Odjeljak hipotekarnog stana nakon razvoda. Preporuke za razvod hipoteke
Podjela zajednički stečenih nekretnina nakon razvoda složen je proces. Situaciju može pogoršati prisutnost neizmirenog hipotekarnog kredita. Odjeljak hipotekarni stanovi karakterizirane nekim osobinama.
Kako podijeliti stan u hipoteci razvodom?
Registraciju razvoda u slučaju hipotekarnih obveza karakteriziraju poteškoće. Tijekom postupka razvoda uzimaju se u obzir interesi ne samo supružnika, već i treće strane, vjerovnika.
Hipoteka je zajednička obveza zajma. U ugovoru je jedan od supružnika dužnik, drugi djeluje kao sudužnik ili jamac.
Pažnja! Prema zakonu, supružnici podjednako odgovaraju za hipotekarni kredit. Uključujući i ako jedan od supružnika nema posla i prihoda.
Ako između supružnika postoje imovinski sporovi, razvod se podnosi na sudu. Za stan je potrebno obavijestiti zajmodavca koji je izdao hipoteku. Banka će pomoći ispravno podijeliti hipoteku tijekom razvoda.
Pažnja! Nakon obavijesti o razvodu, zajmodavac može zahtijevati prijevremenu otplatu hipoteke.
Većina banaka propisuje zahtjev u ugovoru rana otplata zajam za razvod. Ili u fazi upisa hipoteke, zajmodavac obvezuje supružnike da sastave predbračni sporazum, Ovdje su propisana prava i obveze stranaka, raspodjela hipotekarnog kredita u slučaju razvoda.
Proces razvoda za obje strane stresna je situacija. Budući da je u teškom emotivnom stanju, supružnicima je teško postići dogovor. Sve dok stranke prebacuju međusobne zajmove, dugovi nastali razvodom nakupljaju se, kao rezultat, banka može odabrati i prodati hipotekarni stan.
Kad ima maloljetne djece, dio hipotekarnog kredita može se isplatiti sredstvima majčinski kapital, Roditelj u čijoj je brizi dijete ostavljeno ima pravo dobiti umanjenje mjesečne isplate. Ako kućište zajma ima malo područje i male troškove, ne može se podijeliti.
Pažnja! U nazočnosti djece, podjela jednosobnog stana koji se nalazi u hipoteci nije moguća. Jedan od supružnika dužan je isprazniti smještaj.
Što učiniti i što učiniti s hipotekom u slučaju razvoda
- Ako je hipoteku jedan od supružnika uzeo prije braka, nakon razvoda bračne obaveze ostaju na tom supružniku. Ako je u hipoteci postojala zajednica parcela u hipoteci, onda se isplate duga između supružnika dijele na pola.
- Mirovnim sporazumom o raspodjeli udjela među supružnicima u hipoteci svaka od strana plaća dug razmjerno svom udjelu.
- Postoje okolnosti u kojima je mirno rješenje pitanja nemoguće. Na primjer, jedan od supružnika pojedinačno zauzima životni prostor. Otplata hipoteke nakon razvoda braka, ako je supružnik protjerao muža, postaje supružnička dužnost u cijelosti. Također, supružnik može osporiti udio u hipotekarnom stanu putem suda.
Načini podjele hipoteke na razvod
U praksi postoji nekoliko načina za odvajanje hipotekarnih nekretnina i obveza pozajmica:
- Registracija hipotekarnih obaveza za jednog od supružnika. Za to se podnosi zahtjev banci. Nakon provjere solventnosti osobe, vjerovnik ponovno objavljuje ugovor o kreditu. Pažnja! Za obnovu hipotekarnog ugovora može se naplatiti provizija do 1% preostalog iznosa duga.
- Hipoteke uzete u braku dijele se jednako kad se razvedu. Bivši supružnici i dalje plaćaju mjesečne isplate, dijeleći ih u jednakim udjelima.
- Prodajem hipotekarni stan. Prihod od prodaje koristi se za vraćanje zajma. Za prodaju se morate obratiti banci (hipotekarnom nositelju). Prodaja hipotekarnih stanova provodi se u dogovoru s vjerovnikom. Preostali iznos nakon isplate supružnici dijele među sobom. Prodaja nekretnina u hipoteci tijekom razvoda moguća je samo uz obostrani dogovor bivših supružnika, na primjer, ako je suprug povjerilac, potreban je njegov pristanak.
Ove su metode dostupne onim parovima koji su mogli mirnim putem odlučiti tko će dobiti hipoteku ili novac od razvoda.
Razdvajanje računa i plaćanja prema ugovoru o hipoteci
Odvajanje plaćanja prema hipotekarnom ugovoru može se dogoditi i mirnim putem i putem sudova. Pri donošenju odluke sud mora izračunati stvarne troškove supružnika za vraćanje zajma ako je stan bio u hipoteci, uzeti u obzir prisutnost uzdržavanih članova, kao i materijalno stanje svakog od njih.
Sud donosi sljedeće odluke:
- Postavlja kreditne obveze na jednog od supružnika;
- Raspodjeljuje hipotekarne obveze u jednakim udjelima;
- Podjela plaćanja srazmjerno udjelima u hipotekarnom stanu.
Pažnja! U nazočnosti djece, trudnoće, porodiljskog dopusta, sud je ovlašten smanjiti iznos duga jednom od supružnika, istovremeno izdvajajući veliki udio u hipotekarnom stanovanju.
Što učiniti ako bivši supružnik ne plati hipoteku
Ako se hipotekarne isplate dijele između supružnika, moguće je da jedna od stranaka nepravedno ispunjava obveze po kreditima. Neblagovremena plaćanja dovode do stvaranja kamata i dugova.
U ovom slučaju supružnik koji na vrijeme plaća mjesečnu hipoteku mora ići na sud. Neplaćeni dugovi će se naplatiti na sudu.
Razmjena i podjela stana u hipoteci po sudskom nalogu
Nekretnine kupljene hipotekom tijekom braka zajednički su stečena imovina. Obiteljsko pravo definira podjelu takve imovine na pola.
Ako stranke nisu postigle dogovor o podjeli zajedničkog duga na nekretninama i hipoteci, idu na sud.
Ako se u stanu utvrde nejednake dionice, tada se odjeljak hipotekarnih plaćanja određuje proporcionalno udjelima.
Ako postoje dobre okolnosti (trudnoća, porodiljni dopustovisna raspoloživost maloljetno dijete) postoji mogućnost smanjenja mjesečnog plaćanja zajma. Podnosi se tužba zbog refinanciranja hipotekarnog duga nakon razvoda obitelji.
Kad ga jedan od supružnika nije u stanju ispuniti obveznice, preostali iznos duga pada na drugog supružnika. Istovremeno supružnik koji je povukao svoje hipotekarne obveze može podnijeti zahtjev isplate naknade za razdoblje u kojem je hipoteka plaćena iz zajedničkog proračuna. Visinu nadoknade hipoteke za razvedene supružnike određuje sud.
