih hipoteka i osmišljen je tako da tijekom razdoblja sudjelovanja vojnog osoblja (a zajmoprimci od 22 do 45 godina mogu sudjelovati u ovom programu), dovoljan iznos sredstava treba akumulirati u njegovom računa radi kupnje nekretnine prosječne površine 54 četvorna metra. Ova površina je, kažu u MORH-u, dovoljna za život supružnicima s djetetom.
Sva vojna lica mogu sudjelovati u NIS-u, ali postoje ograničenja za obične vojnike: oni dobivaju priliku postati sudionici vojne hipoteke tek kada sklope drugi ugovor o službi. Svi ostali slojevi vojnog osoblja (odnosno časnici, zastavnici, veznici itd.) se automatski upisuju u program, neki od njih moraju podnijeti zahtjev za vojnu hipoteku. Vojne hipoteke za vojno osoblje u 2019. također se mogu izdati po drugi put.
Postoji mit da zajmoprimac može kupiti stanovanje na vojnu hipoteku samo u mjestu prebivališta ili službe - ali to nije tako. U vojnom hipotekarnom kreditiranju nema ograničenja u pogledu teritorijalnog položaja "uslužnog stanovanja".
Ova shema se vrlo često koristi. Budući da možete kupiti stan u bilo kojoj regiji, vojnik uzima stan u Moskvi ili moskovskoj regiji. Zatim ga iznajmljuje, a za stanovanje koristi službeni stan. Tako se dobiva svojevrsna dodatna mirovina od države za staž.
Zahtjevi se odnose samo na vrste stanovanja: ne možete kupiti stanove u trošnim kućama, u "komunalnim" i "Hruščovcima".
Također nema ograničenja u izboru banke koja će dati vojni hipotekarni zajam: registar vojnih hipoteka trenutno uključuje 77 ruskih banaka. Najviše isplativa ponuda možete pronaći na kraju ovog članka.
Sevastopolj je postao vrlo popularan grad za provedbu ovog programa, kao i cijeli Krim. Zatim ćete saznati koje banke kreditiraju ovu regiju.
Nijanse
vojna hipoteka porezni odbitak. Ne zaboravite da postoji porezna olakšica za vojne hipoteke. Možete ga dobiti, ali samo od vlastitih uplata za stan. Ovdje je kamen spoticanja što će Ministarstvo obrane Ruske Federacije osigurati novac za kupnju stana. Dakle, ako ste kupili stan za 5 milijuna, a država platila 3 milijuna iz sredstava na NIS računu, onda od preostala dva milijuna možete dobiti porezni odbitak do 260 tisuća rubalja. Također će biti dostupan povrat kamata na hipotekarni zajam .
Sudska praksa o vojnoj hipoteci. Arbitražna praksa o vojnoj hipoteci pokazuje mnogo slučajeva kada su se rasplamsale parnice o pitanjima otpuštanja zajmoprimca iz ruske vojske, uključujući i one vezane uz promjene uvjeta ugovora o vojnoj hipoteci. Ako vam se čini da je moguće obraniti pravo na vojnu hipoteku i nakon što ste otpušteni iz ruske vojske, obratite se odvjetniku za vojnu hipoteku (ispunite obrazac za konzultacije u desnom kutu).
Vojna hipoteka s lošim kreditna povijest može izdati i banka. Ovdje je glavna prepreka pronaći banku koja će pristati dati kredit pod takvim uvjetima, ali ako postoji želja, onda ju je sasvim moguće dobiti. detaljno u našem prethodnom postu.
Vojna hipoteka u slučaju smrti vojnika može uzrokovati ozbiljnu štetu njegovoj udovici, ali samo ako je služio u ruskoj vojsci manje od deset godina. Ako je zajmoprimac imao više od deset godina radnog staža, država nastavlja plaćati doprinose za vojnu hipoteku za njega nakon njegove smrti.
Za i protiv vojne hipoteke.
Prednosti:
- Država plaća pristojbe
- Niska stopa
- Gotovo bez pažnje na kreditnu povijest
Nedostaci vojne hipoteke:
- Poteškoće s registracijom i rokovima.
- Ograničen broj banaka
- mala količina
- Problemi s poreznim odbicima
- Iako vojna hipoteka odobrava zajedničku gradnju, postoje ograničenja u izboru graditelja i kuća.
- Vlasnik je samo vojnik.
Iznos
Za 2019. iznos vojne hipoteke utvrđuje se u iznosu od 280 009,7 . Na temelju ovog iznosa će se izračunati mjesečna plaća, koji će se otplatiti za vojničku državu. U 2019. iznosi 23.334,14.
Koliko se novca daje vojnim osobama u vojnu hipoteku? Uvjeti vojne hipoteke obračunavaju se u pojedinačno. U ovom slučaju mogu se uzeti u obzir različiti čimbenici: banka uzima u obzir dob vojnog osoblja, njegov radni staž, iznos doprinosa od strane države itd. Ratni kredit se ne izdaje bez polog: danas je to u prosjeku 20% od ukupan iznos kredit, iako u nekim bankama postoje prve rate od 10% i više. Kamatne stope također instaliran pojedinačno.
Kako se uključiti
Kako postati član vojne hipoteke?
Vojnu hipoteku možete dobiti ako:
- Časnik koji je vojni čin dobio kasnije od 2005. godine. Oni se automatski priznaju za sudjelovanje u NIS-u.
- Časnik koji je dobio časničko zvanje prije 2005.: mora podnijeti izvješće da bi mogao sudjelovati u NIS-u. Uzorak izvješća za vojnu hipoteku može se zatražiti u mjestu službe.
- Veznjak ili zastavnik, vijek trajanja više od tri godine.
- Obični vojnik, narednik, predradnik, mornar itd.: osobe s ovim činovima mogu postati sudionici programa nakon sklapanja najmanje drugog ugovora o službi.
Istodobno, nije potrebno prvom prilikom koristiti vojnu hipoteku. Ministarstvo obrane u svakom slučaju nadopunjuje račun vojnog lica tijekom cijelog radnog vremena. Sudionik hipoteke za vojsku može odmah iskoristiti akumulirana sredstva i kupiti stan ili kuću, zaobilazeći fazu zaključenja ugovor o hipoteci s bankom. Ali za ovo povoljno primanje hipotekarnih sredstava, vojnik mora imati odgovarajuće razloge. Na primjer:
- Zajmoprimac ima najmanje 20 godina radnog staža.
- Zajmoprimac daje otkaz nakon što je služio više od 10 godina i nije imao vlastiti dom. Istodobno, članovi obitelji zajmoprimca ne posjeduju nikakvu nekretninu. Ako vojnik posjeduje nekretninu, nećete morati računati na beneficije.
- Zajmoprimac može dobiti ušteđevinu iz obiteljskih razloga, zdravstvenih razloga ili u vezi s odlukama donesenim na njegovom radnom mjestu (na primjer, u vezi s transferom).
Ako se vojnik nalazi u barem jednoj od navedenih situacija, tada će mu se, nakon podnošenja odgovarajućeg izvješća, u roku od tri mjeseca sva sredstva prikupljena tijekom službe pripisati na njegov račun. Po istom sustavu izdaje se vojna hipoteka za umirovljenike.
Kako dobiti hipoteku
Kako dobiti vojnu hipoteku: shema korak po korak.
Za dobivanje vojne hipoteke zajmoprimac mora biti član NIS-a najmanje 36 mjeseci. Ovaj je zahtjev standardan za većinu banaka. Ako odgovara dobnom rasponu (od 22 do 45 godina), tada bi trebao računati na rok otplate kredita na temelju svoje dobi: s 45 godina mora se otplatiti vojna hipoteka.
Dakle, ako ispunjavate uvjete za program vojne hipoteke, možete podnijeti zahtjev za zajam u nekoliko faza:
- Prije svega, trebate dostaviti dokumente banci po vašem izboru (može ih biti nekoliko). Možete, primjerice, ostaviti online prijavu na web stranici banke. Banke u pravilu zahtijevaju putovnicu, prijavu i potvrdu sudionika NIS-a, ali kod svakog pojedinca financijska institucija mogu se primijeniti dodatni zahtjevi. Hipoteka bez vojne iskaznice nije moguća.
