Razvod iz hipotekarnog stana. Hipoteka za razvod bivših supružnika: načini za izlazak iz zajedničkih zajmoprimaca
izvanredan hipotekarni kredit a podjela nekretnina, opterećena hipotekom, dodaje puno poteškoća u razvodu.
U ovoj situaciji, supružnici koji se razvode odmah imaju puno pitanja. Kako podijeliti stan koji je založen s kreditnom institucijom? Tko bi i u kojem dijelu trebao vratiti hipoteku u budućnosti? Kako riješiti problem sa suosnivačima kredita?
Nadalje, svaka situacija ima mnogo specifičnih nijansi, stoga još ne postoji jednoznačno rješenje i algoritam za podjelu odgovornosti za hipoteke i nekretnine u zalogima. Štoviše, provođenje arbitražna praksa još nije razvio presedan koji bi služio kao smjernica za sudove pri donošenju odluka u sličnim situacijama.
Nije iznenađujuće da se u sličnim slučajevima donose potpuno različite sudske odluke, sve suprotno.
Situaciju s hipotekom komplicira činjenica da u tim pravnim odnosima utječu interesi triju strana odjednom (supružnici koji se razvode i banka), za razliku od podjele imovine koja nije opterećena hipotekama, gdje je dovoljno pristati samo na bivše supružnike. Stoga je mnogo teže pronaći rješenje koje udovolji svim zainteresiranim stranama odjednom.
U mnogim slučajevima, kada se dijele obveze za hipotekarno stanovanje i otplatu kredita, interesi jedne od strana znatno se narušavaju. Na primjer, postoje presedanti kada je dužnik kojem je tijekom razvoda oduzet stan prisiljen na duže vrijeme vraćati zajam. Ili se banka koja želi prodati založeni stan, za koji ne plaćaju zajam, suočila sa situacijom da se hipotekarni stan sudskom odlukom više ne smatra jedinim vlasništvom zajmoprimca.
Pravni propis
Navedene poteškoće u podjeli hipotekarnih stanova u slučaju razvoda povezane su, prije svega, s nedovoljnom zakonskom regulativom ovog pitanja u ruskom obiteljskom i građanskom pravu.
Sudovi u razvodnim slučajevima u kojima se rješava pitanje hipoteke upravlja obiteljskim zakonikom, Građanski zakonik i savezni zakon "O hipoteci", kao i ugovor o hipoteci sklopljen između banke i dužnika.
Osnovno načelo podjele hipotekarne imovine tijekom razvoda braka, kao što je navedeno u gore navedenim pravnim aktima, jest:
- da je stan koji su supružnici stekli tijekom braka na štetu hipotekarnih sredstava zajednički stečena imovina, što povlači za sobom pravne pravne posljedice;
- zajedničko vlasništvo bivših supružnika treba podijeliti na pola, osim ako bračnim ugovorom nije drugačije određeno;
- prilikom podjele imovine stečene supružnicima posuđena sredstva, uključujući hipotekarni stan, uopće nije važno tko je dobio hipotekarni kredit.
Financijske obveze prema banci također se nameću podjednako i razvedenim supružnicima, bez obzira jesu li bili suosnivači ili je hipoteka upisana na nekoga od njih.
Stoga se na temelju zahtjeva ruskog obiteljskog zakona primjenjuje princip „pedeset na pedeset“ kada se dijeli bilo koja zajednička imovina supružnika. Međutim, u praksi je podjela hipotekarnog stana na pola prilično problematična, jer je stan založio kreditna institucija, a vlasnici s njim ne mogu ništa poduzeti.
Kako izbjeći probleme s particijom
Većina sukoba i sporova oko hipotekarnog stana može se izbjeći potpisivanjem prethodnog ugovora. Rusko pravo vam omogućuje da sastavite bračni ugovor i prije registracije obitelji i tijekom razdoblja obiteljskog života. Ipak, statistika pokazuje da, unatoč svim prednostima predbračnih sporazuma, više od 5% Rusa sastavlja takve ugovore.
Sljedeće važno zakonsko jamstvo koje se koristi radi zaštite interesa svih strana u hipoteci je hipotekarni ugovor. Trenutno su kreditne institucije, koje su se više puta suočile s problemima plaćanja hipoteke od strane supružnika, stekle prilično solidno iskustvo u sudskim hipotekarnim sporovima. Kao rezultat toga, hipotekarni ugovori koje su sastavile banke minimiziraju rizike zajmodavca prilikom razvoda supružnika dužnika.
Velika većina banaka pokušava oba supružnika učiniti zajmodavcima na zajam, što je u principu korisno za sam bračni par jer možete kombinirati prihod i dobiti veliki iznos zajma.
Uz to, mnoge su banke počele uključivati \u200b\u200bu svoj hipotekarni ugovor važan uvjet: "Nakon prestanka obiteljskih odnosa između sudužnika, uvjeti hipotekarnog ugovora se ne mijenjaju." Slična klauzula ugovora je dodatno osiguranje za banku. Ako se supružnici koji su pristali na ovaj uvjet hipotekarnog ugovora razvedu, a jedan od njih odbije platiti hipoteku, tada će financijska odgovornost za isplate u potpunosti prenijeti na drugu.
Takva zakonska garancija, nažalost, samo štiti interese banke, a supružnici koji se razvode ipak će morati braniti i štititi svoje interese.
Zapravo supružnici koji se razvode imaju samo tri mogućnosti:
- i dalje plaćati na kredit;
- pronađite nestale gotov novac i otplatite hipoteku unaprijed zakazanog roka. Nakon toga, stan možete prodati po povoljnoj cijeni i podijeliti prihod na pola ili prema dogovoru stranaka;
- prodati hipotekarni stan uz pristanak banke.
Za provođenje odjeljka hipotekarni stanovi, možete se izravno obratiti kreditnoj organizaciji koja je izdala hipoteku sa zahtjevom da odobri prodaju zajedničkog bračnog stana.
Teško je predvidjeti reakciju pojedine banke na takvu ponudu. Kreditna institucija u ovoj situaciji može:
- pristati na prodaju hipotekarnog stana;
- zahtijevati rana otplata supružnika hipoteke, opravdavajući to činjenicom da predstojeći (ili već registrirani) razvod krši ugovorene uvjete ugovor o zajmu;
- obvezuju supružnike da plaćaju hipoteku bez prodaje stana.
