Državni stambeni fond pod predsjednikom Republike Tadžikistan Socijalna hipoteka pod predsjednikom Republike Tadžikistan
U kontekstu ekonomske krize, Vlada Ruske Federacije predlaže nove mehanizme za podršku socijalno ugroženim građanima. Kako bi poboljšali kvalitetu svog života, razvijaju se programi stambenih kredita uz državnu potporu. Zajmoprimci koji ispunjavaju uvjete određenog projekta moći će iskoristiti socijalnu hipoteku.
Programi pokrivaju mnoge kategorije stanovništva: građane s niskim prihodima, mlade obitelji, državne namještenike (liječnike, učitelje, mlade znanstvenike) i vojno osoblje.
Program socijalne hipoteke pripremio je Odjel za stambenu politiku, a usmjeren je na ispunjavanje uputa vlade Ruske Federacije. Stambeni fond odobrio je postupak davanja stambenih nekretnina na socijalnu hipoteku. Podnositelji zahtjeva mogu kupiti stan po ugovoru o kupoprodaji uz registraciju dokumenta u Odjelu za stanovanje i stambenu politiku.
Primiti povoljni zajam socijalno nezaštićeni građani mogu se obratiti bilo kojoj državi ili komercijalna banka, koja hipoteke daje s državnim jamstvima.
Prema Odjelu za socijalnu hipoteku pod predsjednikom, tijekom posljednjih pet godina svaki sedmi sudionik državnih programa mogao ga je koristiti i poboljšati svoje životne uvjete uz pomoć državnih subvencija i hipotekarnih kredita.
Prema uvjetima socijalni programi Zajmoprimci s niskim prihodima mogu kupiti nekretnine na primarnom i sekundarnom tržištu, kao i socijalni stan po sniženim cijenama, koji je u vlasništvu lokalnih vlasti.
Hipoteka pod predsjednikom je višestruka: subvencija se dodjeljuje za dio troškova kupljenog stana ili subvencija za kamatnu stopu. Općinsko stanovanje prodaje se sudionicima socijalnih programa po pristupačnoj cijeni. Koja se vrsta koristi u određenoj regiji ovisi o inicijativi lokalnih vlasti.
Dobar primjer Po tom pitanju može postati Republika Tatarstan, gdje od 2004. godine uspješno provode nacrt zakona o kreditiranju socijalnih stanova, razvijen na lokalnoj razini, koji se značajno razlikuje od standardne verzije.
Kako doći
Provedbu programa kontrolira država stambeni fond (GZHF) i predsjednik Republike Tatarstan.
Posebnosti predsjedničkog programa su da zajmoprimac i GRF zaključe sporazum prema kojem se sudionik projekta obvezuje redovito doprinositi određenim iznosom kako bi formirao pričuvu. Ušteda je potrebna za djelomično plaćanje troškova kupljenog stana. Ostatak iznosa je hipoteka.
Rok trajanja sporazuma je do 28,5 godina. Bankovna stopa (7%) - fiksna, postavljena za cijelo razdoblje kreditiranja. Obvezni trenutak je prva rata (10-30%). Možeš koristiti:
- Majčin kapital;
- Akumulacije nastale tijekom razdoblja sudjelovanja u projektu;
- Državna potpora mladim obiteljima (veličina subvencije može doseći 40% cijene stana);
- Vlastitim sredstvima.
Ponekad, kako bi platili prvu ratu, uzimaju dodatni zajam, ostavljajući postojeće stanovanje kao zalog (ako su zajmoprimac ili sudužnici njegovi vlasnici).
Prema uvjetima projekta, hipoteke se daju i obiteljima bez djece. Ako se dijete rodi tijekom razdoblja valjanosti ugovora, supružnicima se pruža materijalna pomoć u iznosu od 200 tisuća rubalja. Sredstva se moraju koristiti za otplatu hipotekarnih obveza.
Posebnost predsjedničkog projekta je u tome što sudionici ne moraju uvijek davati mjesečne priloge tradicionalni način - plaćaju radom ili proizvodima proizvedenim u vlastitom kućanstvu.
Gdje mogu dobiti stan
Razlika između hipoteke pod predsjednikom je ta što podnositelj zahtjeva može odabrati stan samo od nekretnine koja je izgrađena u okviru ovog projekta. Takvi su stambeni kompleksi (LCD) uglavnom ugrađeni velikim gradovima i neka mala naselja. Osim ograničenog izbora stanova, razlikuju se i po cijeni: četvorni metri u glavnom gradu bit će skuplji nego na periferiji. Ovi čimbenici također utječu na veličinu kredita i bodove za ocjenu.
Točan popis četvrti u kojima gradnju izvode tvrtke partneri u projektu nalazi se na web mjestu državnog stambenog fonda. Postoje informacije na web stranicama banaka i programera. Važan uvjet za potonje je izgradnja stanova na integrirani način, tako da sudionik programa dobiva stan u mikrokvartovima s normalnom infrastrukturom. Nakon prijenosa dokumentacije na GZF i odobrenja zahtjeva od strane stambene komisije, sudionik čeka svoju mogućnost nekretnina.
- Kazan. Društveni domovi grade se u okruzima Aviastroitelny, Kirovsky, Privolzhsky, Pakhitovsky i Sovetsky. Najpopularniji mikrokrug je Salavat Kupere, gdje se planira riješiti stambeni problemi 14 tisuća obitelji. Više od 350 hektara izgrađeno je stambenim kompleksima za smještaj oko 40 tisuća ljudi. MK "Raduzhny" također se nalazi u ekološki čistom području, ali ima više stanova za komercijalnu prodaju. Gradi se škola za tisuću djece.