- Upravitelj banke sastavlja zahtjev i šalje ga na odlučivanje. Ako su svi zahtjevi za zajmoprimca zadovoljeni, banka potvrđuje zahtjev, o čemu se odmah obavještava klijent.
- Zatim morate prikupiti sve dokumente potrebne za dobivanje vojne hipoteke. To mogu uključivati: dokumente zajmoprimca, dokumente prodavatelja, kupoprodajni ugovor, neke dokumente koji se odnose na kupljeni stan i tako dalje.
- Sljedeći korak je odluka banke nekretnina. Stečeno stanovanje mora ispunjavati uvjete vojne hipoteke. Ako banka nema pritužbi na predmet, onda donosi pozitivan zaključak.
- Tada zajmoprimac mora potpisati sve dokumente, uključujući, ugovor o zajmu. hipotekarna bankašalje paket potpisanih dokumenata u Rosvoenipoteku.
- Ako u dokumentima nema grešaka, onda ih Rosvoenipoteka također potpisuje i šalje natrag u banku. Rosvoenipoteka također odmah prenosi sredstva za predujam na račun servisera. U slučaju da zajmoprimac nije mogao dobiti vojnu hipoteku za iznos koji je očekivao, može dodati sredstva za otkup stana iz vlastite ušteđevine.
- Nakon provedbe ovih radnji, serviser može uknjižiti stambeni prostor kao vlasništvo. Dokumente koji potvrđuju ovu registraciju, on je dužan prenijeti u banku.
- Čim banka primi te dokumente, šalje ih Rosvoenipoteki i izdaje hipotekarna sredstva zajmoprimcu. Od ovog trenutka Rospoenipoteka počinje plaćati hipotekarni dug službenika dok se ne isplati u cijelosti ili dok zaposlenik ne bude otpušten. U tom slučaju dužnik će morati samostalno i u cijelosti otplatiti cijeli zajam.
Bankarski uvjeti
Najbolje ponude za vojnu hipoteku ruskih banaka:
Banka | Ponuda, % | Iznos, tisuću rubalja | PV, % | Stopa gotovih stanova, % | Bilješka |
---|---|---|---|---|---|
AHML | 9 | 2410 | 20 | 9 | |
Banka Rusija | 10,4 | 2270 | 10 | 10,4 | |
VTB 24 | 9,3 | 2435 | 15 | 10 | kod povlačenja s NIS stopa + 0,3% |
Gazprombank | 9,5 | 2330 | 20 | 9,5 | |
Banka Zenith | 9,9 | 2800 | 20 | 9,9 | Moguće je dobiti hipoteku do 5 milijuna u okviru posebnog programa Obitelj, u kompleksu sampo stopa je 9,5 |
Otvaranje banke | 10 | 2300 | 20 | 10 | |
RNKB | 9,5 | 2300 | 10 | 9,5 | |
RosselkhozBank | 10,75 | 2230 | 10 | 10,75 | |
Sberbank | 9,5 | 2330 | 15 | 9,5 | |
Komunikacijska banka | 10,9 | 2220 | 20 | 10,9 | |
Absalut banka | 9,5 | 2900 | 20 | 9,5 | |
Banka "Sankt Peterburg | 10,9 | 2200 | 15 | 10,9 | |
Uralsib | 10,6 | 2600 | 20 | 10,6 |
Promjene u 2019. godini su Obiteljski kreditni program Zenit banke. Prema njemu, ako su oba supružnika sudionici NIS-a, tada mogu dobiti maksimalan zajam za primarni kredit do 4,6 milijuna, za sekundarni zajam od 4 milijuna. Dodatno, ako primijenite opciju “Hipoteka +” (plaćanje za dio hipoteke vlastitim novcem), tada se iznos povećava na 5 milijuna odnosno 4,5 milijuna.
Online prijava dostupno za hipotekarne kredite u okviru ovih programa veza. Odjeljak "Hipoteka". Ne morate stajati u redovima do konzultanta banke.
Promjene u programu redovito se događaju, stoga preporučujemo da se pretplatite na ažuriranja projekta.
Čekamo vaša pitanja u komentarima. Pritisnite gumbe društvene mreže ako vam je post bio od pomoći.
Sve više vojnih osoba postaje sudionicima štedno-hipotečnog sustava, koji će, prema planovima Ministarstva obrane Ruske Federacije, za nekoliko godina u potpunosti zamijeniti druge opcije. kućište. stranica je shvatila s kakvim se rizicima i zamkama vojska može suočiti pri kupnji nekretnina u sklopu vojnog hipotekarnog programa.
Povoljno hipotekarno stanovanje - na papiru
Nije tajna da vojno osoblje u većini slučajeva kupuje stanove ekonomske klase u sklopu vojnog hipotekarnog programa. Ali malo tko je postavio pitanje "zašto"? Shvatimo koliko sudionik štedno-hipotečnog sustava (NIS) može očekivati pri odabiru stanovanja i o čemu ovisi.
Stvarni iznos raspoloživ za kupnju stambenog prostora pod vojnom hipotekom sastoji se od nekoliko stavki: financiranog dijela koji se godišnje pripisuje na račun sudionika u sustavu štednje i hipoteke; vojna hipoteka koju daje banka; vlastiti novac vojnika.
Za korištenje sredstava akumuliranih na računu potrebno je izdati potvrdu o ispunjavanju uvjeta za ciljani stambeni kredit. To se može učiniti već tri godine nakon uključivanja servisera u program NIS-a. Međutim, dosta ušteđevine će se nakupiti na vojnom hipotekarnom računu tijekom tog razdoblja. Na primjer, iznos financiranog doprinosa u 2016., kao i prošle godine, iznosi 245,88 tisuća rubalja.
Maksimalni iznos kredit koji banka daje u okviru programa iznosi 2,3 milijuna rubalja. Iako u većini slučajeva, kažu sugovornici agencije, banka ipak odobrava manji iznos.
Ukupno primljeni novac bit će dovoljan za kupnju jednosobnog stana ekonomske klase u novoj zgradi u Sankt Peterburgu ili u blizini Moskve. Da biste kupili stan zanimljiviji, morat ćete pričekati i pokušati sami uštedjeti.Istina, situacija je donekle olakšana Saveznim zakonom o sustavu štednje i hipoteka koji je stupio na snagu u svibnju 2016. godine. Sada vojska može kupiti stanove ne samo o svom trošku, već ih kombinirati sa ušteđevinom supružnika, ako je i on vojnik i član NIS-a.
Uzmi što daju
Raspon stanova dostupnih za kupnju u okviru vojnog hipotekarnog programa također je vrlo ograničen. Za dobivanje akreditacije, objekt mora zadovoljiti određene zahtjeve banaka i FGKU "Rosvoenipoteka". To se odnosi i na stanove u novogradnji i na stanove kupljene na sekundarno tržište.Za dobivanje akreditacije spremnost objekata primarnog tržišta mora biti iznad 70%, a prodaja stambenih prostora mora se obavljati prema DDU. Sa stanovanjem na sekundarnom tržištu sve nije manje teško: kuća ne bi trebala biti hitna i imati drvene podove, a sam stan ne bi trebao imati nekoordinirane preuređenja.
Usput, svi ruski građevinski projekti dostupni za kupnju pod vojnom hipotekom navedeni su na web stranici.
Rok valjanosti certifikata je ograničen
Još jedna nijansa na koju vrijedi obratiti pažnju je razdoblje valjanosti NIS certifikata. Prošlo je samo 6 mjeseci od datuma potpisivanja.Nakon isteka, dokument će se morati ponovno izdati, što može potrajati još nekoliko mjeseci. Za izdavanje potvrde o podobnosti za ciljani stambeni kredit (CHL), vojnik koji sudjeluje u NIS-u mora podnijeti izvješće upućeno zapovjedniku vojne postrojbe. Nakon toga će se podaci vojske prenijeti u RUZhO, odatle u Odjel za stambena pitanja Ministarstva obrane, a tek nakon toga - u FGKU Rosvoenipoteka, gdje se izdaje sama potvrda.
Ako se unesu izmjene u dokument, proces može biti još više odgođen. Tako je jedan od sugovornika stranice, zbog promjene osobnih podataka i potrebe za izmjenom dokumenta, čekao novu potvrdu oko šest mjeseci.