Banka u mnogim slučajevima pristaje na prodaju hipotekarnog stana, jer se na taj način smanjuje rizik od neplaćanja duga od strane razvedenih supružnika. Ako se dobije suglasnost banke, supružnici moraju pronaći kupca u njihovom hipotekarnom kućištu koji pristane na kupnju stana s teretom.
U ovoj situaciji, kupac, kako bi preuzeo vlasništvo nad nekretninom, mora prvo nadoknaditi banci iznos duga na hipotekarnom kreditu i pričekati dok se ne završi cijeli postupak uklanjanja tereta iz kupljenog stana.
Naravno, neće se svi kupci složiti s tako teškom opcijom, jer se rizici povećavaju i vrijeme kasni. Stoga supružnici koji se razvode koji žele prodati hipotekarni stan često moraju sniziti cijenu svog stanovanja kako bi zainteresirali potencijalnog kupca.
Bez obzira na razvoj situacije s prodajom stana supružnika koji se razvodi, morate nastaviti plaćati hipoteku. Inače se situacija može samo pogoršati. Banka koja ne dobije otplatu zajma ima pravo prodati kolateralni stan na aukciji, a cijena prodanog stana u pravilu je mnogo niža od tržišne.
Od prihoda od prodaje, kreditna institucija zadržavat će glavni dug, novčane kazne, kazne, neplaćene kamate i troškove organiziranja aukcije, a samo preostali iznos bit će podijeljen između bivših supružnika. Kao rezultat toga, možete ostati bez stanovanja i bez financijske naknade.
Drugo važno pravilo prilikom razvoda osoba koje su korisnici hipotekarnih sredstava jest obavijestiti kreditnu instituciju o razvodu. Prema uvjetima bilo kojeg hipotekarnog ugovora, zajmoprimci moraju odmah obavijestiti banku o značajnim promjenama u njihovom životu, uključujući i raskid braka.
Ako se stranke hipotekarnog ugovora ne usuglase, morate ići na sud. Kao što je već spomenuto, nema nedvosmislenog razvoja situacije tijekom suđenja. Sud može kreditnu instituciju prisiliti na obavljanje poslova s \u200b\u200bzaložnim stanom, obvezati se obnoviti hipotekarni ugovor za jednog od supružnika koji se razvode, obavezati supružnike da nastave s plaćanjem dok se zajam ne isplati. Moguća su i druga rješenja.
Ako se supružnici odluče platiti kredit kako bi potom prodali stan, moguće je, čak i tijekom razdoblja razvoda, podjelu hipotekarne imovine podijeliti na dionice. Da bi to učinili, trebaju se obratiti banci vjerovnici sa izjavom.
No ovdje su mogući i problemi i zamke. Primjerice, banka će odbiti takvu opciju. Možda ne odgovara prihodima jednog od supružnika, koji bi prilikom registracije zajedničke imovine trebao djelovati kao neovisni dužnik. Ili hipotekarno jamstvo je jednosobni stan, čija podjela na udjele u naturi nije moguća. Takva imovina, prema saveznom zakonu "o hipoteci", ne bi trebala biti neovisan predmet hipoteke.
Odbijanje banke može se žaliti i na sudove.
Druga varijanta odjeljka za razvod je da jedan od supružnika koji se razvode potpisuje odbijanje svog udjela u ukupnom stanovanju opterećenom hipotekom besplatno ili za novčanu naknadu, a drugi pristaje na sve uplate hipotekarnog kredita.
Ako je banka zadovoljna solventnošću drugog supružnika, tada se prijenos vlasništva nad hipotekarnim kućama registrira kod teritorijalnog tijela za registraciju. Banka u pravilu naplaćuje proviziju za ponovno izdavanje ugovora o zajmu (0,5% - 1% preostalog duga).
Pozdrav! Naše čitatelje često zanima pitanje kako se dijeli hipoteka tijekom razvoda supružnika. Statistički podaci pokazuju da se više od polovice brakova u Rusiji završava razvodom. Do trenutka raspada, većina obitelji ima vremena steći zajednički stečenu imovinu, uključujući stanovanje, uzetu u kredit. Kad osoba koja je uzela stambeni kredit razvede se, suočava se s velikim problemima povezanim s podjelom stečene imovine. Hipoteka tijekom razvoda postaje jedan od spoticanja između bivših supružnika. Pitanja "Kako dijeliti stan?" i "Kako obnoviti hipoteku?" postaju još važniji ako postoje djeca čija se prava također moraju uzeti u obzir. Postoji puno nijansi koje utječu na podjelu hipoteke tijekom razvoda. Zaustavimo se detaljnije na glavnim točkama.
Kako se hipotekarni stan dijeli tijekom razvoda, uvelike ovisi o vremenu potrebnom za dobivanje zajma. Zaključak ugovor o zajmu prije ili nakon službene registracije braka utjecati će na zakonitost podjele stečene imovine nakon prestanka obiteljskih veza.
Hipoteka prije braka
Razvod s hipotekom uzet prije upisa odnosa s matičnim uredom jedna je od najlakših opcija. Ako je jedan od supružnika kupio stambeno hipoteku prije braka, on ostaje jedini vlasnik stana i ostatak duga će platiti sam. Drugi supružnik može tražiti udio u nekretnini ili naknada naknadeako uspije dokazati da je tijekom obiteljskog života sudjelovao u otplati mjesečnih zajmova ili o svom trošku popravljen stan.
Prema zakonu, svi dugovi i imovina dijele se ravnopravno između supružnika, pa je sasvim realno podnijeti zahtjev za naknadu supružniku koji nema preostalu imovinu.
Odjeljak hipoteke u građanskom braku
Prema ruskom zakonu, ljudi koji žive u građanskom braku nemaju obveze dijeljenja imovine nakon prestanka odnosa kao u razvedenoj obitelji.
Stambeni prostor stečen za vrijeme zajedničkog stanovanja ostat će vlasniku nekretnine pod potvrdom o vlasništvu.
Hipoteke prije službenog braka mogu se podijeliti između bivših ljubavnika samo ako je stan registriran za dvoje, a civilna supruga i suprug bili su sumoprimci.