Razvod s hipotekom i djetetom - sudska praksa
Prijava postupka razvoda braka u prisutnosti djece provodi se putem suda. Pri podjeli hipotekarnih nekretnina sud uzima u obzir interese djece. U praksi, za roditelja koji je uzdržavan od maloljetne djece, sudac je ovlašten odrediti smanjenje iznosa mjesečnih uplata i povećanje udjela u hipotekarnom stanu.
Pažnja! Hipotekarno stanovanje malog područja i male tržišne vrijednosti, u interesu djece, prebacuje se isključivo na roditelja s kojim žive. Drugi supružnik ima pravo na naknadu proporcionalnu svom udjelu.
Ako ima dvoje ili više maloljetne djece, udio drugog supružnika smanjuje se u skladu s brojem djece.
Koji su dokumenti potrebni za razvod putem suda, ako ima djece i hipoteku
Imati djecu zahtijeva da podnesete razvod pred sudom suda. Jedan od supružnika podnosi tužbu za raskid braka i prilaže joj dokumente:
- Vjenčani list;
- Svjedočanstva sve maloljetne djece;
- Potvrda o sastavu obitelji iz stambenog ureda;
- Račun za plaćanje državne pristojbe.
Pitanje podjele hipotekarnog stanovanja i duga odlučuje na okružnom sudu. Dokumenti:
- Hipotekarni ugovor i svi dostupni dokumenti za nekretnine;
- Putovnice supružnika;
- Izvješća o rođenju djece;
- Potvrda o razvodu;
- Izvod banke o stanju hipotekarnog kredita.
Kako povući sudužnika ili se povući iz hipoteke u slučaju razvoda
Prilikom upisa hipoteke jedan supružnik je naslovni dužnik, drugi - sudužnik. Kreditne obveze stranaka istječu nakon otplate hipotekarnog duga u cijelosti.
Ako jedan od supružnika ne može plaćati mjesečnu hipoteku, ima pravo da se nakon razvoda braka s hipotekom.
Hipoteku možete odbiti i povući sudužnika na sljedeće načine:
- Za sastavljanje sporazuma o podjeli nekretnina u hipoteci u korist jednog od supružnika. Bivši supružnik mora pismeno odustati od hipotekarnih obveza, potpisati odricanje od udjela u stanu, prenijeti zajedničku imovinu u hipoteci s muža na ženu i obrnuto. Pristanak mora biti ovjeren kod javnog bilježnika. Nakon odobrenja kreditne institucije sastavit će se dodatni ugovor.
- Prestati biti (biti) vlasnik hipoteke nakon razvoda sudskom odlukom. Nakon odgovarajuće odluke suca, na Rossreestr. Se izdaje nova potvrda o vlasništvu. Dozvola banke u ovom slučaju nije potrebna.
Pažnja! Posljedice odbijanja hipoteke tijekom razvoda braka nisu samo odsutnost kreditnih obveza, već i gubitak prava na traženje udjela u hipotekarnom stanu.
Prodaja zajedničkog stana
Prodaja hipotekarnog stana jedan je od načina dijeljenja imovine. Da biste to učinili, morate dobiti odobrenje zajmodavca. Dio prihoda od prodaje sredstava trebao bi se iskoristiti za otplatu kreditnog duga, ostatak se dijeli između supružnika.
U slučaju spora, bivših supružnika idi na sud. Sporovi nastaju ako jedan od supružnika nije radio i sve isplate izvršio drugi supružnik. Zakon definira svaku imovinu kupljenu u zajednički stečenom braku. Doprinos obiteljski proračun svaki supružnik se ne računa.
Hipotekarni ili automobilski zajam nakon razvoda, ako postoji predugovor
Sklapanje bračnog ugovora prilikom podnošenja zahtjeva za hipoteku ili kredit za automobil uvelike pojednostavljuje rješavanje imovinskih sporova u budućnosti.
Ugovor treba odrediti:
- Tko snosi kreditne obveze;
- Tko će nakon otplate zajma postati vlasnik imovine, u koje će se dionice podijeliti;
- Kako će se podijeliti dužničke obveze u slučaju razvoda braka;
- Postupak podjele imovine nakon razvoda;
- Naknada i druga plaćanja za razvod.
Ako je hipoteka upisana prije braka
Ako je stan kupljen (stečen) na hipoteci prije braka tijekom razvoda braka, kreditne obveze i stan pripadaju dužniku. Ako je supružnik tada registrirao svog supruga kod nje, on može zahtijevati naknadu. Preko suda osoba ima pravo vratiti polovicu novca utrošenog na plaćanje hipotekarnog duga tijekom braka.
Hipotekarni sudski nalog primljen prije vjenčanja odnosi se samo na supružnika koji je primio nalog. Na primjer: supružnik je upisao hipoteku u svom prvom braku, nakon razvoda sud je utvrdio udio koji bi trebao platiti. Nakon ponovnog sklapanja braka, kreditne obveze, kao i pravo na udio u hipotekarnom stanu za novog supružnika ne vrijede.
Da li se supružnik smatra zajednički stečenim hipotekarnim zajmom prije braka
Hipoteka izdana prije braka ne odnosi se na zajednički stečenu imovinu. Drugi supružnik može tužiti polovicu iznosa plaćenog za hipotekarni stan tijekom braka.
Ako je hipoteka upisana korištenjem majčinskog kapitala
Upotreba materinskog kapitala za otplatu hipotekarnog kredita regulirana je Federalnim zakonom br. 256. Zakonodavac utvrđuje - nekretnine stečene majčinim kapitalom izvršavaju se u jednakim dijelovima za sve članove obitelji.
Roditelj čija ovisna djeca ostaju imaju pravo ne samo na svoj udio, već i na dionice svojih štićenika. U ovom slučaju podjela hipotekarnog duga provest će se proporcionalno udjelima.
Nakon razvoda, dijele se samo dionice supružnika. Dijeljeno vlasništvo nad djecom ne podliježe podjeli. Do većine djece njihovi su udjeli na raspolaganju skrbniku.
Zastara kod dijeljenja stana u hipoteci
Odjeljak kreditnog stana može se dogoditi:
- Oženjen;
- Za vrijeme raskida sindikata;
- Nakon registracije razvoda.
Termin zastara - 3 godine.
Početak zastare:
- Jedan od supružnika ima ograničen pristup stanu;
- Prodaja stana od strane nepoznatog supružnika.
Termin se može odgoditi ako:
- Prepreke za podnošenje žalbe sudu (više sile, prirodne katastrofe);
- Služba jednog od supružnika u vojsci;
- Obustava obveze.
Savjeti za odvjetnike za hipotekarne zajmove - gdje započeti
- Sastavite mirovni sporazum.
- Utvrditi postupak plaćanja mjesečnih uplata;
- Odlučite tko će posjedovati nekretninu nakon plaćanja duga;
- Nakon otplate kredita, prodajte stan i podijelite dobivena sredstva.
Mirovni sporazum o podjeli obaveza i nekretnina sačuvat će ne samo živce supružnika, nego će također pomoći da izbjegnu dodatni troškovi do parnice.