Odabrali stanovanje na sekundarnom tržištu? Pripremite se za plaćanje
Pri kupnji kuće na sekundarnom tržištu vojnik se suočava s velikim dodatnim troškovima. Prvo, morate platiti usluge posrednika. Teško je i opasno samostalno se baviti odabirom nekretnina - potrebno vam je puno slobodnog vremena, a prevaranti svakim danom smišljaju sve više shema kojima će prevariti neupućene građane. Drugo, morat ćete platiti razne povezane usluge: procjenu nekretnina i papirologiju (na primjer, kupoprodajne ugovore i ciljane stambene kredite).“Oko 112 tisuća je potrošeno isključivo na registraciju, odnosno samo na dokumente.
Iz Rosvoinipoteka su agenciji objasnili da sve navedene ugovore možete potpuno besplatno ispuniti sami. "Ugovor o CZhZ-u ispunjava se samostalno. Preuzima se s web stranice Rosvoenipoteke i za njega ne morate platiti nikakav novac", naglasila je struktura.
Plaćanje premije osiguranja je dužnost državljanina Ruske Federacije
Bez obzira na troškove papirologije, sudionik NIS-a morat će platiti premiju osiguranja iz svog džepa. I to, ni više ni manje, u prosjeku 5000 rubalja godišnje.Rosvoinipotek je to objasnio plaćanja osiguranja- dužnost građanina, ni na koji način povezana s NIS-om. "Ovo je zahtjev zakona o hipoteci. Svaki građanin Ruske Federacije, prilikom registracije stana prema ugovoru hipotekarni kredit mora osigurati imovinu i sklopiti ugovor osiguranje imovineživi prostor. Čak i ako uzmete redoviti hipotekarni kredit, dužni ste sklopiti ugovor o osiguranju imovine jer ste korisnik kolaterala koji može biti izgubljen. Dakle, ovdje plaća sam serviser, to nema veze s NIS-om”, objasnio je predstavnik odjela.
Visina ušteđevine ne ovisi o veličini obitelji
Još jedna značajka programa je da iznos NIS štednje ne ovisi o broju članova obitelji vojnika. Za veliku obitelj s 2-3 djece to može biti problem. Da se ne bi zgurao jednosobni stan nas četvero, morat ćete doplatiti iz svog džepa, ako, naravno, nešto ima.Papirologija u banci može potrajati više od mjesec dana
Unatoč činjenici da je program razrađen i široko se provodi u cijeloj Ruskoj Federaciji, izvršenje dokumenata u banci može potrajati nekoliko mjeseci. Upravo su to informacije izvijestili sugovornici stranice, koji su već kupili ili su u postupku upisa stambenog prostora u okviru vojnog hipotekarnog programa.Ukupno trajanje koordinacije i izvršenja svih potrebni dokumenti u banci može doseći 2 - 4 mjeseca.
Indeksiranje godišnjih obračuna na sudionika NIS-a
Vratimo se godišnjim obračunima na račun sudionika NIS-a koji služe za otplatu hipoteke. Prema vojsci, banka u početku predviđa povećanje godišnjih plaćanja. No, hoće li indeksacija godišnjeg obračuna na račun sudionika NIS-a odgovarati povećanju iznosa uplata, nitko sa sigurnošću ne zna, što znači da je sasvim moguća situacija kada će vojska morati otplatiti razliku o svom trošku. Također je dvojbeno da u 2016. nije bio indeksiran fondovski doprinos, iako je 2008.-2015. iznos indeksiran na godišnjoj razini.Rosvoinipotek je naglasio da do takve situacije ne može doći. Plaćanja se vrše prema rasporedu odobrenom prilikom podnošenja zahtjeva za kredit. "Iznos koji država plaća godišnje se odobrava Zakonom o saveznom proračunu. Država plaća 1/12 tog iznosa svaki mjesec. Banka obračunava isplatu na temelju iznosa utvrđenog proračunom", rekao je izvor.
Stan je lako izgubiti
Možda je najvažniji rizik pri kupnji stambenog prostora u sklopu vojnog hipotekarnog programa činjenica da vojni čovjek može lako izgubiti stan nakon prijevremenog otpuštanja iz službe, čak i ako je do otpuštanja došlo iz razloga koji su izvan njegove kontrole (na primjer, u vezi s raspuštanjem). jedinice).Prilikom otkaza s manje od 10 godina radnog staža, sudionik NIS-a mora iz vlastitog džepa vratiti sva sredstva koja mu je CHL prethodno dodijelio za kupnju stambenog prostora, a ostatak kredita sam otplatiti. Prisutnost povlaštenih osnova u ovom slučaju neće igrati nikakvu ulogu. Štoviše, novac se mora vratiti najkasnije 10 godina od datuma otkaza, uzimajući u obzir kamate jednake stopi refinanciranja.
U suprotnom će i banka i Rosvoinipotek tražiti novac sudski nalog, a ako vojska ne bude u mogućnosti vratiti dug, oduzet će stambeni prostor koji je u dvostrukom zalogu. Ako je serviser prilikom kupnje stana uložio vlastita sredstva, prijevremeni prekid nitko neće vratiti ugovor.
Ako je vojni staž bio veći od 10, a manji od 20 godina, tada iskorištena novčana sredstva ostaju vojsci, međutim, preostali dio kredita sudionik NIS-a plaća samostalno.
Ako vojni čovjek s više od 10 godina službe bude otpušten po povlaštenim uvjetima, onda nema financijske obveze prije banke – država će otplatiti hipoteku. "Dobri" razlozi za otpuštanje mogu uključivati smanjenje broja zaposlenih, zdravstvene probleme ili dostizanje dobne granice od 45 godina.
U slučaju otkaza s radnim stažom većim od 20 godina, sredstva CZhZ-a su nepovratna. Istina, ovdje postoji jedna nijansa na koju je jedan od sugovornika agencije skrenuo pozornost: ako je vojniku u trenutku upisa vojne hipoteke preostalo samo 10 godina do umirovljenja (do navršenih 20 godina radnog staža). ), a hipoteka je dizajnirana na 12 godina, a zatim kako bi plaćanja iz proračuna bila u potpunosti pokrivena hipotekom, još dvije godine vojska će morati služiti tijekom tog roka.
Ako vojno lice sa stažom od 20 godina nije koristilo sredstva NIS-a, stječe pravo korištenja nominalne štednje po vlastitom nahođenju.
Dodatni dokumenti od supružnika
U slučaju dodavanja vlastitih sredstava od supruge člana NIS-a može se tražiti da dodatni dokumenti, odnosno javnobilježničku izjavu da novac koji je uplatila vojna obitelj nije zajednički stečena imovina.To je zbog činjenice da tijekom razvoda bivša supruga vojnog čovjeka često uspijeva postići podjelu stana kupljenog na vojnu hipoteku. Iako službena stranica Rosvoenipoteke to naglašava zajedničko vlasništvo supružnici ne uključuju nikakva plaćanja koja imaju posebnu posebne namjene, niti stanovanja stečenih ovim uplatama, sud često ima slične zahtjeve.
Dakle, ako sudionik NIS-a ne ispuni uvjete programa, njegov bračni drug neće se moći prijaviti za nekretnine pod hipotekom, odnosno za kupljeni stan.
vojna hipoteka
Osmišljena je vojna hipoteka po nalogu P stanovnik Ruske Federacije 2004. godine, kao poseban program za vojno osoblje, pružajući mogućnost kupnje stambenog prostora uz zajam.
U 2016. godini iznos koji je država naplatila sudioniku NIS-a bio je 245880 rubalja.Štednja na vojnim hipotekama će rasti u 2017. Iznos obračuna iznosit će 260141 rubalja . Iznos doprinosa, kao što je vidljivo, povećan je u 2017. u odnosu na prethodnu godinu..