Hipoteka za vrijeme braka
Kućište kupljeno u braku automatski postaje zajedničko vlasništvo oba supružnika, čak i ako je samo jedan vlasnik naveden u vlasničkoj potvrdi. Ako je stan kupljen na kredit koji je uzeo jedan od supružnika, onda je drugi u velikoj većini slučajeva sudužnik. Tako obojica primaju solidarnu odgovornost za otplatu duga vjerovniku. Po prestanku obiteljskih veza, sva se imovina dijeli podjednako. Pitanje kako stan podijeliti u hipoteci može dovesti u ćorsokak. , pogotovo ako razvedeni imaju pristojan dug prema banci.
- Ako su supružnici nakon raskida braka zadržali dobru vezu, oni koji su već razvedeni mogu nastaviti zajedno plaćati hipoteku. Ali ipak morate obavestiti banku o razvodu, pogotovo ako je ta klauzula propisana ugovorom o hipoteci.
- Bivši supružnici u većini slučajeva radije dijele nekretnine i mjesečne isplate u jednake dijelove. Međutim, banke se danas rijetko odlučuju obnoviti hipoteku, jer riskiraju da će umjesto jedne dospjele zajam dobiti dvije. Nadalje, banka može zahtijevati da u slučaju razvoda braka isplati cjelokupni iznos duga prije planiranog roka.
- Možete platiti dug u banci, prodati stan i novac podijeliti na pola. Ako je ostatak duga od hipoteke do banke mali, to će biti najoptimalnije rješenje problema.
- Jedan od supružnika može odbiti svoj udio u stanu. U tom slučaju banke idu povući novac iz hipotekarni ugovor, s financijskom sposobnošću drugog da pravovremeno izvršava mjesečne isplate.
Ako je stan kupljen za vrijeme braka, ali su se osobni fondovi na bankovnim računima ili naslijedili upotrebljavali kao predujam, ako postoje dovoljno dokaza, supružnik koji je kuću zapravo kupio vlastitih sredstavamože očekivati \u200b\u200bda će ostati njezin jedini vlasnik. Pri razvodu hipoteka će mu biti prepuštena, a drugom supružniku bit će isplaćena naknada u visini polovine mjesečnih uplata isplaćenih tijekom razdoblja zajedničkog života.
Posebna situacija nastaje ako su stambeni objekti kupljeni u okviru „ Vojna hipoteka”. Prema njegovim uvjetima, vlasnik stana, poput zajmoprimca na zajmu, može biti samo serviser. Članovi njegove obitelji nakon razvoda neće moći podnijeti zahtjev četvornih metara u takvim prostorijama, što je protivno odredbama Obiteljskog zakona. Banke taj problem rješavaju uvođenjem klauzule o obveznom sklapanju supružnika u hipotekarni ugovor predbračni sporazum.
Učinak predbračnog sporazuma o hipoteci tijekom razvoda
Razvod u hipoteci može se znatno odgoditi. Supružnici sa supružnicima mogu ubrzati ovaj postupak tako što će zapisati kako podijeliti kreditno stanovanje i tko će platiti hipoteku nakon razvoda bračnog ugovora.
Bračni ugovor ovjeren kod javnog bilježnika može se sastaviti i prije braka i tijekom obiteljskog života, uključujući i nakon kupnje stana u hipoteci. U drugom slučaju banka mora biti obaviještena o svom potpisivanju. Kreditna institucija može osporiti kako se hipoteka dijeli nakon što se supružnik razvede predbračni sporazum samo u sudskom postupku.
U većini slučajeva banke od vas traže da potpišete predugovor prije nego što podnesete zahtjev za hipoteku. Najčešće je to posljedica činjenice da se jedan od supružnika miješa u pozitivnu odluku o hipoteci. Glavni razlozi mogu biti:
- Loša kreditna povijest
- Debtorship;
- Nedostatak službenog dohotka supružnika i, kao rezultat, opća nesolventnost obitelji.
Ovaj bračni ugovor propisuje sve što se može dogoditi što je važno za banku, a to su:
- Drugi supružnik odbija zahtjeve. dio stana u hipoteci tijekom razvoda braka bit će u korist glavnog dužnika.
- Odbija obveze i nije odgovoran za plaćanje kapaljki.
Algoritam hipoteke razvoda
Da bismo shvatili što učiniti s hipotekom tijekom razvoda braka i kako to podijeliti između bračnog para koji se razvodi bez parnice, sastavit ćemo algoritam korak po korak radnja:
- Ako je hipoteka upisana u braku i supružnici su se odlučili razvesti, tada trebaju sklopiti nagodbeni sporazum o podjeli stana i ostatka duga;
- Ovim ugovorom zajmoprimci se šalju upravitelju kredita banke koji se bavi hipotekarnim pitanjima. To bi trebalo učiniti nakon službene registracije razvoda. Banka će morati osigurati hipotekarni ugovor i račun dobiti i gubitka za svakog sudužnika u posljednjih šest mjeseci;
- Ako vjerovnik pozitivno odluči o podjeli hipoteke, za svakog od zajmoprimaca sastavljaju se dva nova ugovora o hipoteci i izdaju se prilagođeni planovi plaćanja. Za obnovu dokumenata najvjerojatnije ćete morati platiti proviziju u iznosu od 1-2% iznosa duga. Ili se jedan od sudužnika udaljava od dužnika i lišava ga prava na nekretninama.
Treba imati na umu da banke ne vole riskirati. Situacija kada suosnivači kredita na razvodu hipoteke sami po sebi nisu razlog da oni isplate i preostali dio zajma podijele na dva dijela ili da povuku supružnika od zajmoprimaca. Odobrenje takvog posla izuzetno je teško dobiti. Stoga je preporučljivo unaprijed razgovarati o tome što učiniti ako banka odbije promijeniti uvjete ugovora.
Što će se dogoditi s hipotekom u slučaju razvoda supružnika s maloljetnom djecom
Hipoteka za razvode supružnika s djecom , kao i zajednički stečenu imovinu, sud može dijeliti samo. Hipotekarni stan dijeli se uzimajući u obzir interese maloljetne djece.
Stan u hipoteci kada se razvodi obitelj, u kojoj ima dijete, može se podijeliti između supružnika samo ako se sastoji od nekoliko soba. Jednosobni stan u hipoteci za vrijeme razvoda braka ne može se podijeliti jer se dionice u naravi ne mogu dodijeliti. Ako suprug ostavi suprugu s malim djetetom u jednosobnom stanu, može mu se isplatiti dio troškova stanovanja u obliku naknade.