- Naberezhnye Chelny. Najpopularniji kompleksi nalaze se na periferiji grada: ovdje su troškovi stanovanja znatno niži, a ta su ekološki područja puno čišća. Među aktivno u izgradnji kompleksa - "Yalyshek-2", kao i "63. kompleks". Uz predsjedničku hipoteku, stanovnici grada mogu sudjelovati u projektu "Izgradnja budućnosti", koji također pomaže u stjecanju nekretnina po povoljnim uvjetima za sudionika.
Ugovor za odabrani stan je preliminarni i nema posebnu pravnu snagu. Ako sudionik programa krši raspored otplate duga ili ne osvoji dovoljno bodova, drugi kandidati mogu biti preseljeni u odabrani stan.
Ako je dužnik dobio honorarni posao ili je uopće napustio javni sektor, više nema pravo tražiti stan pod socijalnom hipotekom. Tijekom krize mnogi su građevinski materijali čak i pojeftinili, tako da programer ne vidi razloge za povećanje troškova stanovanja.
Tko može sudjelovati u projektu
Socijalna hipoteka pod predsjednikom Republike Tatarstan pokriva mnoge segmente stanovništva:
- Proračunski radnici - učitelji, znanstvenici, liječnici, mladi stručnjaci, kulturni i socijalni radnici;
- Vojnici, borci;
- Građani koji se skupljaju u nuždi ili neprikladni za stanovanje;
- Mlade obitelji (dobna granica - do 35 godina) s djecom i bez;
- Podnositelji zahtjeva čiji životni prostor ne udovoljava standardima (18 četvornih metara po stanaru);
- Velike obitelji;
- Osobe s invaliditetom i obitelji s djecom s invaliditetom;
- Jednoroditeljske obitelji, ako im je prihod pao za 30%;
- Zaposlenici poduzeća-investitora, sudionici predsjedničkog programa hipoteke.
Sudionik projekta može biti solventni građanin koji radi i ima stabilna primanja i normalno kreditna povijestispunjavaju uvjete za program i imaju sredstva za prvu uplatu. Podnositelj zahtjeva također mora imati status osobe koja treba poboljšati svoje životne uvjete.
Obitelji s višim primanjima mogu se prijaviti za socijalni smještaj dnevnicaako mogu redovni doprinosi za otplatu kredita.
Državni službenici moraju imati najmanje tri godine radnog iskustva u svojoj specijalnosti. Mogu se prijaviti građani u dobi od 18 do 54 godine sa stalnim radnim iskustvom na zadnjem mjestu od 6 mjeseci. Za vojsku je minimalni vijek trajanja 10 godina. Podnositelji zahtjeva moraju živjeti i raditi u Republici Tadžikistan najmanje 10 godina.
Registracija stambenog zajma
Da biste dobili status sudionika programa, morate se obratiti upravi s prijavom. Ovdje se također možete savjetovati o odabranom programu, napraviti preliminarni izračun. Zaposlenici u poduzećima koja financiraju program mogu se prijaviti putem supervizora.
Pripremite svu potrebnu dokumentaciju dok čekate na prethodno odobrenje zahtjeva. Službenici imaju mjesec dana da donesu konačnu odluku. Pozitivnom odlukom potpisuje se ugovor o socijalnoj hipoteci, nakon čega se mjesečno uplaćuju GZHF (iznos ovisi o obiteljski proračun).
Preostaje pričekati jednu ili više ponuda stambenog prostora od GZF-a, koje se mogu kupiti u okviru projekta.
Možete sudjelovati u natjecanju poput dražbe ocjena. Da biste to učinili, morate se registrirati na web mjestu GZF i dobiti pristup svom osobnom računu odakle se šalju prijave za sudjelovanje. Što je ocjena viša, to više šansi imaju natjecatelji za pobjedu. Bodovi se generiraju na temelju iznosa uštede svakog sudionika i duljine boravka u programu
Postoji još jedna mogućnost za dobivanje hipoteke, kada se državna potpora daje naizmjence. Svaki se slučaj proučava pojedinačno u izuzetno kratkom vremenu.
Koje dokumente pripremiti
Podnositelji zahtjeva za predsjedničku hipoteku moraju dostaviti dokumentaciju:
- Putovnice člana obitelji;
- INN i SNILS;
- Potvrda o vjenčanju ili razvodu (ako postoji);
- Izvodi iz matične knjige rođenih djece (ako ih ima);
- Vojna iskaznica (za obveznike vojnog roka);
- Dokumenti o obrazovanju;
- Potvrda o dohotku;
- Vlasnički list nekretnina;
- Potvrda statusa osobe koja treba poboljšati svoje životne uvjete.
Ispunjeni obrazac zahtjeva priložen je uz dokumente. Komisija ima pravo zatražiti dodatnu potvrdu solventnosti podnositelja zahtjeva.
Za i protiv predsjedničke hipoteke
Hipoteka pod predsjednikom u Republici Tatarstan prilika je za kupnju stana pod povoljnijim uvjetima nego u zemlji kao cjelini.
Sudjelovanje GZF-a omogućilo je podnositeljima zahtjeva da ostvare niz prednosti:
- Smanjite predujam na 10% cijene stana ( maksimalno ograničenje – 30%).
- Za samohrane majke i neke druge kategorije u pojedinačno moguće i potpuno oslobađanje od prve rate.