Upis vojnog lica u registar vojnih hipoteka
Vojnik koji je navršio 25 godina života može postati član štedno-hipotečnog sustava (NIS) u skladu sa Saveznim zakonom Ruska Federacija od 20. kolovoza 2004. N 117-FZ "O akumulativnom hipotekarnom sustavu stanovanja za vojno osoblje." Nakon tri godine sudjelovanja u NIS-u može kupiti stambeni prostor ne čekajući kraj službe. Obveznim privatnim pripadnicima NIS-a smatraju se časnici i zastavnici koji su sklopili prve ugovore o prolasku Vojna služba od 01.01.2005. Svi časnici koji su stupili u službu po pozivu ili dragovoljno iz pričuvnog sastava nakon 01.01.2005. Na dobrovoljnoj osnovi, polaznici NIS-a mogu postati osobe koje su stekle visoko vojno obrazovanje i prvi vojni čin časnika nakon 01.01.2005. godine, a ugovor mora biti sklopljen prije tog datuma. Časnici i zastavnici koji su potpisali prve ugovore prije stupanja na snagu zakona o vojnoj hipoteci. Također, dobrovoljni sudionici NIS programa mogu postati narednici, predradnici, vojnici i mornari koji su potpisali drugi ugovor nakon 1. siječnja 2005. godine.
Pravo sudjelovanja u NIS-u potpuno je neovisno o životni uvjeti i bračno stanje sudionika.
Oni koji su obvezni sudionik “vojne hipoteke” dobivaju pismenu obavijest o upisu u registar sudionika NIS-a, a na njihovo ime otvara se štedni račun. Dobrovoljni sudionici moraju napisati izvješće upućeno zapovjedniku gdje služe. Potpisano Ide na Ministarstvo obrane Ruske Federacije, nakon toga - uFGKU Rosvoenipoteka gdje se izdaje potvrda o pravu sudionika NIS-a na dobivanje stambenog kredita.
Datum registracije takvog dokumenta smatra se početnom točkom za primanje sredstava na štedni račun (prema Federalnom zakonu, upis osobe u registar sudionika NIS-a mora nastupiti najkasnije 10 dana nakon podnošenja zahtjeva napisano je). Nakon dobivanja certifikata, sudionik mora pronaći stan za kupnju u roku od 6 mjeseci. Ako to ne uspije, tada je potrebno predati potvrdu ispunjavanjem odgovarajuće prijave u najbližoj poslovnici Rosvoenipoteke. Da biste kupili dom koji vam se sviđa, morat ćete sastaviti novi certifikat.
Za nadopunu štednih računa vojnog osoblja koristi se novac iz savezni proračun, račun također prima novac od ulaganja sredstava na račun. Financijski doprinos utvrđuje se za svaku godinu, uzimajući u obzir inflaciju. Iznos će biti moguće dobiti s računa nakon tri godine sudjelovanja u NIS-u. Sredstva se mogu koristiti za kupnju stambene imovine, plaćanje ili otplatu hipoteke. Ako vojnik sudionik NIS-a nije koristio sredstva na štednom računu, onda ih nakon 20 godina radnog staža može koristiti po vlastitom nahođenju. Vojnik koji je služio 10 ili više godina i biva otpušten po navršenju dobne granice za službu ili iz zdravstvenih razloga, ili u vezi s ili iz obiteljskih razloga. Bliža rodbina sudionika NIS-a imat će isto pravo na primanje novca zbog njegove smrti, smrti ili proglašenja nestalim.
Isključenje iz registra vojnog osoblja NIS-a
U slučaju prijevremenog umirovljenja iz službe, sudionik NIS-a bit će dužan otplatiti cijeli ciljni stambeni kredit, tj. kaparu i sve mjesečne uplate za otplatu hipotekarnog kredita, kao i otplatu kamata za korištenje kredita. Kredit se može vratiti u roku od 10 godina. Tek nakon puna isplata od svih dugova skinut će se zalog u korist države sa stanovanja. Također je moguće otplatiti dug po kreditu banci na teret osobni novac, ali banka u ovom slučaju ima pravo samostalno promijeniti uvjete (povećati stopu na kredit, smanjiti rok otplate). Polog u korist banke bit će skinut tek nakon potpune otplate kredita.
Povlaštene vojne hipoteke mogu biti samo dok zajmoprimac služi u Oružanim snagama. U slučaju prijevremenog otpuštanja službenika iz razloga po kojima nema pravo korištenja akumuliranih sredstava, obračunat će mu se dodatne kamate prema važećem tečaju banke u trenutku potpisivanja ugovora.
Stanovi pod vojnom hipotekom
Možete odabrati stan u bilo kojem gradu: Moskva, Sankt Peterburg, Jekaterinburg, Samara, Rostov na Donu i drugi regije i lokaliteti Ruske Federacije. Ugovor o kupoprodaji stambenog prostora sklapa se između sudionika NIS-a i prodavatelja. Od 2015. možete kupiti i primarno stanovanje i stan na sekundarnom tržištu. Iznos mjesečne uplate iznosi 1/12 iznosa novčanog doprinosa člana NIS-a.Koje banke rade na vojnim hipotekama u 2017.?
Do kraja 2011. godine samo su AHML partnerske banke izdavale hipotekarne kredite u okviru programa Vojne hipoteke. U 2017. rade vojne hipoteke sljedeće banke i kreditne institucije: AHML, Sberbank Rusije, Gazprombank, Rosselkhozbank, Sviaz-Bank, VTB24, Banka ZENIT. Trenutno, Sberbank Rusije izdaje vojne hipotekarne kredite vojsci po stopi od 15,9%. Vojno osoblje provode analitiku banaka i kreditni programi vojna hipoteka. U pravilu sudionici NIS-a biraju pouzdana banka, koji osigurava hipoteku po nižoj kamatnoj stopi.
Pri izračunu roka kredita banka polazi od činjenice da u trenutku kada zajmoprimac navrši 45 godina, kredit mora biti otplaćen. Međutim, u isto vrijeme, rok zajma ne bi trebao biti duži od razdoblja navedenog u Potvrdi o pravu sudionika u sustavu štednje i hipoteke na primanje CHL-a. Minimalni rok kredita je 36 mjeseci.
Vojna hipoteka: iznos kredita u 2017
Koliko banke daju na vojne hipoteke u 2017. godini? Ovo pitanje zabrinjava mnoge sudionike. Maksimalni iznos zajma za vojnu hipoteku u 2014. iznosio je 2.300.000 rubalja, minimalni - 300.000 rubalja. Ta su plaćanja jednaka za svu vojsku i država ih indeksira godišnje.
Iznos akumuliranih doprinosa na vojne hipoteke od 2005.:
1 | 2005 godina | 37 000 rub. |
2 | 2006godina | 40 600trljati. |
3 | 2007godina | 82 800trljati. |
4 | 2008godina | 89 900trljati. |
5 | 2009godina | 168 000trljati. |
6 | 2010godina | 175 600trljati. |
7 | 2011godina | 189 800trljati. |
8 | 2012godina | 205 200trljati. |
9 | 2013godina | 222 000trljati. |
10 | 2014godina | 233 100trljati. |
11 | 2015godina | 245 880trljati. |
11 | 2016 | 245.880 RUB |
Vojnici u 2017. godini dobivaju vojnu hipotekarnu štednju na osobni račun mjesečno u jednakim obrocima, i to 1/12 iznosa godišnjeg obračuna.
Rasprava o pitanjima vojnih hipoteka i pravni savjeti vode se na našoj web stranici. U odjeljcima foruma možete pronaći i novosti o vojnim hipotekama u 2017. godini.
Stanovanje za vojno osoblje Oružanih snaga Ruske Federacije. Akumulativno-hipotekarni sustav stanovanja za vojno osoblje
Pitanja stambenog zbrinjavanja vojnih osoba i članova njihovih obitelji u sadašnjoj fazi razvoj vojna organizacija Rusko društvo dobiva poseban značaj. S jedne strane, to je zbog optimizacije strukture Oružanih snaga, s druge strane, unaprjeđenja sustava cjelovitog opskrbe vojnih osoba svime potrebnim za obavljanje njihovih dužnosti.
Stanovanje za vojno osoblje Oružanih snaga Ruske Federacije
Jedan od najtežih socijalni problemi u Oružanim snagama Ruske Federacije je stambeno zbrinjavanje vojnika i članova njihovih obitelji. Trenutno je 122,4 tisuće vojnika i članova njihovih obitelji još uvijek u potrebi za stalnim ili službenim smještajem.