Pitanja i odgovori
Je li moguć hipotekarni razvod s hipotekom i maloljetnom djecom?
Zakonodavac ne predviđa koncept "fiktivnog" razvoda. U nazočnosti kreditne i maloljetne djece, dužničke obveze, kao i obveze pružanja djece, u potpunosti se čuvaju nakon razvoda.
Kako se hipoteka održava zakonom kada se dijeli zemljišna čestica?
Hipotekarne obveze na zemljište nakon registracije razvoda, oni se supružnike dijele na pola. Ako bračnim ugovorom ili sporazumom nije drugačije određeno.
Jedino plaćam hipoteku, kako se zaštititi u slučaju razvoda braka?
Ako razvod još nije podnesen, potrebno je sklopiti bračni ugovor. Potrebno je registrirati raspodjelu udjela u zajednički stečenim nekretninama tijekom razvoda. Inače, sva imovina kupljena u braku podijeljena je na pola.
Kako preživjeti nakon razvoda i s hipotekom u Moskvi?
Ako materijalno stanje ne omogućava ispunjavanje obveza po osnovu hipoteke, potrebno je podnijeti zahtjev sudu. Nakon što dokazate insolventnost suca, možete računati na odgodu plaćanja, smanjenje mjesečne rate ili otkazivanje hipotekarnih obveza. U potonjem slučaju hipotekarne obveze prelaze se na supružnika u cijelosti.
Neumoljiva statistika govori o tome visok postotak razvodi: do 18% obitelji raskida se u prve tri godine.
Do trenutka službenog raskida veze, mnoge su obitelji u hipoteci imale djecu, imovinu i stan.
Problem je prilično relevantan. Podjela hipotekarnog stana tijekom razvoda često pokreće mnoga pitanja i sporove, Kako to učiniti u 2019., razumjet ćemo dalje.
Ovo je riječ "razvod"!
Ako su se oba supružnika napokon odlučila napustiti i odlučiti što će učiniti s hipotekom u razvodu.
Važno je vrijeme kada je napravljen hipotekarni kredit za stan, Evo nekoliko opcija.
Ako se hipoteka uzima prije braka, ona se obično lako rješava, Nakon raskida službenog braka, stan će se dati u vlasništvo supružnika koji ga je kupio prije braka. Isplatit će preostali dug banci.
Drugi supružnik ne može tražiti nekretnine, čak i ako je živio u ovom stanu. Svoje zahtjeve može udovoljiti u novčanom iznosu.
Da biste to učinili, morate dokumentirati da ste sudjelovali u hipoteci, izvršili popravke svog novca.
No, isti Obiteljski zakonik kaže da drugi supružnik ima pravo na udio u stanu, jer su plaćanja za otplatu duga prema banci dolazila iz općeg obiteljskog proračuna.
U ovom slučaju osoba ne mora raditi: plaća jedan se smatra ukupnim prihodom.
Koja će odluka suda ovisiti o bazi dokaza (primici, čekovi) i razini iskustva odvjetnika.
Odjeljak stana u građanskom braku
To je najlakša opcija..
Stan sa svim hipotekarnim obvezama u vlasništvu je zajmoprimca banke za ovaj stan.
Hipotekarna imovina može potpasti pod odjeljak imovine ako su bivši suvlasnici hipoteke.
Pitanje kako je podijeljena hipoteka u braku podijeljena je složenija od ostalih i često je opterećena faktorima koji usporavaju taj proces.
Svaka stečena imovina kupljena u braku je zajednički stečena imovina., Štoviše, nije važno koji je od bivših supružnika zabilježen u vlasničkom listu.
No u većini slučajeva banka, pokušavajući se zaštititi, uzima drugog supružnika kao sudužnike. Tako u razvodu oba supružnika primaju iste dužničke obveze prema banci.
Ako nema drugih čimbenika koji utječu na podjelu stana u hipoteci tijekom razvoda, postupak se odvija u nekoliko scenarija:
- Bivši supružnici mogu sklopiti ugovor o podjeli imovine prema kojem nastavljaju zajedno plaćati hipotekarni kredit sve dok ga u potpunosti ne otplate. Obojica su i dalje vlasnici stana. Ali sama banka vrijedi obavijestiti da se proces razvoda odvijao.
- Druga metoda je najčešća. Bivši supružnici žele obnoviti hipoteku i odlučiti stan podijeliti na jednake udjele i jednake hipotekarne dugove. Banka nerado ulazi u takve transakcije: na kraju krajeva, umjesto jednog kredita, prima dvije odjednom. Štoviše, postoji rizik od neplaćanja korisnika kredita. Ponekad banka zahtijeva da mu u cjelosti otplatite dug ako se par razvede.
- Treća opcija je pogodna za one koji imaju mali hipotekarni dug. Prodaje se stan uz dozvolu banke (založen je banci dok se hipotekarni kredit ne otplati), dug prema banci se otplaćuje, a preostali iznos dijeli se na pola između bivših supružnika, vlasnika stana.
- Ponekad se događaju kada jedan od supružnika odustane od svog udjela u stanu, što znači da se riješe dužničkih obaveza prema banci. Postoji ulov - banka možda ne odobrava takav izlaz iz situacije, jer supružnik kojem stan odlazi možda neće moći sam izaći na kraj s plaćanjem zbog niskog dohotka.
Unatoč tome kako točno bivši supružnici žele riješiti pitanje što učiniti s hipotekom u razvodu, sve počiva na mišljenju banke.
On nije dužan mijenjati uvjete ugovora ako su sumoprimci (supružnici koji rade skraćeno radno vrijeme) u razvodnom postupku.
Sud će uzeti u obzir mišljenje banke kao treće strane u pitanju.
Kada kupujete stan na hipoteci tijekom braka, moguće je koristiti osobna sredstva koja leže bankovni račun jedan od supružnika iz predbračnog razdoblja, kao početnu naknadu.
U razvodu, može zahtijevati da mu se vrate ili postanu jedan vlasnik kuće. Druga se nadoknađuje u iznosu od polovice hipotekarnog kredita plaćenog za vrijeme braka.
Čimbenici koji utječu na proces podjele hipotekarnog stana
Razmotrene su gornje mogućnosti za podjelu stana u hipoteci, koje vrlo lako odlučuju sami supružnici mirovnim sporazumom ili odlučuje sudac, ako postoji tužbeni zahtjev jedna od stranaka.
Teškoće nastaju kada obitelj ima djecu, hipoteka je izdana na posebni uvjeti: s matičnim kapitalom, predbračnim sporazumom ili vojnom hipotekom.
Hipoteke za razvode supružnika s djecom često se dijele na sudu. Prisutnost maloljetne djece utječe na odluku suda o podjeli stana u hipoteci.
Udio veći od onog drugog supružnika dobiva onaj s kojim djeca ostaju.
Ako su bivši suprug i žena odlučili prodati dijete (djecu) (ne bez pristanka banke), potrebno ih je otpustiti iz ovog stana u drugo mjesto.
U protivnom, starateljstvo će intervenirati i može pokrenuti pitanje lišavanja roditelja prava ako postojanje normalnih životnih uvjeta za dijete ne odgovara stvarnosti.
Majčinski kapital je državna naknada za majčino rođenje ili usvajanje drugog i sljedećeg djeteta.
Hipoteka na majčinstvo sugerira da bivši supružnici imaju najmanje dvoje djece čija se prava moraju poštivati.
To je gore navedeno. Materinski kapital sastavlja se za jednog od supružnika i ne može ga se podijeliti nakon razvoda.
Ali postoje trenuci kada dijelite stan s majčinim kapitalom:
- stan postaje zajedničko vlasništvo supružnika i njihove djece;
- dionice za djecu dodjeljuju se nakon otplate hipotekarnog kredita;
- u slučaju razvoda braka, stan će se podijeliti na postojeće dionice.
Odjeljak stana kupljen hipotekom može trajati dugo. Da biste olakšali zadatak, možete sastaviti bračni ugovor.
Potpisuje se u bilo koje vrijeme prije raskida braka: prije braka, tijekom čitavog razdoblja braka, kao i prije ili nakon kupnje stana u hipoteci.
U potonjem slučaju supružnici su dužni obavijestiti banku da su sklopili predbračni ugovor koji je potpisao javni bilježnik.
Kreditna institucija može osporiti klauzulu o podjeli hipotekarnog stana samo podnošenjem tužbe na sudu.
Ponekad banke zahtijevaju potpisivanje predbračnog ugovora prilikom primanja sredstava za kupnju stana, Ovaj se uvjet objašnjava činjenicom da jedan od supružnika sprečava banku da donese pozitivnu odluku.
To se često događa zbog lošeg kreditna povijest, prisutnost nekoliko kredita, nedostatak službene zarade.
U predbračnom ugovoru potrebno je navesti što je važno za banku kao treću osobu: drugi se supružnik odrekao svih hipotekarnih obveza i potraživanja. Odluka suda u nazočnosti takvog sporazuma biti će u korist glavnog dužnika.
Posebnost je u tome što sam vojnik nakon razvoda ostaje vlasnik hipotekarnog kredita i samog stana. Nije važno ima li ženu i djecu.
Odjeljak stana održava se bez sudjelovanja potonjeg. Također, vojska ne može ponovno upisati hipoteku, čak i ako je potrebno, podijeliti stan kupljen u vojna hipoteka.
Postoji još jedna strana takve hipoteke. Vojna hipoteka podrazumijeva da ako hipoteka nije plaćena, odgovornost je u potpunosti na samom vojniku. Supruga, čak i bivša, oslobođena je takve obveze.
Kad odlučujete supružnike o tome kako podijeliti stan u hipoteci tijekom razvoda braka i je li moguće podijeliti zajam na dva neovisna, morate slijediti sljedeća pravila:
Ovo je odgovor na pitanje kako obnoviti hipoteku i kako se izvući od sudužnika. Često banke odbijaju takvu odluku, jer ne žele riskirati.
U stanu za koji su izdana dva zajma možete ostati živjeti zajedno, dizajnirajući ga kao komunalnog tipa, i svi se izoliraju dnevna soba (soba), zasebni računi za komunalije.
Na pitanje supružnika "Je li moguće podijeliti na ovaj način jednosobni stan? " samo negativan. A dobiti od banke dva odvojena kredita umjesto jednog za jednosobni stan ne uspijeva.
Ovdje su i drugi pravni savjeti:
Možete zamijeniti stan s nekoliko soba za dvije. Njihov ukupni trošak bit će jednak iznosu koji je ponuđen za hipotekarni stan. Ali postupak razmjene može potrajati puno vremena.
Kad dođe do razvoda, supružnici koji se nisu složili platiti dug mogu dopustiti djelomičnu otplatu, kašnjenje u isplati.
Ako plaćanje hipotekom nije prošlo nekoliko mjeseci, banka može podići stan i prodati ga na aukciji.
Kad se stan i hipoteka podijele na dva neovisna zajma, bivši se supružnici često ne slažu i jedan od njih ostaje u stanu. Svatko tko je napustio stan može zanemariti plaćanje kredita i uputiti se na činjenicu da više ne živi.
Kako se zaštititi u ovom slučaju? Drugi će morati platiti dio toga ako želi spriječiti prodaju udjela u aukcijskom stanu po nižoj cijeni.
Možda će zahtijevati da ponovo upiše hipotekarni kredit za sebe, spašavajući svog bivšeg supružnika od dužničkih obaveza i udjela u samom stanu.
Drugi način je prodati stan na aukciji i otplaćivati \u200b\u200bkreditni dug banci., Preostali novac bit će podijeljen između bivših supružnika.
Opterećeni stan bit će jeftiniji od ostalog, jer će za njim biti mala potražnja.
Nisu svi suglasni kupiti stan za koji nije plaćena hipoteka. Naknada za neugodnosti bit će popust na njegovu kupnju.
Ako ne možete podijeliti ili prodati stan, ali nije moguće živjeti zajedno, možete otići na privremeno stanovanje.
Prema zakonu, hipotekarni stan ne može se dati u zakup i otplatiti uz njegovu pomoć, jer ne postoji saglasnost treće strane (banke). U praksi se takvi stanovi uspješno iznajmljuju.
Danas se pitanja u vezi s podjelom hipotekarnog stana češće rješavaju na sudu.
Sudska praksa u takvim slučajevima u zemlji vrlo je različita, a sudske odluke u različitim regijama zemlje mogu se drastično razlikovati.
Uspjeh u zaštiti nečijih interesa u vezi sa stanom često ovisi o pravnom znanju samih supružnika, pismenosti i iskustvu odvjetnika.
Video: Kako se dijeli hipoteka tijekom razvoda braka?
Mogućnost kupnje imovine vlastitim sredstvima nije mnogo. Često ga građani dobivaju na hipoteci. Kada dolazi o obitelji, nije važno koji je od supružnika imanje registrirano i hipotekarni ugovor, Prema obiteljskom zakonu, imovinski dug se dijeli. U vezi s tim, za vrijeme razvoda bračni partneri mogu imati oštro pitanje o tome kako podijeliti hipoteku tijekom razvoda.
Stan u hipoteci kako se podijeliti u razvodu
Do danas ne postoji jasno zakonodavstvo o tome kako postupiti hipotekarni dug nakon razvoda i podjele imovine. Kad je stan u hipoteci, na pitanje kako ga podijeliti, sudovi uzimaju u obzir obiteljski zakonik, Građanski zakonik i savezni zakon "O hipoteci", ugovor o hipoteci.
Nekretnine i dug podijeljeni su na pola. Sud uopće ne uzima u obzir činjenicu da jedan od supružnika možda nije bio zaposlen i nije bio u mogućnosti dati novac za otplatu zajma.
Ako je stan kupljen u kući u izgradnji, pravo na imovinu stječe se tek nakon što se kuća ustupi.
Postoje dva moguća scenarija:
- Ako se u trenutku primitka potvrde, dužnik razvoda vjenča, tada se nekretnine i preostali dug na hipoteci dijele na pola.