- Po osnovnoj stopi od 7,4%, socijalne hipoteke daju se 7% godišnje.
- Maksimalni rok otplate (28,5 godina) može se skratiti, a zajam se može zatvoriti prije roka bez preplaćivanja.
- Kada se rodi beba, obitelj prima 200 tisuća rubalja. za otplatu hipotekarnih obveza.
- Nakon pojave druge i sljedeće djece, sredstva iz materinskog kapitala mogu se pridonijeti otplati kredita.
- Hipoteku možete platiti ne samo novcem, već i radnom snagom, poljoprivrednim proizvodima.
- Ne dodatna osiguranja - osiguran je samo kupljeni stan i odgovornost sudionika.
Ako obitelj ima teško financijska situacija, dužnik se boji gubitka stana - sve slučajeve GZF razmatra pojedinačno, razvijajući prikladnu opciju za otplatu duga (odgoda, restrukturiranje itd.). Kašnjenje plaćanja ne oslobađa klijenta banke od plaćanja stanarine za stan.
U bilo kojem programu državne potpore postoje detalji na koje sudionik isprva ne obraća dužnu pozornost. Ali kasnije, takve nijanse mogu stvoriti dodatne poteškoće.
Nakon stjecanja stana u okviru projekta, sudionik nema pravo prestati raditi ili napustiti proračunsku sferu 10 godina. Ako se uvjet prekrši, ostatak duga morat će se otplatiti po dvostrukoj stopi. Moguće je prekinuti radni odnos s poduzećem bez kaznenih slučajeva ako je otkaz postignut sporazumom strana.
Sudionik programa nakon što je dobio stan u drugim socijalnim projektima usmjerenim na poboljšanje uvjeti stanovanja, više neće moći sudjelovati. Uz predsjedničku hipoteku, stan se može kupiti samo jednom u životu, pa ima smisla sve proučiti moguće koristi i subvencije na koje obitelj može računati i odabrati najbolju opciju za državnu pomoć. Ukupna cijena četvornih metara uključeni su smještaj i dječji dodaci.
Razvijeni standardi za veličinu hipotekarnog životnog prostora:
- Usamljeni - 33 kvadrata m;
- Za obitelj bez djece (2 osobe) - 42 sq. m;
- Obitelj od 3 osobe - 18 kvadrata m po stanaru.
Postoji još jedna važna točka: prije puna uplata stambenog prostora, izdanog pod hipotekom, zajmoprimac koristi životni prostor prema ugovoru socijalno zapošljavanje... Također plaća najamninu (po minimalnim državnim cijenama). Potvrdu o vlasništvu moći će dobiti tek nakon konačne otplate duga.
Banke partneri
broj financijske institucijesudjelovanje u programu je ograničeno, jer mnogi imaju predstavništva samo u velikim gradovima. Među sudionicima programa ne postoje samo republičke banke, već i partneri koji pružaju usluge diljem Rusije: Sberbank, Kara-Altyn, Rosbank, Ak Bars.
Prema uvjetima predsjedničke hipoteke, zajmoprimci zaključuju sporazum s predstavništvom stambenog fonda pod predsjednikom. A u banci koja je partner trebate otvoriti račun za mjesečna plaćanja uzimajući u obzir trošak od 1 sq. m socijalnog stanovanja (s 11%). Ako klijent banke prekrši raspored plaćanja hipotekarnih obveza, GZF ima pravo samoinicijativno raskinuti ugovor.
Paralelno s hipotekom pod predsjednikom, republičke banke nude svojim klijentima rješavanje stambenih problema pomoću programa "Mlada obitelj". Prvi uvjet za kandidate: jedan od supružnika mora biti mlađi od 35 godina. Projekt omogućuje kupnju stana za osnovna stopa (sa 7,4%) i na primarnom i na sekundarnom tržištu.
U skladu s prijedlogom zakona, socijalna hipoteka pod predsjednikom u Republici Tatarstan traje do 2019. godine. Ostaje nadati se da će nakon njegova završetka regionalne vlasti razviti još učinkovitije mjere kako bi stambeno zbrinute siromašne socijalno nezaštićene građane.
Prodaja stanova na principima hipoteke i socijalno pristupačne hipoteke za građane Republike Tatarstan provodi se pod nadzorom Državnog stambenog fonda pod predsjednikom Republike Tatarstan (NO GZHF RT).
Zaklada je osnovana 30. ožujka 1995 Ukazom predsjednika Republike Tatarstan M. SH Shaimiev br. 213 "O mjerama za razvoj stambene izgradnje u Republici Tatarstan", neprofitna je izvanproračunska organizacija.
Njegova su glavna područja djelovanja pomoć u provedbi stambenih programa vlade Ruske Federacije od strane lokalnih vlasti i samouprave, razvoj i provedba netradicionalnih metoda financiranja i privlačenje izvanproračunskih sredstava za izgradnju stanova.
Predsjednik Tatarstana M. SH Shaimiev imenovan je predsjednikom Odbora povjerilaca GHV-a.
Fond provodi program socijalne hipoteke od 2005. godine nakon što je usvojen 27. prosinca 2004. ... Zakon br. 69-ZRT Republike Tatarstan "O državnoj potpori za izgradnju stanova u Republici Tatarstan."
Fond djeluje kao investitor sredstava u izgradnju i poboljšanje stambenih zgrada, socijalne infrastrukture, programer novih i rekonstruiranih stambenih zgrada te ih ima pravo kupiti i prodati.