Stambeni certifikati, poput hipotekarno-akumulativnog stambenog sustava, ne mogu u potpunosti ukloniti problem. Cijena četvornog metra stambenog prostora, uključena u ove dokumente, mnogo je niža od nje Tržišna vrijednostšto velikoj većini vojnika ne pruža mogućnost poboljšanja životnih uvjeta.
Predsjednik Ruske Federacije Dmitrij Medvedev, dok je prisustvovao vojnim vježbama u Barentsovom moru prošlog listopada, rekao je: „Ako je ovo stambeni list, onda bi to trebao biti pravi stambeni certifikat koji vam omogućuje da kupite stan na mjestu gdje se nalazi potrebna. Dakle, stambena potvrda mora pokriti 100 posto troška, a mi ćemo poći od toga. Jer bolje je ovaj program raditi malo sporije, ali da bude realističniji, inače koja je svrha davati te certifikate.”
U travnju 2008. Ministarstvo obrane Ruske Federacije odobrilo je Strategiju društveni razvoj Oružane snage Ruske Federacije za razdoblje do 2020. U skladu s njim izrađen je Strateški plan „Poboljšanje uvjeta života vojnih osoba Oružanih snaga“.
Snage Ruske Federacije i članovi njihovih obitelji za razdoblje do 2020. godine”, čiji su glavni ciljevi:
1) stambeno zbrinjavanje vojnih osoba koje su sklopile ugovor prije 1. siječnja 1998. godine;
2) stvaranje u 2012. godini službenog fonda za popunu vojnih postrojbi i postrojbi;
3) osiguranje funkcioniranja akumulativno-hipotekarnog sustava stambenog zbrinjavanja vojnih osoba.
Za rješavanje postavljenih zadataka Ministarstvo obrane Ruske Federacije u 2008.-2010. planira dobiti 67.000 stanova u okviru Državnog obrambenog reda. Osim toga, trenutno je u tijeku rad na izdavanju državnih naloga za kupnju i udio u izgradnji stanova na teret sredstava dobivenih prodajom oslobođenih nekretnina.
Opći postupak stambenog zbrinjavanja vojnika reguliran je člankom 15. Federalnog zakona Ruske Federacije "O statusu vojnika". Na temelju ovoga zakonodavni akt država jamči stambeno zbrinjavanje vojnicima i članovima njihovih obitelji. Postupak stambenog zbrinjavanja reguliran je naredbom ministra obrane Ruske Federacije br. 80 od 15. veljače 2000. „O postupku pružanja stambene prostorije u Oružanim snagama Ruske Federacije".
Stambeni zakonik Ruske Federacije (LC RF), koji je stupio na snagu 1. ožujka 2005., dijeli državu stambeni fond, ovisno o namjeni, za socijalni stambeni fond i specijalizirani stambeni fond. Osiguravanje vojnicima i članovima njihovih obitelji koji s njima izvanbračno žive u stambenom fondu za društvenu namjenu (po ugovoru socijalno zapošljavanje) provodi se u skladu s člancima 51. i 57. LC RF. Razlozi za davanje stambenog prostora građanima temeljem ugovora o društvenom najmu određuju se na temelju stupnja stambenog zbrinjavanja. Ukupna ukupna površina svih stambenih prostorija koje zauzimaju vojno osoblje (ili) članovi njihovih obitelji prema ugovorima o socijalnom najmu i (ili) su u njihovom vlasništvu uzima se u obzir i pri upisu onih kojima je potrebno poboljšanje stambenih uvjeta i pri određivanju veličine stambenog prostora predviđenog društvenim ugovorom.
Stambeni prostori specijaliziranog stambenog fonda daju se vojnim osobama i članovima njihovih obitelji koji žive s njima, a koji nemaju stambeni prostor u odgovarajućoj mjesto, u skladu s normama predviđenim saveznim zakonima i drugim propisima pravni akti Ruska Federacija.
U nedostatku službenog stanovanja, vojne jedinice iznajmljuju stambene prostore ili im, na zahtjev vojnog osoblja, plaćaju mjesečnu novčanu naknadu za iznajmljivanje (podiznajmljivanje) stambenih prostora na način iu iznosu koji odredi Vlada Ruske Federacije. .
U skladu s Uredbom Vlade Ruske Federacije br. 909 od 31. prosinca 2004. „O postupku isplate novčane naknade za unajmljivanje (podiznajmljivanje) stambenih prostora vojnim osobama - državljanima Ruske Federacije koji prolaze vojnu službu prema ugovora, državljani Ruske Federacije otpušteni iz vojne službe i članovi njihovih obitelji” (s naknadnim izmjenama i dopunama) utvrđuje se da se novčana naknada isplaćuje u iznosu koji ne prelazi:
U gradovima Moskvi i Sankt Peterburgu - 15 000 rubalja;
U drugim gradovima i regionalnim centrima - 3600 rubalja;
U ostalim naseljima -2700 rubalja.
Navedeni iznosi novčane naknade povećavaju se za 50% ako tri ili više članova obitelji žive zajedno s vojnim obveznikom ili građaninom koji je otpušten iz vojne službe.
U skladu sa stavkom 8. čl. 15. Federalnog zakona Ruske Federacije "O statusu vojnog osoblja", po primitku stanovanja, imaju pravo na dodatnu ukupnu površinu stambenih prostora veličine od 15 do 25 četvornih metara sljedeći vojnici:
Časnici u vojnim činovima pukovnika, jednaki njemu ili viši, koji su u vojnoj službi ili otpušteni iz vojne službe nakon navršenih dobnih granica za služenje vojnog roka, zdravstvenog stanja ili u vezi s organizacijskim i stožernim događajima;
Zapovjednici vojnih postrojbi;
Vojno osoblje s počasnim zvanjima Ruske Federacije;
Vojno osoblje - nastavnici vojnih obrazovnih ustanova strukovno obrazovanje, vojni odjeli pri državnim obrazovnim ustanovama visokog stručnog obrazovanja;
Vojno osoblje su znanstvenici s akademskim stupnjem ili akademskim titulama.
Prema čl. 23. Saveznog zakona "O statusu vojnog osoblja", vojno osoblje čije je ukupno trajanje vojne službe 10 godina ili više, koje treba poboljšati svoje životne uvjete u skladu sa standardima utvrđenim saveznim zakonima i drugim regulatornim pravnim aktima Ruska Federacija, bez njihovog pristanka, ne može biti otpuštena iz vojne službe jer dosegnu dobnu granicu služenja vojnog roka, zdravstveno stanje ili u vezi s organizacijskim i stožernim aktivnostima bez osiguravanja stambenog prostora.
Vojnik čiji je ukupni staž 10 godina ili više, podliježe razrješenju iz vojne službe po navršenju dobne granice za služenje vojnog roka, zdravstvenom stanju ili u vezi s organizacijskim i kadrovskim mjerama u Prošle godine služenje vojnog roka u Ministarstvu obrane (drugo savezno izvršno tijelo u kojem je vojna služba predviđena saveznim zakonom), na njegov zahtjev, izdaje se državna stambena potvrda za stjecanje stambenog prostora u mjestu prebivališta odabranom nakon otpuštanja iz vojske usluge na način koji odredi Vlada Ruske Federacije.
Prilikom stambenog zbrinjavanja osoba s invaliditetom, preporuke individualnog programa rehabilitacije za osobu, njezino zdravstveno stanje, kao i druge okolnosti (broj katova, blizina zdravstvene ustanove, mjesto stanovanja rodbine, prijatelja itd.) uzimaju se u obzir.
Od 2004. godine problem stambenog zbrinjavanja vojnih lica rješava se u okviru potprograma Državne stambene potvrde za 2004.-2010. Dio je saveznog ciljnog programa "Stanovanje" za 2002-2010" i odobren je Uredbom Vlade Ruske Federacije br. 700 od 20. studenog 2003. godine.
Pravila za izdavanje i otkup državnih stambenih potvrda u okviru potprograma odobrena su Uredbom Vlade Ruske Federacije br. 522 od 7. listopada 2004. Smatra se jednim od najučinkovitijih mehanizama za rješavanje problema. stambeni problem.
Vlasnik računa (sudionik u potprogramu GZhS) ima pravo kupiti stanovanje na primarnom ili sekundarnom tržištu na teritoriju sastavnog entiteta Ruske Federacije navedenog u potvrdi od bilo kojeg pojedinca i pravna lica(jedan ili više) stambenih prostorija.