Koje su mogućnosti odjeljka, ako stan u hipoteci s razvodom ima dijete:
- U slučaju njegovog odbijanja udjela u stanu, banke podižu kreditni dug za svog bivšeg supružnika samo ako ona ima dovoljno sredstava za plaćanje isplate. Ako bivša supruga nije u mogućnosti platiti kredit, suprug će, čak i ako nema zahtjeva za stanovanje, ostati među sudužnicima i biti primoran platiti hipoteku.
- Oni koji ostanu s maloljetnim djetetom najčešće dobivaju veliki udio stambeni prostori, Sud može podjelu hipoteke izjednačiti ili srazmjerno udjelima u imovini. Ako postoje određene okolnosti (majka je na rodiljnom dopustu, invalidnost ili privremena invalidnost) uz pristanak vjerovnika, udio supružnika koji ostaje s djetetom u mjesečnoj isplati može se smanjiti. Alimentacija i hipoteka postat će odgovornost drugog roditelja za vrijeme koje je sud odredio.
- Hipoteke i maloljetnici mogu se povezati majčinim kapitalom. Nakon što se pojavi drugo dijete, mnoge obitelji šalju dobivenu potporu djelomična otplata hipotekarni dug ili početnu naknadu, U ovom slučaju nastaje obveza roditelja da djecu uvedu u broj vlasnika stanova. U slučaju razvoda, udio u stanu roditelja koji ostaje s djecom bit će povećan zbog dječjih dionica. Kreditni dug vjerojatno će biti podjeljen podjednako između oba roditelja, jer su oba odgovorna za uzdržavanje zajedničke djece.
- Majka nakon razvoda supružnika hipotekarnog dijela može otplatiti dio duga majčinim kapitalom. Ali neće moći raspolagati svojim dijelom stana sve dok bivši supružnik u potpunosti ne vrati preostali dio zajma.
Odbijanje duga od strane jednog od bivših supružnika
Ako se suprug i supruga koji se rastaju ne dogovore kako platiti hipoteku za razvod, kada jedan od njih odbije platiti mjesečne isplate, dolazi do povećanja zaostalih zarada. Ako je kašnjenje duže od tri do četiri mjeseca, zajmodavac ima pravo odabrati hipoteku kako bi je mogao prodati i otplatiti dug.
Često dolazi do situacije kada se sudužnici na hipoteci razvedu, a stan ostane s jednim od njih. Bivši supružnik koji je napustio stan može odbiti uplatiti svoj dio plaćanja banci, pozivajući se na činjenicu da ne koristi stanovanje. Ako istodobno odbije svoj udio u stanu, hipoteka nakon razvoda, uz suglasnost banke, može se preispitati ostalom dužniku.
Ako bivši suprug ili supruga odbiju samo obvezu plaćanja duga, tada će drugi supružnik morati samostalno otplatiti oba dijela plaćanja ili čekati bankovne sankcije zbog kašnjenja u vraćanju kredita. Banke obično čekaju nekoliko mjeseci, naplaćujući kamate na dospjeli iznos, a zatim će im oduzeti stan i staviti ga na aukciju.
Odabrani stan može se prodati po cijeni znatno jeftinijoj od njegove tržišne cijene. Ostatak duga na hipoteci, uključujući kamate i zakasnele naknade, bit će vraćen iz prihoda od prodaje novca. Preostali iznos bit će vraćen zajmodavcima. Kao rezultat toga, savjestan uplatitelj može ostati bez stanovanja i bez novca.
Što još možete učiniti s stanovanjem u hipoteci za razvod?
Razvoditi novac je puno lakše od smještaja. Dakle, supružnici mogu pokušati prodati hipoteku. Da biste to učinili, morate dobiti suglasnost banke i pronaći kupca koji pristaje na kupnju nekretnina pod teretom. Budući da je kupovina stana u hipoteci prilično dugotrajan postupak, gubitak vremena za kupca morat ćemo nadoknaditi pristojnim popustom na tržišnu vrijednost.
Živjeti zajedno nakon razvoda rijetko tko voli. Ako ne možete prodati stan i podijeliti njegovu cijenu za kupnju drugog stanovanja, možete napustiti iznajmljeno stanovanje i pričekati da istekne hipoteka. Istina, bez odobrenja banke, vlasnici neće moći unajmiti stan. Dakle, platite na račun najamnine stambeni kredit neće raditi. Ali taj se zahtjev banke rijetko stvarno primjenjuje. Hipotekarni apartmani u najam bez problema.
Danas se o sudbini kuće kupljene na kredit i stanja duga prema banci najčešće odlučuje na sudu. Arbitražna praksa , formirana odjeljkom stana kupljenim hipotekom, razvod je prilično dvosmislen.
Odluke koje donose sudovi u različitim regijama mogu biti dijametralno suprotni. Rezultat uvelike ovisi o pravnom znanju supružnika ili talentu odvjetnika. Stoga, odabirom hipoteke kao načina stjecanja obiteljske kuće, trebali biste unaprijed razmisliti i predvidjeti sve mogućnosti za razvoj događaja.
Ako vam je potrebna zakonska podrška u vezi s razvodom i hipotekom, prijavite se za besplatno savjetovanje s našim internetskim odvjetnikom u posebnom obliku u kutu. Do kraja godine postoji posebna ponuda. Uz njegovu pomoć, sasvim je realno dobiti naknadu od supružnika i ostaviti stan iza sebe i zaštititi interese djece tijekom razvoda.
Čekamo vaša pitanja u nastavku i u prijavi našem odvjetniku. Bit ćemo vam zahvalni za ocjenu članka, klikove na gumbe društvenih mreža i pretplatu na vijesti.
Nakon raskida braka, cijelo stečeno bogatstvo dijeli se između muža i žene. To je poznato svim parovima. Ali, evo što malo ljudi zna o tome što učiniti s hipotekom u razvodu.
Zakonodavstvo
Kod dijeljenja hipotekarnog kredita između supružnika, sudac se vodi sljedećim zakonodavnim aktima:
- Obiteljski i civilni zakoni;
- Federalni zakon o hipoteci.