Socijalna hipoteka pod predsjednikom Republike Tatarstan također se provodi u skladu s godišnjim odobrenim ciljnim programima, posebno:
- Program za "Osiguravanje stanovanja za građane u Republici Tatarstan na socijalnoj" hipoteci "
- Nacionalni projekt „Pristupačno i udobno stanovanje - građanima Rusije“.
- Savezni ciljni program "Stanovanje" i njegovi potprogrami: "Osiguravanje stanova za mlade obitelji", "Osiguravanje stanova za obitelji mladih stručnjaka na selu", "Pružanje usluga zemljišne čestice komunalna infrastruktura “,„ Razvoj agroindustrijskog kompleksa “.
Akcija programa za " hipotekarni zajmovi»Na rasporedu je do 2019.
Socijalna hipoteka pod predsjednikom Republike Tatarstan može se osigurati:
- zaposlenici u javnom sektoru
- građani koji nisu u mogućnosti poboljšati svoje životne uvjete bez državne potpore.
Prednosti imaju i zaposlenici organizacija koje pružaju pomoć u financiranju programa socijalne hipoteke.
Također se pretpostavlja da budući zajmoprimci moraju biti u posebnom registru građana koji trebaju stan.
Stambene nekretnine distribuiraju se redom u dva smjera:
- u sklopu pružanja hitne pomoći stanovnicima s niskim primanjima
- odabir stana na konkurentnoj osnovi za zaposlenike u javnom sektoru
Na društvenom natjecanju sudjeluje 50% stambenih nekretnina od ukupnog stambenog fonda.
Uvjete za raspodjelu stambenog fonda za građane koji ispunjavaju uvjete za hitnu pomoć određuju tijela lokalne samouprave privatno.
Socijalna hipoteka pod predsjednikom Republike Tatarstan ima niz značajki koje je razlikuju od ostalih vrsta hipoteke:
- Prvo, svi oni koji su dobili hipotekarni zajam obvezuju se da neće prestati raditi i neće mijenjati svoje trenutno radno mjesto u roku od deset godina od godine preuzimanja hipotekarnih obveza na hipoteku.
- Drugo, državni službenici koji su nekretnine dobili po posebnom redoslijedu lišeni su prava na njihovu kupnju pod povlaštenim uvjetima na bilo koji drugi način (na primjer, kada se stanovanje dijeli po smanjenom trošku).
U suprotnom, nepodmireni iznos iznosa imovine izračunavat će se dvostruko kamatna stopa... Stopa je propisana pravilima socijalne hipoteke.
Dugoročni korisnik programa socijalnih zajmova otišao je usred skandala visokog profila.
Priče o raskidu ugovora sa socijalistom i povećanju troškova stanovanja u Innopolisu bile su zadnje čega će se GZF tog doba sjećati Talgata Abdullina... Počasni ekonomist Republike Tatarstan došao je u Državni stambeni fond pod predsjednikom Republike Tatarstan 1997. godine. GZF je stvoren dvije godine ranije - 1995. godine u Tatarstanu započeli su provedbu programa preseljenja stanovnika iz dotrajalih stanova. Tada je od 5,5 tisuća kuća 1,5 tisuća bilo starijih od 100 godina. Tada se pojavila ideja o stvaranju Državnog stambenog fonda u koji bi republički proizvođači uložili 1% svog prihoda.
Od 2005. godine Fond je pokrenuo program socijalne hipoteke. Imajte na umu da se do ovog trenutka organizacija zvala Državni izvanproračunski stambeni fond pod predsjednikom Republike Tatarstan, ali je pretvorena u neprofitnu organizaciju Državni stambeni fond pod predsjednikom Republike Tatarstan (GZHF), koja nema članstvo i nema za cilj ostvarivanje dobiti.
Rad u okviru programa socijalne lige izazvao je mnogo kritika žitelja republike, a zatim i vlasti. GZF je otkazao preliminarne protokole za odabir stanova, četvorni metar stana postajao je skuplji. Bilo je pritužbi na kašnjenje u izgradnji objekata koje gradi Zaklada.
Na primjer, u proljeće 2015. kvaliteta kuća izgrađenih od strane Državnog stambenog fonda Republike Tatarstan postala je predmet kritika vlasti Kazana. Tada je na jednom od sastanaka aparata govorio predsjednik gradskog odbora stambeno-komunalnih usluga Iskander Giniyatullin... Rekao je da je stambena zgrada na adresi Chelyuskin 44, izgrađena 2004. godine, 10 godina "zarastala" pukotinama na fasadi. Bilo je i drugih građevinskih nedostataka.
Godinu dana kasnije, 2016. godine, Zaklada u Zagrebu jednostrano revidirao svoje uvjete natječaja prema kojem je stanovanje podijeljeno među onima na listi čekanja. GZhF je ponovno stavio na aukciju prethodno izvučene četvorne metre stambenog prostora. Članovi zajednice, koji su sanjali o skorom preseljenju u nove zgrade, izašli su na ulice, započeli su masovni i pojedinačni spontani skupovi. Tek nakon intervencije predsjednika Tatarstana Rustam Minnikhanov Skandal oko revizije "pravila igre" izravnan je, a Talgat Abdullin dao je izjavu novinarima da više neće biti promjena u sustavu raspodjele stanova.
Abdullin se nije zakleo samo sa socijalnim radnicima, već i s dobavljačima. GZhF nije imao odnos s Kamgesenergostroi i PSO Kazan. Goszhilfond je kritizirao te tvrtke zbog sporosti, lošeg učinka i isključio ih iz izgradnje objekata.