U narednim godinama Ministarstvo obrane Ruske Federacije planira riješiti stambeni problem vojnog osoblja u sljedećim glavnim područjima:
Osiguranje stambenog zbrinjavanja vojnih osoba bez krova nad glavom i članova njihovih obitelji koji su potpisali ugovor prije 01.01.1998. Obveze prema njima bit će otplaćene u okviru važeće zakonodavstvo osiguravanjem stanovanja za prebivalište. Vojnom osoblju koje je stupilo u vojnu službu nakon 1. siječnja 1998. osigurava se službeni stambeni prostor za cijelo razdoblje vojne službe u skladu sa standardima utvrđenim saveznim zakonima i drugim regulatornim pravnim aktima Ruske Federacije;
Formiranje fonda stambenih uredskih prostora za popunu vojnih postrojbi i postrojbi. Službeno stanovanje ovdje će biti osigurano samo za vrijeme služenja vojnog roka;
Stvaranje učinkovitog tržišnog mehanizma koji omogućuje ostvarivanje prava vojnih lica na smještaj u posjedu po završetku službe.
Istodobno, planira se koristiti moderne i učinkovite pristupe, uključujući:
Renderiranje državna potpora vojno osoblje za kupnju stambenog prostora uz pomoć hipotekarnih kredita;
Stvaranje uvjeta za privlačenje investitora radi formiranja stambenog fonda izvan vojnih logora i smještaja vojnog osoblja na osnovi najma ili najma;
Poboljšanje učinkovitosti upravljanja postojećim stambenim fondom.
Do 2015. godine planira se stvoriti servisni stambeni fond u iznosu od 334.000 stanova, što će, uzimajući u obzir postojeće, iznositi 480.000 za planirano popunjavanje Oružanih snaga RF.
Glavni izvori formiranja fonda uslužnog stanovanja su:
Izgradnja i nabava prema vlastitom planu Ministarstva obrane Ruske Federacije, prije svega, u zatvorenim vojnim kampovima;
Optimizacija postojećeg ureda stambeni fond, kao i stambeno zbrinjavanje kroz provedbu investicijskih projekata;
Formiranje najamnog stambenog fonda za smještaj vojnog osoblja u veliki gradovi i administrativna središta.
Prije svega, predviđeno je formiranje službenog stambenog fonda na mjestima razmještaja vojnih postrojbi i postrojbi stalne borbene pripravnosti.
Ubuduće će se ovaj fond stvarati iu drugim vojnim postrojbama kako bi se prešlo na ugovorni način popunjavanja.
Uz dodatne mjere za povećanje izdvajanja za financiranje stambene izgradnje, doći će do prijelaza na financirani sustav stambeno zbrinjavanje vojnih osoba.
Zbog činjenice da je prethodno postojeći sustav stanovanja za vojno osoblje došao u sukob s gospodarskim mogućnostima države, Ministarstvo obrane Ruske Federacije odabralo je druge načine rješavanja ovog problema.
U 2009. godini planirana je kupnja 32.000 stanova o trošku svih izvora financiranja za stambeno zbrinjavanje vojnih osoba i njihovih obitelji, od čega je oko 22.000 stanova za stalni boravak i 10.000 službenih stanova.
S tim u vezi bivši zamjenik Ministrica obrane Ruske Federacije za financijska i ekonomska pitanja Lyubov Kudelina u ožujku 2009. izjavila je da je "stambeno zbrinjavanje, izgradnja i popravak vojne i društvene infrastrukture prioritet izdvajanje sredstava u proračunu za 2009. godinu, a za ove namjene predviđena su izdvajanja u iznosu od 81 milijardu rubalja. Troškovi stanovanja neće biti smanjeni ni pod kojim okolnostima.”
Akumulativno-hipotekarni sustav stanovanja za vojno osoblje
Od 1. siječnja 2005. godine počeo je s radom akumulativni hipotekarni sustav stambenog zbrinjavanja.
Akumulativni hipotekarni sustav nije bio zamjena, već dodatak sadašnjem postojeće programe stambeno zbrinjavanje vojnih osoba.
Definirana je pravna osnova za novi sustav savezni zakon br. 117-FZ od 20. kolovoza 2004. "O sustavu štednje i hipoteke stanovanja za vojno osoblje."
Trenutno je više od 70.000 vojnika uključeno u registar sudionika akumulativnog hipotekarnog sustava. Imaju registrirane štedne račune.
Glavni zadaci akumulativnog hipotekarnog sustava za stambeno zbrinjavanje vojnog osoblja su:
1. Prijenos obveza države na vojna lica u stambenom sektoru iz prirodni oblik(pružanje stana) u novcu, što će proširiti sposobnost vojnog osoblja da samostalno donosi odluke o izboru mjesta stanovanja, kvaliteti i veličini kupljenog stambenog prostora;
2. Mogućnost stjecanja stambenog vlasništva nakon tri godine sudjelovanja u sustavu hipoteka na štednju putem hipoteka;
3. Prijelaz s opskrbe vojnog osoblja o trošku države odvojeni stanovi na akumulaciju Novac za stjecanje stanovanja u nekretnini u odabranom mjestu stanovanja;
4. Stabilizacija i konsolidacija vojnog osoblja, prvenstveno časnika, na temelju poticanja vojnih osoba na nastavak služenja vojnog roka.
Rješenje ovih problema temelji se na sljedećim principima:
Osnova za upis vojnog lica u registar sudionika je pisanje traženje da to učini;
Godišnji prijenos sredstava na osobne štedne račune vojnih osoba za kupnju stambenog prostora; obujam godišnjih obračuna će biti ekvivalentan približno 3 četvornih metara. metara stambenog prostora. Istodobno, bit će usmjeren (indeksiran na inflaciju) na akumulaciju sredstava dovoljnih za kupnju stana nakon 20 godina radnog staža. s ukupnom površinom 54 četvornih metara metara;
Akumulirana sredstva, na zahtjev vojnog lica, mogu se koristiti nakon tri godine nakon uključivanja u sustav štednje i hipoteke za stjecanje stambenog prostora na nekretnini korištenjem ciljanog stambenog kredita (hipotekarni kredit). Kredit daje banka uz osiguranje kupljenog stambenog prostora. Istodobno se nastavlja proces akumulacije sredstava, postupno otplaćujući primljeni hipotekarni zajam. Ako vojnik nastavi služiti čak i nakon otplate kredita, tada na račun novoakumuliranih sredstava može povećati udobnost i veličinu stečenog stanovanja;
Ako vojnik ode u mirovinu prije navršenih 10 godina radnog staža, gubi pravo na primanje akumuliranih sredstava. U razdoblju između 10 i 20 godina radnog staža, u slučaju otkaza iz opravdanog razloga (organizacijske i kadrovske mjere, zdravstveno stanje i sl.), ima pravo dobiti akumulirana sredstva za samostalno rješavanje stambenog pitanja.
Planira se akumulacija sredstava prema sljedećoj shemi. Na temelju Saveznog zakona "O akumulativnom hipotekarnom sustavu stambenog zbrinjavanja vojnih osoba", savezni proračun godišnje osigurava sredstva namijenjena za obračunavanje na nominalne štedne račune sudionika sustava.
Upravitelji ovih sredstava su savezne izvršne vlasti u kojima je zakonom propisana vojna služba. Na njihov zahtjev, proračunska sredstva se prenose na poseban račun posebno kreiranog ovlaštenog predstavnika savezno tijelo upravljanje sustavom.
Kako bi se osiguralo funkcioniranje sustava, Federalni Vladina agencija"Savezna uprava akumulativnog hipotekarnog sustava stambenog zbrinjavanja vojnih osoba". Bavi se knjigovodstvom sredstava koja se prebacuju iz proračuna na nominalne štedne račune vojnih osoba, prenoseći ih na upravljanje povjerenjem tako da novac koji dolazi na te račune barem zadrži svoje kupovna moć. Također, Federalnom uredu povjerena je zadaća da vojnim osobama osigura sredstva u vidu ciljanih stambenih kredita za kupnju stambenih objekata, uključujući i hipotekarni kredit.
U ime službenika mogu se koristiti za plaćanje stambenog prostora koji on kupuje ili predujam na hipotekarni kredit.