U obzir se uzimaju i uvjeti ugovora sklopljeni između vjerovnika i supružnika. Odjeljak ne uzima u obzir na čije ime je zajam izdat ako je nekretnina kupljena u zakonitom braku.
Zakon predviđa podjelu nekretnina u jednakim udjelima, ako bračnim ugovorom nije drugačije određeno. U praksi je prilično teško podijeliti stan koji je u hipoteci banke.
Mišljenje banaka
SK RF kaže da zajedničko vlasništvo a zajednički dugovi supružnika dijele se u omjeru 50/50. U isto vrijeme, Građanski zakonik Ruske Federacije ukazuje da je kod odvajanja dugova potrebno dobiti suglasnost vjerovnika. No banke se nerado susreću sa svojim klijentima.
To je zbog činjenice da odgovornost zajmoprimaca u ovom slučaju mijenja svoj pravni status iz zajedničkog u zajedničko. U tom slučaju banka gubi mogućnost traženja iznosa zajma od obje strane.
Sudski nalog
Da bi razvod proveli u nazočnosti hipoteke i ne izgubili vlasništvo nad imovinom, supružnici bi se trebali pokušati dogovoriti da preostali dio duga treba platiti jedna osoba za koju će stan biti ponovno izdat. Druga strana može dobiti naknadu.
Da biste to učinili, trebate:
- podnijeti tužbu protiv podjele imovine bez traženja odvajanja obveza;
- podnijeti zahtjev za uklanjanje jednog od suvlasnika iz sastava hipoteke;
- nakon primitka sudske odluke, predaju dokumente Rosreestr-u radi promjene vlasnika;
- zatražite od zajmodavca da izmijeni ugovor.
Budući da je stan već podijeljen odlukom sudska vlast a izvrši se na način propisan zakonom za jednog vlasnika, banka će udovoljiti svojim klijentima i pregovarati o ugovoru.
Važno je znati: s takvom shemom nije važno tko je u početku bio dužnik, a tko supotrošitelj hipoteke.
plaćanje unaprijed
Dešava se da nakon rastave nitko od supružnika ne želi platiti kredit. U ovom slučaju možete prodati stan, otplatiti dug i preostali novac podijeliti jednako. Da biste to učinili, morate dobiti odobrenje založnika, odnosno banke.
Također možete potpuno prestati plaćati mjesečne naknade. U ovom slučaju, zajmodavac će samostalno prodati nekretninu na aukciji, oduzeti iznos duga iz primanja i preostali udio dati supružnicima.
Kako ubuduće neće biti pitanja, prilikom razvoda tko plaća hipoteku, bolje je unaprijed raspraviti sve detalje i osigurati svoju odluku bračnim ugovorom ovjerenim kod javnog bilježnika.
Predbračni ugovor propisuje ne samo tko će dobiti nekretninu u slučaju razdvajanja, nego također ukazuje na sve važne faze pribavljanja i servisiranja hipoteke.
Banke pozdravljaju zaključivanje predugovornih ugovora prilikom podnošenja zahtjeva za hipotekarnim kreditom, jer to pomaže u izbjegavanju nepotrebnih formalnosti ili parnica u slučaju razdvajanja bračnog para. Istodobno su zaštićeni materijalni interesi svakog supružnika i mirno je riješeno pitanje plaćanja kredita.
Zanimljivo: Možete sklopiti bračni ugovor, neposredno prije vjenčanja i u bilo kojoj fazi obiteljskog života.
Ako je stan kupljen sredstvima dodijeljenim vojniku iz posebne državni fond, tada imovina ostaje u vlasništvu onoga kome je novac dodijeljen.
- koji su odslužili više od tri godine;
- otpušteni zbog zdravstvenih razloga ili za vrijeme raspada vojne jedinice;
- premješten u drugu dežurnu službu.
Odjeljak takve imovine nije predviđen zakonom. Serviser ostaje dužnik i hipoteka.
Stan kupljen prije braka
Kad je jedan od supružnika, još uvijek slobodan građanin, izdao hipoteku, a zatim se vjenčao, za vrijeme razvoda on ostaje jedini vlasnik stana i uplatitelj zajma.
Druga strana nema pravo tražiti ovu nekretninu. Stan se neće dijeliti između muža i žene. No, drugi supružnik može zatražiti naknadu putem sudova novackoji su potrošeni iz zajedničkog proračuna na plaćanje hipotekarnog kredita.
Prisutnost djece
Poštovani čitatelji! Naši članci govore o tipičnim načinima rješavanja pravnih problema, ali svaki je slučaj jedinstven. Ako želite znati kako riješiti svoj određeni problem, molimo kontaktirajte internetski obrazac za konzultante s desne strane ili nazovite besplatan telefon:8 800 350-13-94 - Za regije Rusije
8 499 938-42-45 - Moskva i moskovska regija.
8 812 425-64-57 - Sankt Peterburg i Lenjingradska oblast.
Razvod u hipoteci i maloljetnoj djeci kompliciran je dva puta. Odluku o podjeli stambenog prostora i stanju duga donosi sud. Štoviše, on prvenstveno vodi računa o interesima djeteta.
Roditelj koji ostaje da živi s djetetom, u pravilu dobiva većinu stana. U ovom se slučaju hipoteka, prema nahođenju suda, može podijeliti srazmjerno udjelima ili jednako. Ako bivša supruga ne može otplatiti svoj dio duga, suprug će joj pomoći u isplati.
Pretpretresna naredba
Supružnici mogu odlučivati \u200b\u200bo podjeli imovine i duga na hipotekarni kredit bez odlaska na sud. Da bi to učinili, trebaju privući odvjetnika i sastaviti pisani sporazum o dijelovima u kojima će stan i kreditni dug biti podijeljeni. Dokument podliježe notarskoj ovjeri.
Pažnja: Za zaključivanje ugovora o podjeli imovine založne banci potreban je pristanak vjerovnika.
Kako se izračunava naknada
Ako je sud ili bračni par odlučio prenijeti nekretninu u potpuno vlasništvo jednog od supružnika, tada sva plaćanja na hipoteku idu na njega. Druga strana prima naknadu koja se određuje:
- muž i žena neovisno;
- na temelju iznosa duga plaćenog na kredit;
- prema tržišnoj vrijednosti.
Nadoknada se može isplatiti u ratama ili u cijelosti jedanput.
Majčin kapital
Ako su se sredstva za majčinski kapital koristila pri kupnji stana, tada se stan izdaje svim članovima obitelji u jednakim udjelima. Tako će roditelj koji dobije djecu nakon razvoda dobiti ¾ imovine.
Odbijanje plaćanja
Ako se supružnici nisu uspjeli dogovoriti o podjeli imovine i obvezama plaćanja zajma, jedan od njih može jednostavno prestati plaćati pristojbu. U tom će slučaju druga strana morati vratiti puni trošak mjesečnih plaćanja.
U suprotnom, doći će do povećanja zaostalih potraživanja. U slučaju kašnjenja duljih od četiri mjeseca, banka ima pravo odabrati stanovanje, prodati ga na aukciji i povući sredstva za otplatu duga.
Savjet pravnika o razvodu u hipoteci slaže se oko jedne stvari - isplativije je da se muž i žena dogovore o svim uvjetima za plaćanje duga. Ako se to ne učini, oni će izgubiti nekretnine i novac koji su već plaćeni na dužničke obveze.
Sudovi različitih regija donose dijametralno suprotne odluke o podjeli hipoteke. Mnogo toga ovisi o pravnoj pismenosti supružnika ili talentu odvjetnika. Prilikom upisa hipotekarnog zajma u brak trebali biste predvidjeti mogućnosti za razvoj događaja kada raskine bračna zajednica.
Pažnja! U vezi sa nedavne promjene zakonski bi pravni podaci u ovom članku mogli biti zastarjeli! Naš odvjetnik može vas besplatno konzultirati - napišite pitanje u donjem obrascu:
Razvod je uvijek povezan s različitim poteškoćama i birokratskim postupcima. Jedna od njih je podjela imovine. Neki supružnici koji se razvode smatraju da je podjela podložna samo imovini. No, zakon kaže da se zajednički stečeni dugovi također uključuju u ukupni imovinski fond, koji se mora podijeliti. Istodobno, postoje jednostavniji procesi (na primjer, podjela kredita platnom karticom tijekom razvoda) i složeniji, koji posebno uključuju dio hipotekarnog zajma tijekom razvoda.
Opća načela dijela hipoteke
Za Ruse, podjela hipoteka između bivših supružnika ostaje vruće i hitno pitanje. To je zbog dugoročne prirode takvog zajma (zbog koje ga dužnici često moraju otplaćivati \u200b\u200bgotovo cijeli život), ali i zbog prisutnosti skupog osiguranja, koje postaje nekretnina kupljena na kredit. Osnovna pravila odjeljka o hipoteci su sljedeća:
- Ako je zajam bio izdan za vrijeme braka, tada je to podložno odjeljku.
- Veličina udjela svakog od supružnika određuje se situacijom. Pod uvjetom da ostatak imovine bude podjednako podijeljen, zajam je podijeljen između razvoda na pola. Ako su načela podjele imovine različita, onda se u osnovi zajam dijeli srazmjerno udjelima svakog od supružnika. Prema dijelu 3. čl. 39 SK RF, što više od supružnika dobije imovinu, to će mu biti veći dug.
- Rok tijekom kojeg možete podijeliti zajam je tri godine od datuma prestanka braka.
- Inicirati dio zajma mogu ne samo supružnici, već i financijska institucija, koji je sastavio hipotekarni ugovor. Na primjer, ako u roku od tri godine od dana razvoda, bivši supružnik koji je hipoteku stekao za vrijeme braka ne može platiti zajam, banka može ići na sud sa zahtjevom za odvajanje bračne imovine i dugova. Tada sud može obveziti drugog supružnika da plati kreditni dug čak i nakon određenog vremena nakon raskida braka.
Prava drugog supružnika u vezi s hipotekama i nekretninama
Utvrđivanje udjela drugog supružnika u podjeli nekretnina kupljenih na kredit i hipotekarni kredit trebalo bi uzeti u obzir analizu stanja. Trebalo bi uzeti u obzir i uvjete za pribavljanje stambenog prostora i otplatu duga, kao i postojeće dogovore između supružnika. Glavne točke koje su zakonom definirane s obzirom na prava drugog supružnika su:
- U početku, drugi supružnik ima potpuno ista prava na imovinu stečenu na kredit kao prvi. U ovom se slučaju kreditni dug dijeli između oba jednaka.
- Ako je drugi supružnik u pisanom obliku izrazio protest protiv banke u vezi s obradom zajma, hipoteka i zalog na njoj na sudovima mogu se prepoznati kao osobni dug i imovina dužnika. U ovom slučaju drugi supružnik ne podnosi zahtjev za nekretninama i ne sudjeluje u vraćanju zajma.
- Ako je početni obrok zajma i / ili veći dio duga jedan supružnik uplatio na teret svoje osobne ušteđevine (poklon, nasljedstvo, novac od prodaje osobne imovine itd.), Sud u ovom slučaju takav kredit može prepoznati kao osobni. Istovremeno, imovina kupljena ovim sredstvima također će biti klasificirana kao osobno vlasništvo ovog supružnika.
- U slučaju spora oko podjele duga i imovine kupljene na kredit, supružnik čija su prava povrijeđena može se obratiti sudu s relevantnim dokazima.
Mogućnosti za rješenje hipoteke
Moguće je razdvojiti hipoteku i nekretnine stečene o trošku banke na različite načine. Općenito, mogućnosti podjele nekretnina slične su metodama za podjelu kreditnog automobila tijekom razvoda.
Put | Opis | komentari |
---|---|---|
1. Prijevremena otplata zajma |
|
Ova opcija omogućuje ne samo smanjenje preplaćenog kredita, već i brzo primanje nekretnina u posjed. Istovremeno, dogovorom, jedan od supružnika može kupiti drugi dio imovine od drugog i postati njegov jedini vlasnik |
2. Zajednička otplata prema rasporedu |
|
Ova metoda može biti teško primijeniti u slučaju loših odnosa između bivših supružnika. Uz to, on ne rješava problem zajedničke odgovornosti u kojem će, u slučaju prestanka plaćanja jednog od supružnika, drugi morati zajam otplatiti u cijelosti. |
3. Jedinstvena otplata zajma prema rasporedu i vlasništvo nad nekretninama |
|
Za većinu bivših supružnika ova je opcija psihološki jednostavnija od opcije br. 2 i ostvariva od opcije br. 1. Ako iz nekog razloga ne postoji imovina uporedive vrijednosti koja bi mogla postati odšteta drugom supružniku, može se razgovarati o plaćanju u ratama za određeni iznos. razdoblje. |
4. Prekid otplate hipotekarnog duga |
|
U ovom se slučaju prodaja nekretnina dogovara s bankom i ona kontrolira cijeli postupak. Nedostatak ove mogućnosti može biti primanje znatno nižeg iznosa od stvarne vrijednosti nekretnine. To je zbog činjenice da će banka biti usredotočena na najbržu moguću primjenu osiguranja za cijenu koja će, u najmanju ruku, jednostavno omogućiti potpuno vraćanje duga. |
Neophodne radnje za dio hipoteke
Za podjelu hipoteke tijekom braka možete:
- Zaključite pisani sporazum s drugim supružnikom o podjeli imovine i dugova. Po želji, može se ovjeriti i zaključiti ne samo razvodom, nego u roku od tri godine od dana razvoda.
- Sklopite bračni ugovor i odredite u njemu sve uvjete za prijenos imovine (duga) na svakog od supružnika. Ovaj dokument mora biti ovjeren. Banka vjerovnica mora jasno obavijestiti o sklapanju ugovora (prethodni ugovor). Takav ugovor može se sklopiti u bilo koje vrijeme tijekom braka.
- Podnijeti zahtjev sudu (ako postoji spor) s tužbom o podjeli imovine i dugova. U slučaju razvoda ili u roku od tri godine od dana razvoda, možete sklopiti ugovor o podjeli imovine ili podnijeti zahtjev sudu za njegovu podjelu. U tužbi (sporazumu) mora biti jasno naznačeno koji dugovi i imovina prelaze u vlasništvo svakog supružnika. U ovom slučaju banka vjerovnica također ima pravo podnijeti tužbu o podjeli imovine, čiji se zahtjev može zadovoljiti prodajom udjela supružnika dužnika (1. dio članka 38. ZKP-a).
Nakon primitka bilo kojeg od gore navedenih akata (ugovor, ugovor, sudska odluka) supružnici se mogu obratiti Rosreestr-u radi uknjižavanja prava na nekretninama, kao i osporavanja potraživanja vjerovnika o dugovanjima.
Odjeljak hipoteke izdat prije braka
Utvrđivanje udjela svakog supružnika u hipotekarnom zajmu izdanom prije početka braka u cjelini, odvija se prema načelima podjele zajma prije braka u razvodu:
- Takva hipoteka može se prepoznati kao zajedničko (zajedničko) vlasništvo supružnika i njihovo osobno vlasništvo.
- Hipoteka izdana prije braka smatra se osobnom dužnošću supružnika za koga je prvobitno izdana.
- Ali ako za vrijeme braka hipotekarni dug koji se u većem dijelu otplaćuje već zajedničkim sredstvima supružnika, tada se odlukom suda on i imovina stečena na njegov trošak mogu priznati kao zajednički stečena. Međutim, u slučaju neslaganja drugog supružnika, to će se morati dokazati na sudu.
Stanje na banci
Za najuspješniji dio hipotekarnog kredita vrijedi organizirati komunikaciju s bankom:
- Financijska institucija mora biti odmah obaviještena o svim životnim promjenama koje, u ovom ili onom obliku, mogu utjecati na plaćanje zajma.
- Preporučljivo je uzeti u obzir preporuke vašeg stručnjaka za zajam i ispravno procijeniti vašu solventnost u vezi s razvodom.
- Ako se ne slažete s registracijom hipotekarnog zajma izdanog jednom od supružnika, drugi supružnik trebao bi se u roku od godinu dana od trenutka takve registracije obratiti banci u pisanom obliku sa zahtjevom da kreditni dug prizna kao osobni dug dužnika. U slučaju odbijanja banke, ovaj je ugovor moguće osporiti na sudu i poništiti ga u cijelosti ili djelomično u vezi s priznavanjem hipoteke kao općeg bračnog zajma. U većini slučajeva, sud donosi odluku u korist supružnika, jer oni imaju pravo raspolagati zajednički stečenom imovinom unutar stranaka bračnog odnosa.
- Svi pregovori s bankom trebaju biti u pisanom obliku. Ovo će biti dokaz pokušaja predstečajne nagodbe spora.
- Čak i ako je moguće dogovoriti podjelu imovine bez suda, supružnici moraju obavijestiti svoju banku o svojoj odluci i s njom se dogovoriti o dogovorenom dijelu. Njegov pristanak potreban je, posebno, za otuđenje imovine trećim osobama.
- U situaciji kada supružnicima treba neko vrijeme da podijele imovinu ili kada je teško dogovoriti, važno je nastaviti s vraćanjem kredita na vrijeme. U slučaju sustavnog kašnjenja, banka može podnijeti zahtjev sudu za povrat zalog, Nakon toga, nekretnine se obično prodaju na aukciji po mnogo nižoj cijeni.
Racionalan pristup podjeli hipoteke i pravilno organizirana suradnja s bankom omogućit će vam da dijelite imovinu i dug uz maksimalnu korist za oba supružnika.
Proces razvoda s podjelom imovine i određivanjem prebivališta djeteta složen je bez dodatnih aspekata. Hipoteka za razvod supružnika s djecom postaje dodatni problem.
Razvod i podjela hipotekarne imovine u hipoteci: opće odredbe
Dobrostojeći supružnici koji imaju stan u hipoteci ni ne razmišljaju o tome kako se razdvojiti tijekom razvoda. Ali kad se pojavi sukob, to se pitanje naglo postavlja. Hitno rješenje zahtijeva dva pitanja:
- s razvodom;
- kome ostaje hipotekarna imovina kupljena posuđenim sredstvima.
Niska pravna pismenost i euforija koje prate godine sretnog suživota je okrutna šala: vrlo je teško točno odrediti postotak uložen u kupovinu hipoteke i stupanj sudjelovanja u otplati hipotekarnog kredita za svakog supružnika. Sva se ulaganja uzimaju u obzir, uključujući socijalna davanja. kako majčinski kapital može se koristiti s hipotekom,.
Posebna okolnost je prisutnost maloljetne djece, čiji se interesi nužno uzimaju u obzir u transakcijama s nekretninama u kojima je dijete upisano. Nadležna tijela mogu ocijeniti postupke koji pogoršavaju životne uvjete djece kao nedovoljno izvršenje njihovih dužnosti. U ovom slučaju poduzimaju se mjere lišenja roditeljskog prava i starateljstva države nad takvim djetetom.
Prvo što bi roditelji trebali učiniti prilikom planiranja obavljanja operacija s hipotekom opterećenom kućom tijekom razvoda braka je otpustiti dijete i osigurati mu alternativnu registraciju.
Sudbina razvedene hipoteke prije braka
Imovina i obveze za zajam izvršen prije braka - imovina koja ne podliježe podjeli. Takva je situacija u praksi razvoda djece hipotekom najjednostavnija. Sud ili obostrani dogovor roditelja određuje mjesto prebivališta maloljetnice: ovo se pitanje ne odnosi na situaciju sa stanom. Ali sud, koji je dužan štititi interese djece, može uzeti u obzir činjenicu prisutnosti ili odsutnosti stanovanja. Kakva će biti odluka o određivanju prebivališta kada će roditelj koji ima hipoteku sva prava na stan, a drugi koji nema svoj dom i ne prijavi ga, ući u spor, ovisit će o mnogim aspektima.
Kako izbjeći uobičajene probleme
Da se ne biste riješili negativne situacije povezane s hipotekarnim stanom, toplo se preporučuje da unaprijed zaključite bračni ugovor.
Prema postojećem zakonodavstvu, to se može učiniti ne samo prije braka, već i tijekom razdoblja neposrednog obiteljskog života.
No, mnogim se ljudima takav moralni pristup čini neprihvatljivim - samo 5% stanovnika Rusije koristi takav sporazum.
Kompromisna alternativa bio bi hipotekarni ugovor. Ono se sastavlja uz pomoć banke i može značajno smanjiti rizike i banke i stranke koja se razvodi. Iako su to prvenstveno zainteresirane kreditne institucije, jer je za njih to jamstvo plaćanja u svakom slučaju, čak i ako jedna od stranaka odbije platiti hipoteku. To je korisnije za supružnike prije razvoda - jer hipotekarni ugovor može ih učiniti suosnivačima na zajmu te poboljšati iznos i uvjete izdavanja.
Odjeljak stana koji su izdali suosnivači
Bračni par može biti suosnivač od trenutka sklapanja hipotekarnog ugovora ili od dana sklapanja braka. U potonjem slučaju, stupanj sudjelovanja u uplatama može se potvrditi izmjenom ugovora ili spremljenim potvrdama o plaćanju. Općenito je prihvaćeno da se imovina podrazumijevanjem dijeli na dva jednaka dijela - greškom. Mirnim rješenjem pitanja o razvodu razvoda, ako je stan u hipoteci, banka će razmotriti solventnost svakog od podnositelja zahtjeva, uzimajući u obzir izmijenjeni bračni status i druga prilagođavanja u životnim okolnostima. Ako morate razdvojiti po sudu, uzimaju se u obzir sljedeći:
- prisutnost djece;
- stupanj sudjelovanja u postupku otplate svakog;
- solventnost općenito i razina prihoda.
Na njemu ostaje obveza potvrđivanja činjenice da je jedan od suosnivača kredita otplatio više ili čak potpuno otplatio dug.
Pravnici preporučuju da se pri obavljanju operacija za plaćanje mjesečne kamate obavezno čuvaju svi čekovi i dokumentarni dokazi o izvorima sredstava. Samo u tom slučaju sud može dokazati pravo na traženje većine imovine u podjeli, definirane kao zajednički stečene, ili odgovarajući iznos naknade u nerazmjernoj podjeli.
Obveze o zajmu na neplaćeni udjel dijele se proporcionalno dijelovima prenesene imovine. Primatelj je dužan platiti više u istom iznosu.
O sudbini stana i zajma može se odlučiti dogovorom strana ili putem suda:
- Ekvivalentna podjela imovine u kojoj sudbinu obveza prema banci određuju njeni stručnjaci. Insolventni građanin može se osloboditi obveze plaćanja dionice odlukom banke, ali drugi će biti prisiljen platiti svoje dugove u cijelosti. Najteži slučajevi - odjeljak jednosobni stanoviu kojem će prije restrukturiranja ugovor morati odrediti dionice.
- Proporcionalna podjela u kojoj veliki udio ostaje staratelju djece ili roditelju koji je platio većinu kreditnog opterećenja.
- Dobrovoljno odbijanje dijeljenja metara od jedne od stranaka. Uz imovinu prelaze i obveze po kreditima, što banci daje pravo da odbije takvu preregistraciju. Ako studija financijskog stanja ne izazove sumnju u solventnost i ugovor se obnovi, drugi supružnik, koji je uložio novac za vrijeme braka, može zahtijevati naknadu. Ako nije moguće dobrovoljno riješiti pitanje, sud donosi upute kako podijeliti dionice.
- Prodaja stana pojednostavljuje odjeljak. Prihodi su podijeljeni udjelom za prijevremenu otplatu duga i saldo. Drugi dio supružnika mogu se sporazumno i na sudu podijeliti među sobom. Pravo na određeni udio također će se morati dokumentirati.
Zaštita prava djece u situaciji razvoda hipoteke
Transakcije s nekretninama navedenima kao mjesto prebivališta maloljetnice pažljivo nadgledaju tijela državne skrbi. Kao rezultat transakcija, ne bi mogao ostati bez smještaja i životnih uvjeta nakon što se podjela ne može značajno pogoršati.
Prije nego što odlučite kako prodati hipotekarni stan tijekom razvoda i podijeliti sredstva, morat ćete otpisati djecu i odrediti njihovo novo prebivalište. Pravila bankarstva predviđeno je vrijeme za takve operacije. Pri podjeli samog stana roditelju s kojim dijete ostaje dodijeljen je veliki dio površine s proporcionalnim opterećenjem u obliku kamate na kredit.
Ako su maloljetna prava kršena na stanovanje povrijeđena, roditelji mogu snositi odgovornost: nadležna tijela bavit će se oduzimanjem roditeljskih prava, određivanjem mjesta boravka i imenovanjem starateljstva.