Slom je dodatno oslabio Abdullinovu poziciju. GZhF se pretvorio u optuženika stečajnog upravitelja TFB-a - Agencije za osiguranje depozita. Apogej je bio zahtjev DIA-e da vrati paket dionica Državnog stambenog fonda Ak Bars banci u iznosu od 9,8 milijardi rubalja. GZF je djelovao kao založni dužnik prema ugovorima o zajmu Tatfondbank s nekoliko tvrtki povezanih s bivšim predsjednikom uprave TFB-a Robert Musin... Dionice Ak Bars banke djelovale su kao zalog. Inače, Talgat Abdullin bio je usko povezan s ABB-om - četiri je godine bio predsjednik odbora financijske organizacije.
Kao rezultat: 20,4% dionica Ak Bars banke u vlasništvu GZF-a uhićeno je u okviru kaznenog slučaja prijevare u Tatfondbank. Međutim, uhićenje je naknadno ukinuto Vrhovni sud RT. Međutim, činilo se da skandali progone Abdullinovu organizaciju. GJF podnio prijavu Arbitražni sud Tužba RT protiv tvrtke u iznosu od 7,2 milijarde rubalja. Zanimljivo je da Fond posjeduje paket dionica programera, a sada kažu da će Talgat Abdullin zauzeti mjesto šefa ABD-a, gurajući Marata Shagitova.
Jučer (11. listopada - urednik) predsjednik Tatarstana Rustam Minnikhanov naložio je istražiti situaciju s raskidom sporazuma o socijalnoj hipoteci od strane Državnog stambenog fonda. to je o majci s mnogo djece Elvira Sadkina... Državni stambeni fond pod predsjednikom Republike Tatarstan jednostrano je raskinuo ugovor o socijalnoj hipoteci sa ženom za izgradnju trosoban stan u stambenom kompleksu "Salavat Kupere". Majka s mnogo djece vjeruje da je na taj način GZF "kažnjava" zbog "aktivne građanske pozicije.
Posljednji čavao u Abdullinovim ambicijama zabio je Državni stambeni fond. Štoviše, prije toga, GZhF je redovito dobivao zahtjeve u vezi s nedostacima u izgradnji stanova u gradu. Zanimljivo je da u samom Fondu podaci o povećanju nikada nisu odbijeni. To su učinili predstavnici Ministarstva komunikacija Tatarstana kao odgovor na zahtjev redakcije KazanFirst. Izvještaji o povećanju cijene najma nazvani su pogreškom.
U međuvremenu je Rustam Minnikhanov imenovao novog čelnika Državnog stambenog fonda Marat Zaripova, koji je prethodno bio šef Državnog odbora za carine RT-a. Zanimljivo je da se Zaripov prelazak na drugu poziciju odvija na ne baš pozitivnoj informativnoj pozadini.
Državni odbor za carine Republike Tadžikistan uvijek je bio zasebna „država u državi“ u sustavu državnih vlasti republike, s vlastitim pravilima rada i odsustvom bilo kakve kontrole nad njihovim aktivnostima. To je bilo zbog specifičnosti savezno zakonodavstvo u području regulacije tarifa. Kao primjer možemo se prisjetiti povijesti 2012. godine, kada je otkrivena činjenica da je Državni odbor svojom odlukom položio tarife za toplinsku energiju "Tatenergo", a tada je još bio na čelu, precijenio troškove za kupnju plina. Radilo se o povlačenju milijardi rubalja iz "Tatenerga" prikupljenih od potrošača u republici putem carina za grijanje.
U vrijeme dok je Marat Zaripov bio na čelu Državnog odbora za carine, pokretanje sustava javnog nadzora nad aktivnostima sastavnica u Rusiji prirodni monopoli... Predsjednik Tatarstana Rustam Minnikhanov podržao je saveznu inicijativu, pa je republika zapravo postala platforma za testiranje cjelokupne strukture ovog sustava.
Kao rezultat toga, i Državni odbor za carine i odluke koje je on donio pali su pod neovisnu kontrolu. Kako sugovornici KazanFirst u vladi republike, koji su željeli ostati anonimni, napominju, kao rezultat toga, pojavila su se alternativna mišljenja o mnogim odlukama Državnog odbora i ozbiljni propusti odjela počeli su se otkrivati. S druge strane, u posljednjih nekoliko godina Državni odbor i osobno Marat Zaripov postali su otvoreni za medije, za razliku od svojih prethodnika.
Osiguravanje stanova za određene segmente stanovništva prioritetna je zadaća ne samo države u cjelini, već i regionalnih vlasti. Na primjer, na teritoriju Republike Tatarstan od 2004. godine uspješno funkcionira nacrt zakona o socijalnoj hipoteci, razvijen na lokalnoj razini, koji se razlikuje od nacionalnih programa i omogućuje kupnju stanova po povoljnim uvjetima. Rad programa osobno nadgleda predsjednik i Državni stambeni fond (GHF) Republike Tatarstan.
Kako program funkcionira, tko može postati sudionik i što je za to potrebno - reći ćemo vam danas.
Socijalna hipoteka pod predsjednikom Republike Tatarstan usmjerena je na određeni kontingent, i to:
- Zaposlenici u javnom sektoru - liječnici, učitelji, policijski službenici.
- Obitelji s manje od 18 kvadrata m. odnosno raspoloživi životni prostor ne udovoljava standardima ugodnog života ili je postojeće stanovanje prepoznato kao hitno i neprikladno za život.