Sustav akumulativne hipoteke daje mu izbor između akumulacije za cijelo razdoblje službe i stjecanja stambenog prostora tijekom službe uz pomoć hipotekarnog kredita.
Sudionici akumulativnog hipotekarnog sustava su:
Osobe koje su završile vojsku obrazovne ustanove strukovnog obrazovanja i s tim u vezi dobio prvi vojni čin nakon 1. siječnja 2005.;
Časnici pozvani na služenje vojnog roka iz pričuvnog sastava ili koji su dragovoljno stupili na služenje vojnog roka iz pričuvnog sastava i sklopili prvi ugovor o služenju vojnog roka nakon 1. siječnja 2005.;
Zastavnici i vezisti nakon navršenih tri godine ukupnog trajanja vojne službe prema ugovoru, pod uvjetom da se prvi ugovor o vojnoj službi zaključi najkasnije do 1. siječnja 2002.;
Narednici i predradnici, vojnici i mornari koji su potpisali drugi ugovor o služenju vojnog roka najkasnije 1. siječnja 2005., koji su izrazili želju da postanu sudionici akumulativnog hipotekarnog sustava.
Istodobno, vojnik će biti zainteresiran za što dulje služenje, budući da je iznos sredstava koja država prenosi izravno proporcionalan stažu. U slučaju prijevremenog raskida ugovora na inicijativu vojnog službenika, on će biti dužan vratiti iznos hipotekarnog kredita na teret osobnih sredstava, a ujedno će morati vratiti državi sredstva prenesena s proračun na njegov osobni račun.
Osim toga, hipoteka vam omogućuje uklanjanje rizika amortizacije akumuliranih sredstava za cijelo razdoblje usluge. Korištenje hipoteka omogućuje fiksiranje cijene i površine stanovanja i izbjegavanje rasta štednje koji zaostaje za rastom cijena stanova. To danas posebno vrijedi za velika upravna središta u kojima ne postoji fond službenih stambenih prostorija. Naknadno će stambeni prostor stečen hipotekarnim kreditom ostati u vlasništvu službenika, a u slučaju njegovog premještaja na novo radno mjesto zadržava pravo na dobivanje službenog stanovanja.
Kapara za kupnju stambenog prostora financirat će se štednjom u prvim godinama (najmanje 3 godine) na osobnom računu službenika. Daljnje godišnje doprinose države koristi za otplatu hipoteke. Serviser može u bilo kojem trenutku uzeti hipotekarni kredit kod banke za kupnju stana ako ima osobnu ušteđevinu u iznosu od 30% cijene stana za predujam.
Ako se radi o osobnoj štednji, na zahtjev servisera možete ili približiti datum kupnje ili povećati površinu stečenog stambenog prostora.
Dakle, prednost akumulativnog hipotekarnog sustava u odnosu na dosadašnji postupak leži u ciljanom korištenju sredstava namijenjenih rješavanju stambenog problema i utvrđivanju ovisnosti kvalitete kupljenog stambenog prostora o trajanju vojnog roka.
Samo Složen pristup rješavanju stambenog pitanja za provedbu postojećih obveza države o trajnom stambenom zbrinjavanju umirovljenih vojnih osoba, formiranju fonda službenog stambenog zbrinjavanja vojnih osoba koje nastavljaju službu, te prelasku na štedno-hipotekarni stambeni sustav doprinijet će stvaranju Oružanih snaga koje zadovoljavaju zahtjeve 21. stoljeća.
U uvodnim napomenama potrebno je naznačiti relevantnost teme koja se proučava. S obzirom na to da zanima gotovo sve studente, voditelj javno-državne skupine za obuku treba kreativno pristupiti proučavanju gradiva. Preporučljivo je izgraditi lekciju na takav način da tijekom njenog izvođenja ispričate publici o trenutnoj situaciji s pružanjem stambenih prostorija vojnom osoblju u garnizonu (okrug i subjekt Ruske Federacije) u kojem služe vojnu službu. .
Otvarajući prvo pitanje predavanja, potrebno je skrenuti pozornost slušatelja na činjenicu da se vojna lica koja će dobiti stambeni prostor dijele na one koji su potpisali ugovor prije 1. siječnja 1998. i one koji su ga potpisali nakon toga. datum. Slušateljima je važno objasniti koja je razlika između ovih kategorija.
Ako je moguće, pozovite na nastavu predstavnike stambene komisije vojne postrojbe i stručnjake koji se bave stambenim pitanjima vojnog osoblja u postrojbi (uključujući organizaciju sustava štednje i hipoteke).
Zaključno, treba napomenuti da je stambeno zbrinjavanje vojnog osoblja od posebne važnosti u pitanjima osiguranja borbene sposobnosti i borbene spremnosti Oružanih snaga. Sažmite lekciju i dovedite kratak zaključak.
2. Savezni zakon br. 117-FZ od 20. kolovoza 2004. „O sustavu štednje i hipoteke stanovanja za vojno osoblje”.
3. Uredba Vlade Ruske Federacije od 7. listopada 2004. br. 522 „O nekim pitanjima u vezi s provedbom potprograma „Državni stambeni certifikati” za 2004.-2010., koji je dio saveznog ciljanog programa „Stanovanje” za 2002-2010”.
4. Uredba Vlade Ruske Federacije od 31. prosinca 2004. br. 909 "O postupku plaćanja novčane naknade za iznajmljivanje (podiznajmljivanje) stambenih prostora vojnim osobama - državljanima Ruske Federacije koji prolaze vojnu službu pod ugovorom, državljani Ruske Federacije otpušteni iz vojne službe i članovi njihovih obitelji" (s naknadnim izmjenama i dopunama).
5. Naredba ministra obrane Ruske Federacije br. 80 od 15. veljače 2000. "O postupku pružanja stambenih prostorija u Oružanim snagama Ruske Federacije."
6. Gordievsky A. Stanovanje za vojno osoblje Oružanih snaga Ruske Federacije // Landmark. - 2006. - Broj 3.
Predavač na Vojnom sveučilištu Ministarstva obrane Ruske Federacije, pukovnik
Igor Gladkikh
Znanstveni urednik časopisa Orientir, Aram Khachatryan
Donedavno su službenici, da bi dobili svoj stan, morali stajati u redu za stan, kao i ostali građani naše zemlje. Istodobno, nakon što su napustili neprikladnu opciju, mogli bi ponovno biti na "repu" popisa.
Kako bi vojno osoblje imalo samopouzdanje u budućnost i znalo da je njima i njihovim obiteljima zajamčeno stambeno zbrinjavanje po svom izboru, i to u narednim godinama, a ne do umirovljenja, a također i kako bi privukli mlade ljude za služenje u vojsci po ugovoru, Ministarstvo obrane i Vlada zemlje razvili su financirani sustav, koji je počeo s radom 2005. godine.
Sustav akumulacije hipoteke omogućuje vam da već u prvim godinama službe postanete vlasnik vlastitog stambenog prostora.
Sustav uključuje sve aspekte ovog pitanja, uključujući pravne, financijske i organizacijske odnose. Program mogu koristiti vojnici bilo koje vrste trupa i ranga. Sva pitanja su regulirana Savezni zakon "O akumulativno-hipotekarnom sustavu stanovanja za vojno osoblje" br. 117. Zakon odražava glavne ciljeve programa, načela njegova djelovanja, utvrđuje zahtjeve za sudionike, formiranje registra, uključivanje i isključenje iz njega, kao i mehanizam za provedbu samog programa.
Sustav podrazumijeva formiranje liste (registra) vojno osoblje upisano u program. Za svaki se otvara poseban nominalni račun, gdje mjesečno financirani doprinosi se prenose. Nakon toga se može osigurati zajam iz saveznog proračuna, čiji je iznos ekvivalentan sredstvima koja bi sudionik programa mogao prikupiti od novčanih doprinosa, uz uvjet služenja najmanje dvadeset godina. Sredstva se isplaćuju do tri mjeseca nakon što je sudionik podnio prijavu. Po zakonu možete koristiti program samo jednom.
Obračun sredstava vrši se na temelju Uredbe Vlade od 07.11.2005 "O postupku funkcioniranja akumulativno-hipotekarnog sustava stambenog zbrinjavanja vojnih osoba" br. 655..
Uz Savezni zakon br. 117, "vojna hipoteka" temelji se na određenim odredbama i rezolucijama Banke Rusije, zakonu "O statusu službenika", "O hipoteci (zalogu imovine)" i drugim propisima. .
Pokreće program FGUK "Rosvoenipoteka" koji je odgovoran Ministarstvu obrane.
Postupak financiranja i raspodjele sredstava
Tijekom cijelog razdoblja službe mjesečni doprinosi se uračunavaju na osobne račune sudionika programa.
Njihov iznos ne može biti konstantan: godišnje indeksiranje u tijeku uzimajući u obzir stopu inflacije. Tako je 2005. od početka programa iznosio 37.000 rubalja godišnje. U 2014. zbog krize indeksacija se smanjila, a 2016. Vlada je odbila uopće indeksirati doprinose. Vojnici su to odmah osjetili na sebi, budući da su kao rezultat toga "dugovali" kreditnim institucijama do milijun rubalja. indeksacija je nastavljena, a danas je iznos godišnje naknade 260 141 rubalja.
Osim toga, svako tromjesečje se osobnim računima pripisuje prihod od ulaganja sredstava. Izbor tvrtki koje će upravljati fondovima, njihovo ulaganje, "Rosvoenipoteka". Sama vojna lica na to ne mogu utjecati, jer do trenutka isplate sredstva im ne pripadaju.
Tko može postati član
U program se mogu uključiti vojnici različitih kategorija, bez obzira na čin i pripadnost vojnim rodovima.
Pošaljite izvješće o sudjelovanju u "vojnoj hipoteci" može:
U programu ne sudjelovati vojnici prebačeni u pričuvu zbog umirovljenja nakon 01.01.2005. Za njih je Ministarstvo obrane usvojilo drugačiju stambenu shemu.
Nakon tri godine članstva u programu, serviser može kupiti stan koristeći sredstva akumulirana na osobnom računu. Istodobno, može odabrati nekretninu na bilo kojem mjestu, bez vezivanja za regiju usluge. Na izbor stanovanja također ne utječe činjenica da je vlasnik druge nekretnine, sastav obitelji i površina stana ili kuće koja se kupuje.
Prava sudionika
Nakon što sudionik sustava odsluži ugovor tri godine, ima pravo raspolagati ušteđevinom prikupljenom na svom osobnom računu.
Oni su može se potrošiti za kupnju bilo kojeg stambenog prostora pod hipotekom ili uz pomoć ciljanog kredita. Osim hipoteka i posuđen novac, vojska može koristiti ovaj novac za kupnju stambenog prostora bez korištenja zajma ili ga koristiti za poboljšanje postojećih stambenih uvjeta.
Prilikom kupnje kuće na kredit, vojnik može očekivati da će dobiti 13%.
Uz “vojnu hipoteku” može se koristiti bilo koji drugi “civilni” kreditni proizvod ako podnositelj zahtjeva nema dovoljno sredstava NIS-a za kupnju željene nekretnine. Štoviše, ako vojnik ima hipotekarni kredit, može iskoristiti sredstva akumulirana na svom računu za otplatu postojeće hipoteke.
Prilikom razvoda ne mogu se dijeliti stambeni objekti kupljeni sredstvima NIS-a, jer dok je vojnik sudionik programa, stan ili druga vrsta stambene nekretnine je pod zalogom i banke i Ministarstva obrane.
Što se tiče najma praznog stambenog prostora kupljenog pod „vojnom hipotekom“, tada će, ako ova klauzula nije navedena u ugovoru, biti potrebna suglasnost za njegovo iznajmljivanje kreditna institucijačiji je stan ili kuća založena.
Postupak otplate kredita
Koriste se sredstva iz sustava vojne štednje i hipoteka isplatiti stambeni kredit. Sva sredstva prikupljena na računu do trenutka izdavanja kredita koriste se za početno plaćanje. Sve obveze za ostala plaćanja po kreditu preuzima Rosvoenipoteka.
Možete samo trošiti u takve svrhe:
- kupnja stambenih nekretnina pod jamstvom;
- uplata predujma na hipotekarni kredit i daljnja plaćanja za otplatu duga;
- Stjecanje stambene nekretnine temeljem ugovora o udjelu.
Stanovanje koje se kupuje na račun “vojne hipoteke” postaje vlasništvo vojnika, ali ostaje u zalogu banke i vojnog odjela do kraja razdoblja otplate.
Da biste kupili stanovanje u okviru programa, morate ispuniti sljedeće radnje:
Sudionik programa mora razumjeti da pristupanjem njemu mora služiti u Oružanim snagama najmanje 10 godina. Ako se nakon tog razdoblja povuče u pričuvu, morat će sam otplatiti preostali hipotekarni dug, bez sudjelovanja proračunska sredstva. Oni koji su odslužili 20 i više godina su u puno boljoj poziciji: cijeli kreditni dug se otplaćuje programom, pa je bolje da se vojno osoblje u njega uključi ranije i počnu koristiti sredstva.
Osim staža od 20 godina, moguće je i ciljano korištenje sredstava ako je vojnik navršio dob za prestanak službe ili je otpušten zbog smanjenja osoblja; u slučaju smrti ili priznanja nestalim; zbog nastupanja invalidnosti (u ovom slučaju ostatak duga po kreditu neće se otplaćivati na teret vojne obitelji, već iz regionalnog proračuna za obveze države prema sudioniku NIS-a).
Matični broj i ovjera ušteđevine
Sva vojna lica koja sudjeluju u programu dobivaju poseban broj koji označava njihovu upis u registar.
Da biste to učinili, prvo trebate napisati prijavu na ime načelnika svoje vojne postrojbe. Nakon toga kandidat dostavlja podatke o sebi regionalni ured"Rosvoenipoteka", gdje je sudionik registriran i raspoređen individualni matični broj sudionika. Potrebno je kako bi se otvorio poseban račun na kojem će se prikupljati sredstva i primati informacije o njihovim prihodima i rashodima.
Obavijest o dodjeli broja svakom vojniku šalje se poštom službeno na mjesto službe. Ako tri mjeseca nakon pisanja izvješća nije stigla obavijest, svoj broj možete saznati u vojnoj iskaznici u svojoj postrojbi. Ako kartica nije sadržavala podatke o IRNU-u, tada se trebate obratiti upravi s izvješćem i podnijeti službeni zahtjev Rosvoenipoteku i stambenom odjelu kojem ova vojna jedinica pripada.
Nakon registracije, bit će moguće kontrolirati status vašeg računa putem Osobnih računa na portalu tijela za registraciju.
Oporavak izgubljenog certifikata
Ako se certifikat sudionika NIS-a izgubi, potrebno je što prije ponovno uspostaviti. To se radi na isti način kao i početni račun.
Načelniku postrojbe piše se izvješće u kojem se navode podaci o putovnici službenika, podaci o registraciji u sustavu: datum i pojedinačni broj. Izvješću u jedinici obavezno se dodjeljuje matični broj i o tome se upisuje u poseban dnevnik. Nakon toga u roku od 30 dana potrebno je dobiti novi certifikat.
Status oporavka može se provjeriti putem interneta, u odgovarajućem odjeljku morat ćete unijeti svoje podatke, nakon čega će sustav pronaći sve informacije o spremnosti dokumenta. Na isti način možete provjeriti status računa.
servisno kućište
U mjestu službe, vojnik i njegova obitelj moraju se stambeno zbrinuti u roku od tri mjeseca od dolaska u postrojbu. Ona je privremena i podliježe prijenosu u državu nakon prelaska u pričuvu.
Ako vojnik istovremeno s primanjem službenog stanovanja posjeduje stan u drugoj regiji ili lokalitetu koji nije u mjestu službe, a koji je stekao pod „vojnom hipotekom“, pravo na korištenje javnog stanovanja ostaje njemu.
Isto vrijedi i za slučaj kada vojni čovjek koji se prijavi za resorno stambeno zbrinjavanje postaje član NIS-a. Prema zakonu, prisutnost stambenog prostora (općinskog ili privatnog) nije prepreka za sudjelovanje u programu.
Prednosti sudjelovanja u razmatranom sustavu opisane su u sljedećem videu: