Stambeni fond pod osobnim računom predsjednika Republike Tadžikistana. Kako je GZF organizirao dan budala za društvene zajednice
U kontekstu ekonomske krize, Vlada Ruske Federacije predlaže nove mehanizme za podršku socijalno ugroženim građanima. Kako bi poboljšali kvalitetu svog života, razvijaju se programi stambenih kredita uz državnu potporu. Zajmoprimci koji ispunjavaju uvjete određenog projekta moći će iskoristiti socijalnu hipoteku.
Programi pokrivaju mnoge kategorije stanovništva: građane s niskim prihodima, mlade obitelji, državne namještenike (liječnike, učitelje, mlade znanstvenike) i vojno osoblje.
Program socijalne hipoteke pripremio je Odjel za stambenu politiku, a usmjeren je na ispunjavanje uputa vlade Ruske Federacije. Stambeni fond odobrio je postupak davanja stambenih nekretnina na socijalnu hipoteku. Podnositelji zahtjeva mogu kupiti stan po ugovoru o kupoprodaji uz registraciju dokumenta u Odjelu za stanovanje i stambenu politiku.
Primiti povoljni zajam socijalno nezaštićeni građani mogu se obratiti bilo kojoj državi ili komercijalna banka, koja hipoteke daje s državnim jamstvima.
Prema Odjelu za socijalnu hipoteku pod predsjednikom, tijekom posljednjih pet godina svaki sedmi sudionik državnih programa mogao je koristiti i poboljšati svoje životne uvjete uz pomoć državnih subvencija i hipotekarno kreditiranje.
Prema uvjetima socijalnih programa, zajmoprimci s niskim primanjima mogu kupiti nekretnine na primarnom i sekundarnom tržištu, kao i socijalni stan po sniženim cijenama, koji je u vlasništvu lokalnih vlasti.
Hipoteka pod predsjednikom je višestruka: subvencija se dodjeljuje za dio troškova kupljenog stana ili subvencija za kamatnu stopu. Općinsko stanovanje prodaje se sudionicima socijalnih programa po pristupačnoj cijeni. Koja se vrsta koristi u određenoj regiji ovisi o inicijativi lokalnih vlasti.
Dobar primjer po tom pitanju može postati Republika Tatarstan, gdje od 2004. godine uspješno provode nacrt zakona o kreditiranju socijalnih stanova, razvijen na lokalnoj razini, koji se značajno razlikuje od standardne verzije.
Kako dobiti
Provedbu programa kontroliraju Državni stambeni fond (GHF) i predsjednik Republike Tatarstan.
Posebnosti predsjedničkog programa su da zajmoprimac i GRF zaključe sporazum prema kojem se sudionik projekta obvezuje redovito doprinositi određenim iznosom kako bi formirao pričuvu. Ušteda je potrebna za djelomično plaćanje troškova kupljenog stana. Ostatak iznosa je hipoteka.
Rok trajanja sporazuma je do 28,5 godina. Bankovna stopa (7%) - fiksna, postavljena za cijelo razdoblje kreditiranja. Obvezni trenutak je prva rata (10-30%). Možeš koristiti:
- Majčin kapital;
- Akumulacije nastale tijekom razdoblja sudjelovanja u projektu;
- Državna potpora mladim obiteljima (veličina subvencije može doseći 40% cijene stana);
- Vlastitim sredstvima.
Ponekad, kako bi platili prvu ratu, uzimaju dodatni zajam, ostavljajući postojeće stanovanje kao zalog (ako su zajmoprimac ili sudužnici njegovi vlasnici).
Prema uvjetima projekta, hipoteke se daju i obiteljima bez djece. Ako se dijete rodi tijekom razdoblja valjanosti ugovora, supružnicima se pruža materijalna pomoć u iznosu od 200 tisuća rubalja. Sredstva se moraju koristiti za otplatu hipotekarnih obveza.
Posebnost predsjedničkog projekta je u tome što sudionici ne moraju uvijek davati mjesečne priloge tradicionalni način - plaćaju radom ili proizvodima proizvedenim u vlastitom kućanstvu.
Gdje mogu dobiti stan
Razlika između hipoteke pod predsjednikom je ta što podnositelj zahtjeva može odabrati stan samo od nekretnine koja je izgrađena u okviru ovog projekta. Takvi su stambeni kompleksi (LCD) uglavnom ugrađeni velikim gradovima i neka mala naselja. Osim ograničenog izbora stanova, razlikuju se i po cijeni: četvorni metri u glavnom gradu bit će skuplji nego na periferiji. Ovi čimbenici također utječu na veličinu kredita i bodove za ocjenu.
Točan popis četvrti u kojima gradnju izvode tvrtke partneri u projektu nalazi se na web mjestu državnog stambenog fonda. Postoje informacije na web stranicama banaka i programera. Važan uvjet za potonje je izgradnja stanova na integrirani način, tako da sudionik programa dobiva stan u mikrokvartovima s normalnom infrastrukturom. Nakon prijenosa dokumentacije na GZF i odobrenja zahtjeva od strane stambene komisije, sudionik čeka svoju mogućnost nekretnina.
- Kazan. Društveni domovi grade se u okruzima Aviastroitelny, Kirovsky, Privolzhsky, Pakhitovsky i Sovetsky. Najpopularniji mikrokrug je Salavat Kupere, gdje se planira riješiti stambeni problemi 14 tisuća obitelji. Više od 350 hektara izgrađeno je stambenim kompleksima za smještaj oko 40 tisuća ljudi. MK "Raduzhny" također se nalazi u ekološki čistom području, ali ima više stanova za komercijalnu prodaju. Gradi se škola za tisuću djece.
- Naberezhnye Chelny. Najpopularniji kompleksi nalaze se na periferiji grada: ovdje su troškovi stanovanja znatno niži, a ta su ekološki područja puno čišća. Među aktivno u izgradnji kompleksa - "Yalyshek-2", kao i "63. kompleks". Uz predsjedničku hipoteku, stanovnici grada mogu sudjelovati u projektu "Izgradnja budućnosti", koji također pomaže u kupnji nekretnina po povoljnim uvjetima za sudionika.
Ugovor za odabrani stan je preliminarni i nema posebnu pravnu snagu. Ako sudionik programa krši raspored otplate duga ili ne osvoji dovoljno bodova, drugi kandidati mogu biti preseljeni u odabrani stan.
Ako je dužnik dobio honorarni posao ili je uopće napustio javni sektor, više nema pravo tražiti stan pod socijalnom hipotekom. Tijekom krize mnogi su građevinski materijali čak i pojeftinili, tako da programer ne vidi razloge za povećanje troškova stanovanja.
Tko može sudjelovati u projektu
Socijalna hipoteka pod predsjednikom Republike Tatarstan pokriva mnoge segmente stanovništva:
- Proračunski radnici - učitelji, znanstvenici, liječnici, mladi stručnjaci, kulturni i socijalni radnici;
- Vojnici, borci;
- Građani koji se skupljaju u nuždi ili neprikladni za stanovanje;
- Mlade obitelji (dobna granica - do 35 godina) sa ili bez djece;
- Podnositelji zahtjeva čiji životni prostor ne udovoljava standardima (18 četvornih metara po stanaru);
- Velike obitelji;
- Osobe s invaliditetom i obitelji s djecom s invaliditetom;
- Jednoroditeljske obitelji, ako im je prihod pao za 30%;
- Zaposlenici poduzeća-investitora, sudionici predsjedničkog programa hipoteke.
Sudionik projekta može biti solventni građanin koji radi i ima stabilna primanja i normalno kreditna povijestispunjavaju uvjete za program i imaju sredstva za prvu uplatu. Podnositelj zahtjeva također mora imati status osobe koja treba poboljšati svoje životne uvjete.
Obitelji s prihodom većim od razine za život mogu se prijaviti za socijalni smještaj ako to mogu redovni doprinosi za otplatu kredita.
Državni službenici moraju imati najmanje tri godine radnog iskustva u svojoj specijalnosti. Prijaviti se mogu građani u dobi od 18 do 54 godine s neprekidnim radnim iskustvom na zadnjem mjestu od 6 mjeseci. Za vojsku je minimalni vijek trajanja 10 godina. Podnositelji zahtjeva moraju živjeti i raditi u Republici Tadžikistan najmanje 10 godina.
Registracija stambenog zajma
Da biste dobili status sudionika programa, morate se obratiti upravi s prijavom. Ovdje se također možete savjetovati o odabranom programu, napraviti preliminarni izračun. Zaposlenici u poduzećima koja financiraju program mogu se prijaviti putem supervizora.
Pripremite svu potrebnu dokumentaciju dok čekate na prethodno odobrenje zahtjeva. Službenici imaju mjesec dana da donesu konačnu odluku. Pozitivnom odlukom potpisuju ugovor o socijalnoj hipoteci, nakon čega mjesečno uplaćuju doprinose u GZF (iznos ovisi o obiteljskom proračunu).
Preostaje pričekati jednu ili više ponuda stambenog prostora od GZF-a, koje se mogu kupiti u okviru projekta.
Možete sudjelovati u natjecanju poput dražbe ocjena. Da biste to učinili, morate se registrirati na web mjestu GZF i dobiti pristup osobno područje, odakle se šalju prijave za sudjelovanje. Što je ocjena viša, to više šansi imaju natjecatelji za pobjedu. Bodovi se generiraju na temelju iznosa uštede svakog sudionika i duljine boravka u programu.
Postoji još jedna mogućnost za dobivanje hipoteke, kada se državna potpora daje naizmjence. Svaki se slučaj proučava pojedinačno u izuzetno kratkom vremenu.
Koje dokumente pripremiti
Podnositelji zahtjeva za predsjedničku hipoteku moraju dostaviti dokumentaciju:
- Putovnice člana obitelji;
- INN i SNILS;
- Potvrda o vjenčanju ili razvodu (ako postoji);
- Izvodi iz matične knjige rođenih djece (ako ih ima);
- Vojna iskaznica (za obveznike vojnog roka);
- Dokumenti o obrazovanju;
- Potvrda o dohotku;
- Vlasnički list nekretnina;
- Potvrda statusa osobe koja treba poboljšati svoje životne uvjete.
Ispunjeni obrazac zahtjeva priložen je uz dokumente. Komisija ima pravo zatražiti dodatnu potvrdu solventnosti podnositelja zahtjeva.
Za i protiv predsjedničke hipoteke
Hipoteka pod predsjednikom u Republici Tatarstan prilika je za kupnju stana pod povoljnijim uvjetima nego u cijeloj zemlji.
Sudjelovanje GZF-a omogućilo je podnositeljima zahtjeva da ostvare niz prednosti:
- Smanjite predujam na 10% cijene stana ( maksimalno ograničenje – 30%).
- Za samohrane majke i neke druge kategorije u pojedinačno moguće i potpuno oslobađanje od prve rate.
- Po osnovnoj stopi od 7,4%, socijalne hipoteke daju se 7% godišnje.
- Maksimalni rok otplate (28,5 godina) može se smanjiti i zajam se može zatvoriti prije roka bez preplaćivanja.
- Kada se rodi beba, obitelj prima 200 tisuća rubalja. za otplatu hipotekarnih obveza.
- Nakon pojavljivanja druge i sljedeće djece, možete položiti sredstva od materinstveni kapital.
- Hipoteku možete platiti ne samo novcem, već i radnom snagom, poljoprivrednim proizvodima.
- Ne dodatna osiguranja - osiguran je samo kupljeni stan i odgovornost sudionika.
Ako obitelj ima teško financijska situacija, zajmoprimac se boji gubitka stana - sve slučajeve GZF razmatra pojedinačno, razvijajući prikladnu opciju za vraćanje duga (odgoda, restrukturiranje itd.). Kašnjenje plaćanja ne oslobađa klijenta banke od plaćanja stanarine za stan.
U bilo kojem programu državne potpore postoje detalji na koje sudionik isprva ne obraća dužnu pozornost. Ali kasnije, takve nijanse mogu stvoriti dodatne poteškoće.
Nakon stjecanja stana u okviru projekta, sudionik nema pravo prestati raditi ili napustiti proračunsku sferu 10 godina. Ako se uvjet prekrši, ostatak duga morat će se otplatiti po dvostrukoj stopi. Moguće je prekinuti radni odnos s poduzećem bez kaznenih sankcija ako je otkaz postignut sporazumom strana.
Sudionik programa nakon što je dobio stan u drugim socijalnim projektima usmjerenim na poboljšanje uvjeti stanovanja, više neće moći sudjelovati. Prema predsjedničkoj hipoteci, stan se može kupiti samo jednom u životu, pa ima smisla proučiti sve moguće koristi i subvencije na koje obitelj može računati i odabrati najbolju opciju za državnu pomoć. Ukupna cijena kvadrata stana uključuje i dječje doplatke.
Razvijeni su standardi za veličinu hipotekarnog životnog prostora:
- Usamljeni - 33 kvadrata m;
- Za obitelj bez djece (2 osobe) - 42 sq. m;
- Obitelj od 3 osobe - 18 kvadrata m po stanaru.
Postoji još jedna važna točka: prije puna uplata stambenog prostora, izdanog pod hipotekom, zajmoprimac koristi životni prostor prema ugovoru socijalno zapošljavanje... Također plaća najamninu (po minimalnim državnim cijenama). Potvrdu o vlasništvu moći će dobiti tek nakon konačne otplate duga.
Banke partneri
iznos financijske institucijesudjelovanje u programu je ograničeno, jer mnogi imaju predstavništva samo u velikim gradovima. Među sudionicima programa ne postoje samo republičke banke, već i partneri koji pružaju usluge diljem Rusije: Sberbank, Kara-Altyn, Rosbank, Ak Bars.
Prema uvjetima predsjedničke hipoteke, zajmoprimci zaključuju sporazum s predstavništvom stambenog fonda pod predsjednikom. A u banci koja je partner trebate otvoriti račun za mjesečna plaćanja uzimajući u obzir trošak od 1 sq. m socijalnog stanovanja (s 11%). Ako klijent banke prekrši raspored plaćanja hipotekarnih obveza, GZF ima pravo samoinicijativno raskinuti ugovor.
Paralelno s hipotekom pod predsjednikom, republičke banke nude svojim klijentima rješavanje stambenih problema pomoću programa "Mlada obitelj". Prvi uvjet za kandidate: jedan od supružnika mora biti mlađi od 35 godina. Projekt omogućuje kupnju stana za osnovna stopa (sa 7,4%) i na primarnom i na sekundarnom tržištu.
U skladu s prijedlogom zakona, socijalna hipoteka pod predsjednikom u Republici Tatarstan traje do 2019. godine. Ostaje nadati se da će nakon njegova završetka regionalne vlasti razviti još učinkovitije mjere kako bi stambeno zbrinute siromašne socijalno nezaštićene građane.
Tvrtka neprofitna organizacija "DRŽAVNI STAMBENI FOND POD PREDSJEDNIKOM REPUBLIKE TATARSTAN" 1655065113 registrirana je pod pravna adresa 420015, TATARSTANSKA REPUBLIKA, GRAD KAZAN, ULICA GORKOY, 8/9. Prema dokumenti o registraciji glavna djelatnost je Menadžment nekretnina uz naknadu ili na ugovornoj osnovi. Tvrtka je registrirana 29. ožujka 2005. Tvrtka je dobila sveruski državni registarski broj: 1051622037400. Voditelj je IZVRŠNI DIREKTOR ZARIPOV MARAT RIVGATOVIĆ. Da biste dobili detaljnije informacije, morate otići na karticu tvrtke i provjeriti pouzdanost druge ugovorne strane.
Tvrtka GZhF PREDSJEDNIK RT 29.03.2005. Registrirana je kod Interdistriktorskog inspektorata Savezne Republike porezna služba Br. 18 u Republici Tatarstan. Postupak registracije kod državne institucije - Uprava za mirovinski fond Ruska Federacija u okrugu Vakhitovsky u Kazanu, Republika Tatarstan izvedena je 12.01.2010. Također i podružnica # 1 Državna institucija - regionalni ured Fond socijalno osiguranje Ruske Federacije u Republici Tatarstan stavili su tvrtku na evidenciju 12.05.2005 00:00:00. Zadnji ulazak u registar registar, koji sadrži o ovoj organizaciji: Podnošenje podataka o otkazivanju licence od strane tijela za licenciranje.
Posjedovanje vlastitih nekretnina danas je za mnoge još uvijek san. Predsjednik Republike Tatarstan razvio je poseban program koji omogućava lokalnim stanovnicima da dobiju hipoteke po povoljnim uvjetima.
Program se provodi od 2005. godine. Stjecanje nekretnina na njemu odvija se uz izravnu potporu države. Kontrolu nad postupkom dobivanja stanova provodi Republički stambeni fond.
Svrha Stambenog fonda pod predsjednikom Republike Tatarstan
Državni stambeni fond izvanproračunska je organizacija pod predsjednikom. Glavni zadaci odjela:
- Kontrola nad izvršenjem svih implementiranih savezni programi na teritoriju Tatarstana;
- Traženje i provedba novih načina financiranja projekata koji nisu iz proračuna Ruske Federacije i Tatarstana;
- Djelujući kao investitor u izgradnju novih stanova, susjednih teritorija, infrastrukturni objekti;
- Akumulacija sredstava primljenih od dužnika za kupnju nekretnina za socijalni projekt.
Važno: nauči više o ekonomske performanse Stambeni fond možete posjetiti njegovu web stranicu bez unošenja osobne stranice - gilfondrt.ru.
Uvjeti za sudjelovanje u programu socijalne hipoteke
Primanje socijalnog zajma od države podrazumijeva neke uvjete. Oni su:
- Visoke potrebe sudionika programa za vlastitim stanovanjem kako bi se poboljšali postojeći uvjeti. Prema uredbi, jedna osoba u obitelji mora imati najmanje 18 m².
- Povoljna kamatna stopa. Zajmoprimcu se nudi da podigne hipoteku sa samo 7% godišnje. To.
- Rok otplate zajma može biti i do 28 godina.
- Ako je mladi bračni par bez djece uzeo zajam za nekretnine i u postupku njihove isplate rodila se beba, država nudi jednokratnu pomoć u iznosu od 200.000 rubalja za isplatu dijela duga.
- Postoji mogućnost da se ne izvrši prva rata iz objektivno teških razloga.
Važno: da bi sudjelovao u programu, sudionik mora napisati prijavu i predati je lokalnoj upravi. Dokument se razmatra tri dana. Nakon toga, potencijalni sudionik u hipotekarnom kreditiranju ima pravo registrirati se i dobiti svoj dom pod hipotekom.
Kako dobiti socijalnu pomoć pod predsjednikom Republike Tatarstan?
Nakon razmatranja prijave, morate postupiti na sljedeći način:
- Zaključiti ugovor sa Stambenim fondom za socijalno osiguranje.
- Izradite vlastitu stranicu na web stranici fonda i ispunite prijavu za nekretnine. Ovdje je naznačen i popis stanova koji sudjeluju u programu.
- Stavite svoju ušteđevinu na račun Stambenog fonda novi stan... U budućnosti će igrati ulogu ocjene za sudionika socijalnog programa.
Kao rezultat, pobjednik je onaj s najviše bodova (ulaganja), a zahtjevi udovoljavaju navedenim.
Značajke plaćanja sredstava
Isplate od strane socijalne banke vrše se standardno i uzimajući u obzir neke posebnosti. Primjerice, dopušteno je vratiti dug novcem i proizvodima vlastite proizvodnje, ako je zajmoprimac poduzetnik, poljoprivrednik itd. Uz to, iznos za stan možete platiti vlastitim radom.
Neukupljene nekretnine mogu se dati u zakup, što poboljšava šanse dužnika za brzu otplatu cjelokupnog iznosa zajma.
Savjet: danas zakon o. Vrijedno je iskoristiti ovo kako biste nadoknadili dio novca utrošenog za kupnju kuće.
Socijalna hipoteka pod predsjednikom Republike Tatarstan - osobna stranica
Da biste postali punopravni član programa, morate se registrirati na web mjestu Stambenog fonda (mail.gilfondrt.ru) i stvoriti vlastitu stranicu. Da biste to učinili, morate unijeti svoje osobne podatke.
Gotovi profil omogućuje vam praćenje kretanja reda podnositelja zahtjeva za nekretninu, svih izvršenih uplata, kao i svih novčani primici na račun države u obliku subvencije. Pri registraciji na web mjestu fonda, sudionik programa dobiva osobni kod za ulazak u svoj račun (mail.gilfondrt.ru/private). Također, građanin ima osobnu prijavu i lozinku.
Nakon što je nekretnina primljena, građanin u svom uredu može pratiti raspored plaćanja, stanje duga zajma i druge detaljne informacije.
Važno: samo one osobe koje su dobile dozvolu za sudjelovanje u socijalni program pod predsjednikom Republike Tatarstan.
Sumirati
Dakle, postaje jasno da takav socijalni program predsjednika Tatarstana mladim obiteljima omogućuje stjecanje vlastitih domova bez nanošenja velike štete. obiteljski proračun... Svatko tko ima osobnu stranicu i račun na web stranici WF-a ima pravo odgovoriti na njegov prijedlog i dobiti svoje ugodno gnijezdo.
Kao rezultat - minimum utrošenog truda i vremena, plus lojalni zahtjevi države za program. Pod takvim uvjetima kupnja vlastitog stana postaje moguća čak i za siromašnu obitelj. Usput, možete pokušati potrošiti.