- Obitelji koje odgajaju djecu s teškoćama u razvoju.
- Zaposlenici poduzeća koji su aktivno uključeni u rad programa socijalne hipoteke.
Postoji niz drugih uvjeta koji moraju biti ispunjeni:
- Obitelj ima mjesečna primanja koja nisu niža od razine egzistencije i moći će plaćati hipoteku.
- Podnositelji zahtjeva moraju boraviti na teritoriju Tatarstana određeno vrijeme i raditi ovdje najmanje 10 godina.
Suština programa socijalne hipoteke pod predsjednikom Republike Tatarstan je da se između osobe i Državnog stambenog fonda potpisuje sporazum prema kojem se prvi obvezuje plaćati mjesečne doprinose koji čine uštedu za novi stan... Naknadno će tim doprinosima biti moguće platiti dio troškova novog stanovanja, a nedostajući iznos može se organizirati u obliku hipotekarnog zajma.
Maksimalno razdoblje na koje se kredit može dati je 28,5 godina. Fiksna kamatna stopa od 7% godišnje utvrđuje se za cijelo razdoblje zajma, što je izuzetno korisno za zajmoprimce.
Preduvjet je prisutnost polog u iznosu od 10-30%. Može se formirati:
- Zbog uštede ostvarene tijekom sudjelovanja u programu.
- Uz pomoć materinskog kapitala.
- Dobivanjem državne subvencije za mlade obitelji čiji iznos u nekim slučajevima može doseći 40% vrijednosti stečene imovine.
- Po cijenu vlastita sredstva.
Iz objašnjenja danih od strane GZF-a može se zaključiti da imovina u vlasništvu nekretnine može djelovati i kao predujam, ali samo ako su ispunjeni određeni uvjeti. U tom se slučaju između GZF-a i vlasnika zaključuje poseban ugovor prema kojem obitelj može živjeti u ovom stanu dok ne dobije novi dom.
Prema uvjetima programa, ako hipoteku izda obitelj u kojoj nema djece, ali tijekom razdoblja valjanosti ugovor o zajmu dijete se rodi, supružnici mogu očekivati \u200b\u200bnovčanu pomoć u iznosu od 200 000 rubalja. Ta sredstva trebat će upotrijebiti za otplatu kredita.
Posebnost programa može se nazvati činjenicom da sudionici mogu mjesečno uplaćivati \u200b\u200bkao u gotovini, a plaćaju radom, kao i robom vlastite proizvodnje u osobnom kućanstvu.
Kako se pravilno rasporediti
Prvo što treba učiniti za sudjelovanje u programu socijalne hipoteke jest prijaviti se lokalnim vlastima s prijavom i dobiti status potrebnog za poboljšanjem stanovanja. Djelatnici koji tamo rade također mogu detaljno savjetovati o uvjetima funkcioniranja programa, napraviti preliminarne izračune i predložiti najbolju mogućnost dizajna. Za zaposlenike poduzeća koja sudjeluju u financiranju programa moguće je prijaviti se putem upravitelja.
Zatim ćete morati prikupiti dokumente potrebne za razmatranje zahtjeva i pričekati konačnu odluku o tome je li moguće osigurati socijalnu hipoteku. Za to je određeno razdoblje od 1 mjeseca. Ako se dobije pozitivan odgovor, ostaje potpisati ugovor o socijalnoj hipoteci i početi mjesečno uplaćivati \u200b\u200bdoprinose u GZF, čiji će iznos ovisiti o prihodima obitelji.
- Trebate pričekati dok red ne dobije jednu ili više ponuda za kupnju kuće pod hipotekom od Državnog stambenog fonda.
- Sudjelujte u natjecanju koje se održava po principu licitacije.
Da biste sudjelovali u natjecanju, morat ćete se registrirati na web mjestu GosZhilFond i dobiti pristup osobni račun, sa čije se stranice šalju prijave za sudjelovanje u natječaju. Štoviše, što je viša ocjena sudionika natječaja, to je više šansi da postane njegov pobjednik. Ocjena se formira na temelju uštede već ostvarene tijekom sudjelovanja u programu i trajanja boravka u njemu.
Postoji i treća opcija kada se državna pomoć u kupnji kuće pruža hitno i hitno. Svaka takva prijava razmatra se pojedinačno i što je prije moguće.
Popis potrebnih dokumenata
Za registraciju socijalne hipoteke u Republici Tadžikistan morate dostaviti sljedeći paket dokumenata;
- Putovnice člana obitelji.
- Gostionica i SNILS.
- Izvod iz matične knjige rođenih djece (ako postoji).
- Potvrda o vjenčanju (ako postoji).
- Vojna iskaznica za muškarce.
- Dokumenti o obrazovanju.
- Kopija radne knjižice i potvrda o iznosu primljenog dohotka.
- Dokumenti za stanovanje u kojem obitelj živi.
Također morate ispuniti obrazac za prijavu. Ovisno o situaciji, u nekim se slučajevima traže dodatni dokumenti.
Gdje su apartmani
Socijalna hipoteka u Tatarstanu podrazumijeva određena ograničenja gdje možete kupiti stan. Ne može biti nijedna stambena zgrada koju je odabrao zajmoprimac, već samo one kuće i stambeni kompleksi, koji se grade posebno za provedbu ovog programa.
Takve se nekretnine ne grade na svim mjestima. Većina takvih stanova gradi se u Kazanju, kao i u Naberežnim Čeljnima. Pojavljuje se i u malim republikama, ali tamo je izbor ponuda često ograničen. Treba shvatiti da se cijena četvornog metra razlikuje ovisno o tome gdje se gradi buduća kuća. Na temelju toga promijenit će se iznos kredita i bodovi potrebni za upis nekretnina u hipoteku.
Podvodne stijene
Svaki državni program nije lišen nijansi, koje u početku ne obraćaju pažnju na sebe, ali zapravo postaju uzrok poteškoća u budućnosti.
Na primjer, prilikom kupnje stana na socijalnoj hipoteci u Tatarstanu, zajmoprimac se obvezuje da neće mijenjati svoje radno mjesto 10 godina, a također neće ni prestati raditi. Ako se prekrši ovaj zahtjev, preostali dug morat će se platiti po dvostrukoj kamatnoj stopi. Postoji mogućnost prekida odnosa s poslodavcem bez primanja novčane kazne. Da biste to učinili, potrebno je da se odlazak zaposlenika provede u dogovoru s upravom.
Također, kupnjom stana u okviru ovog programa, osoba više neće moći sudjelovati u drugim socijalnim projektima usmjerenim na pomoć potrebitima u vlastitom domu. Odnosno, stanovanje na socijalnoj hipoteci možete kupiti samo jednom.
Također treba reći da postoje standardi za veličinu životnog prostora koji se mogu kupiti u okviru programa socijalne hipoteke. Oni čine:
- Za obitelj od jedne osobe - 33 m2
- Dvije osobe - 42 m2
- Od tri osobe - 18 m2 za svakoga.
Druga značajna stvar je da će sve dok zajmoprimac ne plati troškove stana kupljenog pod hipotekom, koristiti će životni prostor prema ugovoru o socijalnom najmu, kao i plaćati najamninu za njega (plaćanje se vrši po državnim stopama, koje su minimalne). Imovinu će biti moguće registrirati tek nakon potpune otplate duga.
Prema početnoj verziji zakona, program socijalne hipoteke u Tatarstanu predviđen je za razdoblje do 2020. godine. Do sada nisu zaprimljene pouzdane informacije o produženju programa za sljedeće godine. Željeli bismo se nadati da će čak i ako bude umanjena, regionalne vlasti razviti nove mjere za osiguravanje smještaja onima kojima je potrebna. O tome možete saznati iz vijesti.
Vlada Republike Tatarstan (RT) razvila je poseban program za pružanje pomoći građanima ove teme Ruska Federacija kućište. Zove se "osobna stranica pod predsjednikom Republike Tatarstan". O njezinim značajkama bit će riječi u nastavku.
Socijalna hipoteka u Republici Tatarstan
Ovaj subjekt Ruske Federacije također sudjeluje u državni program RF socijalna liga (,). Vlada Republike Tatarstan razvila je i usvojila vlastiti projekt, koji se značajno razlikuje od sveruskog programa.
Financiranje ovog projekta dolazi iz savezni proračun, a također se dodjeljuju iz vlastitih sredstava Republike.
Predsjednik i njegovo osoblje osobno nadgledaju njegovu provedbu.
Socijalna hipoteka pod predsjednikom Tatarstana ima sljedeće razlike u odnosu na slične programe u drugim regijama:
- godišnji hipotekarne kamate postavljeno na 7%;
- podnositelji zahtjeva moraju živjeti i raditi u Tatarstanu određeno vrijeme;
- četvorni metri pružaju se samo u državnom stambenom fondu (primarno tržište nekretnina).
Uvjeti sudjelovanja u programu
Socijalna hipoteka Tatarstana pruža dvije mogućnosti sudjelovanja, kao i uvjet za zajam iz regionalnog proračuna.
Pristupačne stanove mogu dobiti mlade i socijalno nezaštićene obitelji koje su, prema utvrđenom postupku, prepoznate kao takve da trebaju poboljšati svoje životne uvjete i nemaju vlastitu nekretninu. Raspodjela stambenog prostora u ovom se slučaju temelji na redu čekanja.
Djelatnici raznih proračunske institucije i agencije za provođenje zakona koje su određeno vrijeme radile u republici i nemaju vlastite stambene četvorne metre. Raspodjela stanova u ovoj se situaciji temelji na konkurenciji.
Značajke isplate hipoteke
Socijalna hipoteka pod predsjednikom Republike Tatarstan ima neke razlike od ostalih projekata, budući da se građanima nudi poseban mehanizam plaćanja.
Prije svega, potrebno je obratiti pažnju na to da su za sva pitanja troškova i otplate kreditnih obveza zaduženi posebno stvoreni entitet NE "GZhF pod predsjednikom Republike Tatarstan".
Prema objašnjenjima koja su dali službenici ove organizacije, početna uplata i naknadne uplate vrše se ovisno o cijeni četvornog metra, kao i o razdoblju za koje je hipoteka izdana.
Troškovi kvadratnih metara stambenog prostora na teritoriju republike mogu se razlikovati ovisno o mjestu na kojem živi obitelj s niskim prihodima ili tamo gdje rade državni namještenici. Štoviše, pristup svakom klijentu ovog programa je individualan.
Početna uplata za stanovanje može se platiti državnom subvencijom (za obitelji s jednim djetetom - 30% cijene stana, za one koji odgajaju dvoje ili više djece - 35-40%) ili majčinim kapitalom (tzv. Pomoć pri rođenju djece).
NE "GZhF pod predsjednikom Republike Tatarstan" pruža grejs perioda plaćanje kamata (ne više od 6 mjeseci). Mogu se koristiti tijekom cijelog roka zajma.
Treba imati na umu da se hipotekarni zajam u Republici Tadžikistan daje na razdoblje koje ne prelazi 28,5 godina.
Pomoć oko rođenja djece
Razvijen od GZF socijalni hipoteka predviđa upotrebu socijalne pomoći pri rođenju djece za plaćanje kapara za stan, kamate i druge obvezne isplate.
2020. godine u republici će se izvršiti isplate, rođene djece u mladim obiteljima, predviđene sveruskim programom potpore mladim majkama i očevima ( majčinski kapital), kao i regionalni projekt.
Omogućuje sljedeće predsjedničke i općinske isplate:
- 30% novčane naknade za plaćanje stambenih i komunalnih usluga (na primjer, pružene, kao i s niskim primanjima);
- jednokratno materijalno plaćanje pri rođenju djeteta (bez obzira na broj djece) u iznosu od 20 tisuća rubalja;
- materijalna naknada za lijekove za djecu mlađu od 6 godina (predviđena za velike obitelji);
Sva ta plaćanja mogu se koristiti za isplatu povoljnog zajma.
Pod velikim obiteljima podrazumijevaju se obitelji koje imaju više od dvoje djece, uključujući posvojenu djecu i koji su svoj status formalizirali kod tijela socijalne sigurnosti.
Građani s niskim prihodima su građani koji žive zajedno, čiji je ukupni ukupni dohodak jednak minimumu za život ili ga premašuje za 30-50% (ovisno o broju članova obitelji).
Radno iskustvo najmanje 10 godina
Preferencijalni uvjeti socijalne hipoteke u Tatarstanu osiguravaju zaposlenike različitih proračunske organizacije, mlade obitelji s niskim primanjima obvezni je uvjet, a to je da osoba mora raditi na teritoriju republike 10 godina (to je gore spomenuto).
No, većinu građana koji se odluče koristiti program zanima pitanje kako se izračunava to razdoblje.
Mehanizam izračuna je sljedeći. Osoba pruža svoju radnu knjižicu ili drugi dokument koji potvrđuje njegovo radno iskustvo u poduzećima, u proračunskim organizacijama Tatarstana. Ako je podnositelj zahtjeva neko vrijeme napustio republiku, a zatim se vratio, radni staž smatrat će se samo prema njegovom radu u republici.
Na primjer, ukupno iskustvo građanina je 20 godina, od čega 10 godina u poduzećima, u proračunskim organizacijama Tatarstana. Podpada pod program socijalne hipoteke.
Morate znati da ako je osoba koja radi u poduzeću smještenom u Republici Tatarstan poslana na dugoročno službeno putovanje u drugu regiju, pripisuje joj se iskustvo u Republici Tatarstan.
Tko može dobiti stambeni zajam u RT-u
Prema Uredbi Vlade Republike Tadžikistan, pravo na socijalnu hipotekarno kreditiranje sljedeći građani dobivaju:
- mlade obitelji u kojima su roditelji mlađi od 35 godina, žive i rade na teritoriju republike više od 10 godina;
- obitelji s niskim prihodima čiji dohodak ne prelazi 30-50% potrebnog minimuma za život svakog člana;
- roditelji s mnogo djece, kao i oni koji imaju uzdržavanu djecu s teškoćama u razvoju; skrbnici i posvojenici;
- zaposlenici raznih proračunskih organizacija koji su u republici radili više od 10 godina.
Svi oni trebaju poboljšati svoje životne uvjete.
Stambeni fond pod predsjednikom Republike Tatarstan
Za provedbu projekta pod predsjednikom je stvoren državni stambeni fond.
Nastaje pomoću građevinske tvrtkekoji se bave izgradnjom stanova na raznim mjestima u regiji. Za to su u svakoj potrebne građevinske tvrtke stambena zgrada stvoriti dio stambene prostorije ekonomske klase i prebaciti ih u državni stambeni fond.
Državnim stambenim fondom za socijalne hipoteke pod predsjednikom Republike Tatarstan upravlja posebna institucija, nevladina organizacija "GZhF pod predsjednikom Republike Tatarstan".
Ciljevi i zadaci organizacije
Kao što znate, cijena bilo kojeg stana u našoj zemlji je značajna i često njegova kupnja nije dostupna široj populaciji.
Na temelju ovih ekonomskih realnosti, kao i za provedbu hipotekarni program u Tatarstanu je stvorena nevladina organizacija "GZhF pod predsjednikom Republike Tatarstan".
Svrha njegovog postojanja je registracija svih građana kojima je potreban stan na teritoriju republike, provjera dokumenata, stavljanje u red i izdavanje stambenih nekretnina.
Ciljevi ALI su sljedeći:
- nakupljanje federalnih, regionalnih proračunskih sredstava dodijeljenih za programe socijalnog stanovanja;
- gomilanje sredstava koja plaćaju građani kojima je potreban stan, otplaćujući hipotekarne kredite;
- otkup stambenih prostora od građevinskih organizacija i njihov prijenos građanima.
Za provedbu ovog programa svaki registrirani sudionik ima svoju osobnu stranicu na predsjednikovoj web stranici.
Izvori financiranja
Načelo djelovanja nevladine organizacije "GZhF pod predsjednikom Republike Tadžikistan" jest da ova organizacija akumulira ne samo proračunska sredstva, već i doprinose koje plaćaju oni kojima su potrebni bolji stambeni uvjeti i zaposlenici u javnom sektoru.