- Ako dužnik primi potvrdu koja je već u razvodu, isplatit će bivšem supružniku naknadu za iznos koji je potrošio za plaćanje kredita. Pravo na stan i preostali dug ostaje dužnik.
Česti su slučajevi kada je stan kupljen prije braka, a isplate kredita već su plaćala oba supružnika. Bivši supružnik može se kvalificirati za povrat iznosa utrošenog na hipotekarni kredit. On nije dužan platiti dugovanja na kredit, ali ne može podnijeti zahtjev za dio stana. Postoje situacije kada je jedan od supružnika doprinosio sredstvima po ugovoru o zajmu koji je imao prije braka.
Ako tu činjenicu može dokazati na sudu (prihod primljen od prodaje nasljedstva, primljen temeljem darovnog ugovora itd.), Supružnik ima pravo:
- Zatražite povrat tog iznosa od bivšeg supružnika.
- Smanjenje plaćanja zajma za iznos pravičnost bez predrasuda o njegovom udjelu.
Kako podijeliti hipoteku nakon razvoda, ako su supružnici s dužnicima
Često kreditne organizacije prilikom odobravanja zajma obvezuju drugog supružnika da djeluje s dužnikom. Ovaj trenutak osigurava banku od mogućih neugodnih posljedica u slučaju raspada obitelji. U podjeli imovine u ovom slučaju, tri zainteresirane strane: supružnici i kreditna institucija. Ako je potrebno, podijelite imovinu hipotekom, morate pokušati mirnim putem riješiti problem. To će pomoći u izbjegavanju nepotrebnih parnica i parnica.
Važno. Prije svega, banka mora biti obaviještena o razvodu. Kreditna institucija može ponuditi vlastita rješenja problema.
Razvod ne rješava sve probleme s hipotekom
Hipotekarni dug ne nestaje tijekom razvoda; oba supružnika moraju plaćati pristojbu dok se ne postigne odluka koja odgovara svim stranama.
Postoji nekoliko optimalnih rješenja problema:
- Supružnici i dalje zajedno plaćaju hipoteku, nakon otplate duga prodaju stan i novac dijele na pola. U tom slučaju trebate se obratiti banci sa zahtjevom da dug podijelite na oba supružnika. Sastavit će se novi ugovor prema kojem će bivši supružnici već plaćati pojedinačne iznose zajma. Kreditne organizacije često odbijaju dijeljenje ugovora. Odluka banke može se osporiti na sudu.
- Jedan supružnik odbija plaćanje nekretnina i hipoteke u korist drugog.
U pravilu se takav postupak provodi putem suda. zasnovan sudska odluka, banka ponovno izdaje ugovor o zajmu s jednom od strana.
- Prodajte stan uz pristanak banke, u potpunosti otplatite dug i preostala sredstva podijelite na pola.
Taj se iznos već može poslati u početni iznos za akviziciju zaseban stan, Banke, u pravilu, često nude takvo rješenje za pitanje korisnika kredita. Međutim, to nije najviše najbolja opcija rješenja problema.
Zašto je to u praksi neprofitabilno za bivše supružnike:
- Vrlo je teško prodati stan po povoljnoj cijeni, ukoliko dođe do opterećenja
- Postoje problemi s pronalaženjem klijenta za takvo stanovanje.
- U pravilu, nakon prodaje stana i plaćanja svih dugova, supružnicima nije ostalo gotovo ništa.
Kako dijeliti hipoteku prilikom razvoda djeteta
Kad se djeca pojave u postupku razvoda, udio vlasništva nad imovinom raste prema supružniku koji ih u budućnosti budi.
Ako je stan kupljen korištenjem majčinskog kapitala, po zakonu je on ravan u jednake dijelove za sve članove obitelji. Supružnici mogu tražiti samo svoje udjele u nekretninama. Uplate preostalog zajma dijele se jednako.
Važno, Ako se donese odluka o prodaji stana, koji je založen, hitno je iz njega otpisati djecu. U suprotnom, tijela starateljstva mogu biti zainteresirana za situaciju. Roditelji se mogu suočiti sa lišavanjem prava zbog nemogućnosti pružanja djeteta životnih uvjeta.
Ova hipoteka ima svoje karakteristike. Samo vojnik može uzeti vojnu hipoteku, na njemu se budi kućište. Privlačenje supružnika kao sudužnika kredita ovdje nije potrebno. Nije dužnik onaj koji otplaćuje dug na hipoteci, već Ministarstvo obrane Ruske Federacije.
U vezi s navedenim, općenito prihvaćeni zakoni u situaciji podjele imovine na vojnim hipotekama ne djeluju. Pravo na nekretninu uvijek ostaje supružnik. Sudovi često odlučuju o podjeli takve imovine, vodeći se obiteljskim zakonom. Međutim, to je gotovo nemoguće. Protiv odluke se mogu žaliti, a pravo na vlasništvo rezervirano je za supružnika u vojnoj službi.
Danas, u pravilu, banke ne daju takvu hipoteku bez predbračnog sporazuma. Prema njegovim uvjetima, dužnik u razvodu ostaje jedini vlasnik stečene imovine.
Bivši supružnik odbija platiti hipoteku
Bez obzira koliko bi odnos bio težak za vrijeme razvoda, trebali biste biti svjesni svojih kreditnih obveza.
Važno. Prije presude suda obvezno se plaćati rate kredita. Slučajevi kada jedna od strana prestane plaćati zajam za svoj udio su prilično česti.
Ako otplata zajma nije primljena u roku od tri mjeseca, a bivši supružnik ne žuri napustiti svoj dio stana, banka može donijeti sljedeće odluke:
- Obavezno platiti preostali iznos zajma drugoj strani.
Ako je drugi supružnik solventan, banka obnavlja ugovor o hipoteci s njim, zajmoprimac postaje jedini vlasnik stana.
- Stavite stan na prodaju kako biste otplatili dug.
Takav ishod je nepovoljan, jer se nekretnine obično prodaju po niskoj cijeni. Iznosi od prodaje dovoljni su samo za pokriće dugova.
Savjet. Ako zajam plaćate u potpunosti, zadržite sve račune i čekove. U slučaju daljnjih zahtjeva drugog bračnog druga za udjelom u stanu, to će vam pomoći da obranite svoja prava na sudu.
Podjela hipotekarne imovine tijekom razvoda braka uvijek je složen i dugotrajan postupak. Ishod postupka može biti vrlo različit. Savjetovanje nadležnog odvjetnika pomoći će u rješavanju stambenih sporova i uvelike olakšati sudsku birokraciju.
Dakle, obiteljski se čamac srušio u svakodnevicu, a razvod je čini se jedini način da se riješi zaplet problema. Ali nije sve tako jednostavno kako se čini - drama trenutka pogoršava se hipotekom. Supružnici i rado bi se odmorili jedan od drugog, ali hipotekarni zajam ih je vezao jače od ceremonije vjenčanja. I što je najneugodnije je da pitanje prijateljski vjerojatno neće biti riješeno. Na kraju krajeva, hipoteka je „ljubavni“ trokut u kojem djeluje treća strana banka - Organizacija lišena emocija i usredotočena isključivo na praktičnost.
U takvoj situaciji supružnici imaju još puno pitanja. Kako se hipoteka dijeli u razvodu? Štoviše, svaki pojedini slučaj ima mnoštvo značajki. I vrijedi primijetiti da je trenutno na ruskom sudska praksa Ne postoje presedanti kojima bi se suci mogli voditi prilikom donošenja odluka u situacijama iste vrste. Čak i slični slučajevi mogu imati posve različitu presudu za različite sluge u njima.
Pri razmatranju slučajeva razvoda, kad je to potrebno hipoteke za razvod, vrlo često su ugroženi interesi bilo jednog od supružnika ili banke vjerovnika. Pronaći sredinu u takvim sporovima izuzetno je teško. Kao rezultat toga, kada banka odluči odabrati kolateralno stanovanje, na kojem su prestali plaćati kredit, ispada da na temelju sudske odluke više ne pripada dužniku. S druge strane, možete razumjeti dužnika - lišen mu je stan, ali na njemu je ostao dug koji je morao plaćati još dvadeset godina.
Zato su krajem ožujka pojedini zastupnici Državne dume pokrenuli izmjene i dopune Obiteljskog zakona. Suština predloženih izmjena zakona je u bankakoji je izdao hipoteku, uvijek je u postupku razvoda braka sudjelovala treća osoba.
No vrijedno je napomenuti da će, iako će poslanici razmatrati prijedloge, raspravljati i usvajati amandmane (i taj je proces dosta dug, osim ako banke ne djeluju kao lobiji), zemlja nastavlja donositi odluke na temelju trenutno zakonodavstvo, U slučajevima razvoda koji uključuju hipoteku, suci i odvjetnici koriste nekoliko osnovnih dokumenata: Građanski i obiteljski zakonik, Zakon o hipotekama i, zapravo, sam ugovor o hipoteci, koji je zaštićen zakonom.
Saznat ćemo kako se hipoteka u praksi dijeli na razvod.
Svi dijelimo na pola!
Načelo "pedeset do pedeset" utvrđeno je u Obiteljskom zakoniku. A savezni zakon "O hipoteci" potvrđuje da su stanovanje kupljeno tijekom braka kroz hipotekarno kreditiranje, smatra se zajednički stečenom imovinom. U ovom slučaju nije važno kome je od supružnika izdan zajam.
Teoretski, to jest, po zakonu, podjela hipoteke u razvodu provodi se na pola. No, imovina je založena banci, pa nije moguć nikakav pravni postupak sa stanovanjem. Ako se odjeljak dogodio bez sudjelovanja banke (slučaj, doduše, nije čest, ali se i dalje događa), supružnici se mogu složiti i nastaviti sa vraćanjem kredita (nekoliko desetljeća). Takav sporazum izgleda, efemerno. Stoga se možete izravno obratiti banka tražeći pristanak na prodaju stana.
Dosta je teško predvidjeti postupke banke. Institucija može ići na dva načina - pristati na prodaju ili potražiti rana otplata hipoteke, navodeći kao razvod kršeći uvjete ugovor o zajmu.
Stoga je bolje informirati se banka, jer se sva problematična pitanja mogu riješiti na sudu. Štoviše, sudac može prisiliti banka obavljati operacije sa založena imovinato ti odgovara. Na primjer, prodati stan ili obnoviti ugovor o hipoteci za jednu osobu.
Kako prodati hipoteku
Često banka spreman je ići na prodaju hipotekarnog stana. Logika je ovdje jednostavna - bolje je da gubimo na kamatama, ali zajamčeno nam je vraćanje glavnog duga. Tada će supružnici morati pronaći kupca koji prvo nadoknadi banci iznos vašeg duga na kreditu, a zatim čeka dok se ne završe svi postupci za uklanjanje opterećenja iz imovine i prodavači preuzmu vlasništvo.
Naravno, za kupca je to dodatna glavobolja. Prvo, rizici se povećavaju, a drugo, vrijeme se povlači. Postoji samo jedan izlaz - zainteresirati kupca, smanjiti cijenu samog stana.
Samostalna potraga za takvim kupcima nije lak zadatak, stoga se preporučuje kontaktirati agenciju za prodaju nekretnina koja je specijalizirana za takve transakcije. Supružnici dobivaju novčanu razliku koja ostaje nakon prodaje stana i otplatu zajma te ga mogu podijeliti na pola (dobro, ili kako je dogovoreno između sebe).
Prodaja stanova može bankastavljanje stambenog prostora na aukciju, ali kao što pokazuje praksa, ova opcija nije najbolja. Ovdje je cijena uvijek značajno niža od tržišne. Osim toga, troškovi organizacije aukcije morat će biti pokriveni prihodima.
Kada banka ne sranje
Danas su bankarske institucije već stekle solidno iskustvo u: hipotekarni sporovišto se tiče hipoteke tijekom razvoda. Stoga, prilikom podnošenja zahtjeva za hipoteku, supružnici pokušavaju učiniti supružnike dužnicima. To je često korisno za same parove - tako da možete računati na veći iznos zajma.
Upravo sada, u hipotekarnom ugovoru, možete vidjeti klauzulu: "Kad se brak razvede između sudužnika, uvjeti ovog ugovora se ne mijenjaju." Slična je mogućnost za banku kao dodatno osiguranje: ako se pokrene postupak razvoda i jedan od supružnika odbije platiti, tada će financijska odgovornost s druge strane. A tamo, tko je u pravu, tko je kriv, neka muž i žena odluče barem na obiteljskom vijeću, barem na sudu. Djelatnici banke neće se brinuti.
Poseban slučaj
Radi jasnoće razmotrite konkretan primjer. Obitelj je izdala hipotekarni kredit za jednosobni stan. Iznos zajma bio je relativno mali, pa je samo muž djelovao kao dužnik. Nakon par godina, postavilo se pitanje razvoda. Kako se dijeli hipoteka tijekom razvoda braka? u ovom slučaju?
U skladu s ruskim zakonom, ta „odnushka“ je zajednički stečeno vlasništvo. To znači da stanovanje treba podijeliti na pola između supružnika. Ali ovdje je važan i položaj banke vjerovnice.
U praksi nije moguće podijeliti jednosobni stan - svaki od supružnika ima pravo računati samo na udio u stambenom prostoru. Ali udio imovine, prema saveznom Zakonu o hipoteci, ne može djelovati kao zalog. I ako banka Ako se ne slaže s obnavljanjem hipotekarnog ugovora, tada svu odgovornost za vraćanje zajma nosi muž kao jedini dužnik (nije važno živi li tamo ili ne). Ali, istodobno se pojavljuje muž zakonsko pravo tražiti od supruge naknadu za hipoteku u visini udjela primljenog za stan.
Banka - „kreditna institucija koja ima ekskluzivno pravo kolektivnog obavljanja sljedećih bankarskih poslova: privlačenje depozita novac fizički i pravne osobe, plasman ovih sredstava u svoje ime i o svom trošku pod uvjetima otplate, plaćanja, hitnosti, otvaranja i vođenja bankovnih računa fizičkih i pravnih osoba ”(izvadak iz Savezni zakon Br. 395-1 „O bankama i bankarskim aktivnostima“). Za hipoteku je važno tko će i pod kojim uvjetima pozajmljivati \u200b\u200b((često smo na tržištu bili operatori koji, a ne banke, izdaju hipotekarni krediti) Dakle, nije toliko važno gdje dobiti zajam, važno je pod kojim uvjetima se izdaje (na primjer, koji su uvjeti za nekretnine) i koji su predujam i konačni preplaćeni iznos. Istodobno, treba biti obazriv na sve vrste potrošačkih zadruga i blagajni uzajamne pomoći (praksa pokazuje da je svaka čak i najmočnija hipoteka bolja (jeftinija) nekoliko puta od ovih oblika kreditiranja, stoga toplo ne preporučujemo kontaktiranje bilo koje kooperantske tvrtke).
Podjela zajednički stečene imovine prilično je neugodan postupak za bračni par koji se razvodi, ali još gore je podjela hipoteke tijekom razvoda. Činjenica je da je ovaj proces povezan s bankama, pa se od dvostranog suđenja pretvara u trostrano.
Za supružnike je hipoteka na razvod obično zajednička obveza koju treba podijeliti. Tako kažu članci Obiteljskog zakonika (SC). Svaki brani svoje interese, kako ne bi bio jedini dužnik.
Bankovna institucija zainteresirana je za daljnje zaduživanje sredstava. Stoga ona sasvim legitimno intervenira u postupak pokušavajući zaštititi svoj novac.
Analizirat ćemo kako se hipoteka dijeli nakon razvoda supružnika, koje okolnosti utječu na konačnu odluku u vezi s ispunjenjem obveza po zajmu nakon razvoda i u kojim je situacijama samo jedna strana dužna platiti dug.
Pravni razlozi za podjelu hipoteke
Propisani zahtjevi za podjelu nekretnina koje je kupio bračni par sadržani su u stavcima 38 - 39 Ujedinjenog Kraljevstva. Osobito polaze od njihovog sadržaja kad odluče kako će stan biti razdvojen hipotekom tijekom razvoda. Ništa se ne govori o samim dugovima. Oni se indirektno evidentiraju kao dio zajednički stečene imovine.
Logika je sljedeća:
- Supružnici nakon vjenčanja:
- zakon;
- ugovorni.
- U potonjem slučaju, dio hipotekarnog stana opisan je uvjetima ugovora.
- Prema zakonskom režimu (instalira se automatski), sve dobro je zajedničko, to jest, istovremeno pripada obojici.
- Nakon prestanka obveznica, ona se može podijeliti na dva načina:
- sastavljanje dobrovoljnog sporazuma;
- sudski postupak.
- Sud za dugovanje bit će uključen u popis stečene imovine. Kako će se odsječak dogoditi, odlučuje se na temelju zakona.
Savjet: isplativije je vođenje dijela hipoteke tijekom razvoda braka dobrovoljnim sporazumom. U nastavku ćemo analizirati zašto.
Da biste razumjeli kako je stan hipoteke podijeljen, potrebno je saznati početne uvjete. Postoje čimbenici koji radikalno mijenjaju logiku postupka. Treba ih razumjeti. To su, na primjer, sljedeći:
- formalizacija braka ili nedostatak;
- je li nekretnina kupljena:
- oženjen;
- prije vjenčanja;
- je li sklopljen bračni ugovor;
- je li par dobio dijete ili nekoliko njih.
Dakle, nemoguće je na jednosmisleni način objasniti kako će doći do podjele imovine partnera koji su se razdvojili u hipoteci. Svaka situacija ima svoje suptilnosti i nijanse.
Građanski brak
Pažnja: partneri koji žive bez službene registracije ne podliježu IC IC-u. Njihov odnos je građanski i smatra se na temelju Građanski zakonik (GK).
Iz gornjeg pravila proizlazi da će hipotekarni stan tijekom razvoda dati osoba kojoj je imovina upisana:
- jedan od partnera;
- kako u dokumentiranim dionicama.
Dakle, tko će ostati s imovinom prosuđuje se prema papirima o upisu imovine. Osim toga, ovaj će građanin biti prisiljen sam plaćati dugove prema banci.
Postoje iznimke od ovog pravila. Na sudu se može dokazati da je hipoteku preuzetu za kupnju kuće plaćao drugi partner (a ne vlasnik). Tada će se moći zatražiti dio četvornih metara. Sud će dodijeliti točno onoliko koliko ga nije platio vlasnik.
Kao dokaz činjenice da je osoba hipotekom plaćala stan, prihvaćaju se sljedeće:
- dokumenti za plaćanje;
- bankovni izvodi;
- provjere
- izjave i još mnogo toga.
Razmotrimo primjer. Sidorkina i Ivančenko tijekom građanskog braka kupili su stan na kredit. Hipoteke i nekretnine odlučili su potrošiti na muškarca. Nakon određenog vremena razišli su se. Sidorkina je odlučila podijeliti stan, jer je trošila novac na zajam zajedno sa suprugom iz uobičajenog prava.
Muškarac nije pristao dodijeliti dio imovine. Morao sam ići na sud. Kao dokaz svoje nevinosti, Sidorkina je iz banke donio izvod. Ovaj dokument sadržavao je podatke o prijenosu sredstava na instituciju koja je izdala zajam.
Sud je naložio Ivančenku da dodijeli dio imovine Sidorkine, jednak iznosu njenom doprinosu u smislu četvornih metara (po tržišnoj cijeni).
Imovina kupljena na hipoteci prije braka ili u braku
U ovom se slučaju uzima u obzir stavak 36. UK. Kaže da je imovina stečena prije upisa obveznice osobno vlasništvo. Stoga se dio stana ne izvodi. Ona, kao i dug financijskoj instituciji, ostaje vlasnik.
U isto vrijeme, bivši supružnici imaju puno pravo dijeliti oba. Ali za to je potrebna dobrovoljna suglasnost vlasnika četvornih metara. Takva odluka donosi se sporazumom o podjeli imovine.
U protivnom, vlasnik ne može podnijeti tužbu za povrat dijela sredstava od bivšeg partnera. Dokaz o ulaganju obiteljskih sredstava u otplatu zajma je potvrda bankarske ustanove o polaganju novca na račun za vrijeme postojanja obitelji.
Pažnja: ako su otplatu izvršile druge osobe, na primjer, rodbina, tada neće raditi na vraćanju novca. Osim toga, nijedan vlasnik ne može zatražiti stanovanje.
Razmotrimo primjer. Ivankina se za savjet obratio odvjetniku. Zanimalo ju je sljedeće: "Ako se razvedem s mužem, za kojeg je upisana hipoteka, mogu li podnijeti zahtjev za stan?"
Odvjetnik je objasnio da razvodom braka gubi pravo na stanovanje, jer to zajednički nije stečeno. Međutim, može tražiti polovicu novca plaćenog tijekom braka s bankom. Situaciju je zakomplicirala činjenica da je suprug roditeljima pomogao u vraćanju kredita. Doprinosili su novac banci. A može se dokazati:
- provjerom;
- svjedočanstvo.
Osim toga, sama Ivankin nije radila, obiteljski proračun nije se punio. Iako ta okolnost ne utječe na zajedničko priznavanje svega stečenog (članak 34.), radikalno će utjecati na situaciju. Ako je hipoteka uplaćena doniranim sredstvima, tada će biti prilično teško prikupiti dio njih. Odvjetnik je ženi savjetovao da se prepusti toj ideji. Budući da suđenje vjerojatno neće dovesti do pozitivnih rezultata.
U ovoj situaciji nije važno kome je zajam izdat. Ravno razvedeni su:
- kuće;
- dužnici.
Partneri imaju mogućnost izbora što raditi nakon razvoda:
- postići sporazum;
- prijaviti na sud.
Razvod u hipoteci stvara još jednu obvezu: izvijestiti vjerovnika o promjeni okolnosti (članak 46.).
Praksa pokazuje da je bolje razdvojiti hipotekarni stan i dugove međusobnim dogovorom. Većina sudskih postupaka završava se na ovaj način. Oni koji pokušavaju shvatiti kako dijeliti dugove trebali bi razumjeti:
- Država praktički ne intervenira u dogovoru stranaka. Dijeliti stan i dugove je vlastiti posao. Država reagira samo u dva slučaja:
- u nazočnosti zahtjeva (sud rastavljen);
- u slučaju kršenja prava maloljetnika (organ starateljstva ili tužiteljstvo mogu intervenirati).
- Proces podjele ovisi samo o mišljenjima i interesima razvedenih. Mogu razviti uvjete pogodne za obje:
- u jednakim dijelovima;
- prebacivanje odgovornosti na samo jednog;
- u nejednakim dijelovima:
- vlastiti;
- dug.
- Ograničenje se primjenjuje:
- ako ima djece;
- ako su korištena proračunska sredstva.
Može se sastaviti ugovor o podjeli stanovanja i duga:
- kad se ljudi razvode, ali razdvajanje još nije formalno formalizirano (za vrijeme važenja braka);
- nakon što je dobio potvrdu o prekidu veze.
Savjet: dokument po zakonu ne treba ovjeriti no bolje je nabaviti ga. Ova mjera štitiće od zahtjeva razvedenog partnera. Neće moći odbiti svoj potpis.
Najčešće, partneri ne pronalaze dogovor o tome kako podijeliti dugove i imovinu tijekom razvoda. Zakon omogućuje jednom ili obojici odlazak na sud. U ovom slučaju treba razumjeti logiku ovog tijela. Odnosno, voditi se kojim se normama sud temelji na razvodu, kako provodi odjeljak, koje čimbenike uzima u obzir.
Logika suca je sljedeća:
- zajednički stečeni moraju se nakon raspuštanja obveznica podijeliti jednako;
- suosnivači su dužni dati jednake doprinose za otplatu dugova;
- izuzetak je ako postoji dijete (opuštanje je moguće).
Sud ne uzima u obzir takve čimbenike osobnog života svađe:
- nedostatak prihoda ili zaposlenja;
- zdravstveni status.
Za sud je važno je li hipoteka izdana prije braka ili poslije. U odluci o pitanju on će se osloniti na norme obiteljskog prava, odnosno naredit će da se razvedeni par plaća u jednakim udjelima.
Hipoteka za razvode supružnika s djecom ili s proračunskim sredstvima
Država se zalaže za zaštitu prava maloljetnika. To utječe na način na koji supružnici dijele dugove. Dakle, manji udio može se dodijeliti roditelju s kojim djeca ostanu, ako on:
- je onemogućen (onesposobljen);
- privremeno ne djeluje;
- je na odmoru za malo dijete.
Uz to, činjenica trudnoće žene koja se razvodi utječe na podjelu dugova i stečene imovine. Takva nagrada ima manji udio.
Sud se ne može u potpunosti izuzeti od otplate kredita. Polazi od načela jednakosti supružnika. Odnosno, obojica su dužna vratiti hipoteku. Ali dobrovoljni sporazum može jednu stranku osloboditi financijskih obveza.
Postoji još jedan faktor koji treba uzeti u obzir u prisutnosti maloljetne djece. Maloljetnici moraju imati smještaj. Slijedom toga, sud će inzistirati da se najveći dio četvornih metara dodijeli partneru s kojim su ostali. Tijelo starateljstva često je uključeno u postupak.
Kada shvatite što učiniti s hipotekom, morate razmotriti kako to financirati. Postoji nekoliko programa poboljšanja u državi. uvjeti stanovanja, Najčešći:
- vojna hipoteka.
Svaka opcija ima svoje karakteristike u slučaju razvoda:
- Kad koriste matični kapital, svi članovi obitelji (uključujući nerođene) postaju vlasnici domova. Kvadratni metri bit će podijeljeni u jednake dijelove.
- Vojnu hipoteku financira Ministarstvo obrane. Nekretnina je sastavljena u vlasništvu vojske. Teško je oduzeti dio metara od bivšeg partnera.
Sudjelovanje zajmodavca
Kad odlučujete što ćete učiniti s hipotekom tijekom razvoda, morate uzeti u obzir treću osobu - banku. Financijeri ne vole rizike. Odnose se na promjene u bračnom statusu korisnika kredita sa sumnjom i nepovjerenjem. Banka može zahtijevati:
- ponovno izdati ugovor o zajmu;
- vratiti sredstva uzimanjem novi zajam na najgorim uvjetima.
Savjet: klauzule o tome trebaju biti u hipotekarnom sporazumu.
Banka ima sljedeća prava:
- sudjelovati na sjednici suda;
- davati prijedloge u vezi s raspodjelom dugova;
- protest:
- sudska odluka;
- uvjeti dobrovoljnog sporazuma.
Ljudi koji se odluče za razvod, stručnjaci savjetuju sljedeće mogućnosti za rješenje problema s hipotekom:
- Možete prodati stanovanje i vraćati sredstva. Obično nudi bankarska institucija, Opcija se smatra najisplativijom za razvod.
- Ako kvadratni metar nije moguće realizirati, tada možete:
- Stambene i dužničke dijelove podijelite na dva odvojena ugovora (banka ih ne pozdravlja). Institucija će ponuditi nepovoljne uvjete onim partnerima koji su zatražili razvod braka prilikom obnavljanja ugovora o zajmu za dvije osobe.
- Jedan od razvedenih može napustiti nekretninu. Tada će novac platiti onaj koji dobije stan.
Podjela hipotekarnog duga između supružnika ovisi o:
- Vrijeme obrade zajma:
- prije braka;
- za vrijeme važenja
- Načini za rješenje problema:
- sastavljanjem sporazuma;
- na sudu.
- Prisutnost djece ili trudnoće.
- Privlačenje proračunskih sredstava.
U rješavanju problema, odjeljak uključuje bankarsku instituciju. Ima prilično široka prava.
Korisni članci: