Socijalna hipoteka koja gradi budućnost. Sve o socijalnoj hipoteci
U kontekstu suvremene ekonomske stvarnosti, Vlada Ruske Federacije razvija nove mehanizme za podršku ranjivim i siromašnim segmentima stanovništva. Vlade republika, teritorija i regija ne stoje po strani i zauzvrat stvaraju programe pogodnosti i subvencija na lokalnoj razini. Većina programa osmišljena je kako bi različitim segmentima stanovništva omogućila poboljšanje životnih uvjeta. Primjer takvog uspješnog programa je socijalna hipoteka pod predsjednikom Republike Tatarstan.
Socijalna hipoteka u Tatarstanu zamijenila je program preseljenja vlasnika stambene prostorije, prepoznata kao hitna ili dotrajala, koja je završila 2004. godine. Program socijalne hipoteke omogućuje zajmoprimcima kupnju stana za više povoljni uvjetiod nacionalnog prosjeka, što je postalo moguće zahvaljujući sudjelovanju Državnog stambenog fonda pod predsjednikom Republike Tatarstan (GHF).
Socijalna hipoteka u Republici Tadžikistan omogućuje zajmoprimcu da:
- Smanjite veličinu polog do 10% troškova životnog prostora. Istodobno, početno plaćanje ima ograničenje maksimalnog iznosa - ne više od 30%. Uz to, prilikom razmatranja svakog pojedinog zajmoprimca, GZF može odlučiti o mogućnosti nepružanja početnog plaćanja (na primjer, ako je zajmoprimac samohrana majka i ispunjava sve potrebni kriteriji). Već govorimo o mogućnosti podizanja hipoteke bez predujma u 2019. godini.
- S prosječnom hipotekarnom kamatnom stopom od 7,4%, socijalna hipoteka omogućuje vam da postanete vlasnik stambene nekretnine, dobivši hipoteku od 7% godišnje.
- Maksimalni rok socijalne hipoteke ne može biti duži od 28 godina i 6 mjeseci. Ugovor o zajmu omogućuje zajmoprimcu da u potpunosti vrati zajam prije roka, bez penala i novčanih kazni.
- Ako tijekom razdoblja valjanosti ugovor o hipoteci prvorođenče će se pojaviti u obitelji, zajmoprimci će dobiti 200 tisuća rubalja za djelomična otplata dužnička obveza... Po rođenju drugog djeteta i primanju majčinskog kapitala, koji je produljen do kraja 2021., zajmoprimac može koristiti materinski kapital za otplatu hipoteke.
- Ova vrsta hipotekarnog zajma pod predsjednikom Republike Tatarstan jedinstvena je po tome što dužnik može platiti ne samo u gotoviniali i radom ili proizvodima pomoćne parcele... U slučaju teške životne situacije, zajmoprimac se možda neće bojati gubitka doma - GZHF razmatra svaki konkretni slučaj i razvija mogućnost rješenja prikladna za zajmoprimca i zajmodavca (odgodeno plaćanje);
- Ako zajmoprimac plati dio iznosa, dužan je platiti najam za ostatak stana (odgođeno plaćanje hipotekarnog zajma ne oslobađa zajmoprimca obveze plaćanja najamnine).
Kad prima priliku za kupnju stana prema programu, zajmoprimac se mora pridržavati nekih ograničenja:
- Zajmoprimac 10 godina nema pravo mijenjati mjesto rada svojom voljom (otkaz odlukom poslodavca ili tehnološki višak ne uzimaju se u obzir). Ako je uvjet prekršen, ostatak hipotekarni zajam preračunato s gubitkom svih pogodnosti i povećanjem kamatne stope u odnosu na izvornu za 2 puta.
- Ako je dužnik koristio povlaštena hipoteka budući da je zaposlenik u javnom sektoru, gubi pravo na upotrebu bilo kojeg drugog programa za podršku zaposlenicima u javnom sektoru (na primjer, Rezolucija Vlade Ruske Federacije od 27. siječnja 2009. br. 63).
S tim u vezi, prije podnošenja zahtjeva za socijalnu hipoteku potrebno je izračunati sve vrste mogućih naknada i subvencija i odabrati najkorisniju za zajmoprimca.
Tko može dobiti socijalnu hipoteku
Za primanje socijalni zajam pod predsjednikom Republike Tadžikistan mogu se pobrojati sljedeće skupine građana:
- Zaposlenici u javnom sektoru (liječnici, učitelji, službenici zakona, itd.);
- Građani koji žive u stambenim prostorima koji su prepoznati kao hitni slučajevi, kao i građani čiji je životni prostor manji od norme (manje od 18 četvornih metara po osobi). Da bi dobio status "potrebitih", građanin se mora obratiti socijalnoj službi u mjestu prebivališta;
- Zaposlenici komercijalnih poduzeća koji su investitori u izgradnju stambenih kompleksa koji sudjeluju u programu. Ova kategorija građana nema ograničenja ukupna površina stanovanje, dok se ostatak ne može odnositi na stanove čija površina prelazi standarde:
- 1 osoba - 33 m²;
- Obitelj od 2 osobe - 44 m²;
- Obitelj od 3 ili više - po cijeni od 18 m² za svakog sljedećeg člana obitelji.
Gdje dati stanove u Tatarstanu
Uvjeti za socijalnu hipoteku sastoje se od mnogih čimbenika, od kojih je glavni kupnja stambenih prostora u određenim stambenim kompleksima. Stanovi po povlaštenim uvjetima pružaju se u kućama u izgradnji onih programera koji su sudionici programa. Popis stambenih kompleksa dostupan je na web mjestu GZF i na web stranicama programera, kao i na web stranicama banaka koje sudjeluju u programu.
Obvezni kriterij za izgradnju stambenih četvornih metara je složen razvoj, pa zajmoprimac dobiva priliku za kupnju novog stambenog prostora na području s razvijenom infrastrukturom.
Budući da je popis stambenih kompleksa ograničen, stan je uz pomoć socijalnih hipotekarnih fondova moguće kupiti samo u velikim gradovima.
Kazan
Popis mogućih zajmoprimaca za dobivanje socijalne hipoteke u Kazanu odgovara općem popisu. Ako građanin u potpunosti ispunjava zahtjeve programa, mora prikupiti cjelovit paket dokumenata:
- Putovnice zajmoprimca i članova obitelji;
- Potvrda statusa "potrebitih";
- Dokaz o dječjim doplacima i izvode iz matične knjige rođenih;
- Kopija vjenčanog lista;
- Kopija diplome o obrazovanju;
- Obrazac zahtjeva.
Nakon podnošenja svih dokumenata GZF-u i usvajanja pozitivne odluke Gradskog stambenog povjerenstva u odnosu na zajmoprimca, građanin mora pričekati izgled odgovarajućeg stana. Danas je najtraženija mikrokvarta Salavat Kupere, dizajnirana za rješavanje stambenog problema 14 tisuća obitelji.
Uz socijalnu hipoteku, podružnice velikih banaka u Tatarstanu nude i brojne programe za poboljšanje uvjeti stanovanja.
Naberezhnye Chelny
U Naberezhnye Chelny, iste skupine građana uključene su u popis mogućih zajmoprimaca u okviru programa socijalne hipoteke. Glavni uvjet za dobivanje mogućnosti sudjelovanja u programu su dokumentarni dokazi o statusu obitelji u potrebi. Ukupni trošak po kvadratnom metru stana uključuje dječje doplatke.
Stambeni kompleksi smješteni na periferiji grada popularniji su, jer je ovdje cijena kvadrata niža nego u središnjim gradskim četvrtima, a ekološka je situacija puno ugodnija. Najpopularniji su kvart "Yalshek - 2" čija je gradnja u tijeku i "Kompleks 63".
Stanovnici Naberezhnyh Chelnyja također imaju priliku koristiti program "Izgradnja budućnosti" koji im omogućuje kupnju vlastitog stanovanja po povoljnim uvjetima.
Banke partneri
Broj banaka koje sudjeluju u programu je ograničen, jer ih nema malo na pojedinim mjestima.
Program uključuje ne samo bankarske organizacije Republike Tatarstan, ali i partnerske banke koje posluju na cijelom teritoriju Ruska Federacija:
- Sberbank;
- AK barovi;
- Rosbank;
- Kara-Altyn.
Za tekuće razdoblje, ugovor o socijalnoj hipoteci u Tatarstanu zajmoprimac sklapa izravno s predstavništvom Državnog stambenog fonda pod predsjednikom Republike Tatarstan. U partnerskoj banci programa zajmoprimac otvara račun na koji se obvezuje izvršiti mjesečni prijenos tijekom razdoblja plaćanja minimalni iznos, koji se formira iz najmanje 11% cijene 1 sq. metar stambene površine. GZF ima pravo raskinuti ugovor u jednostranoako zajmoprimac ne ispuni obveze plaćanja.
Osim socijalne hipoteke, republičke banke nude zajmoprimcima i poboljšanje životnih uvjeta sudjelovanjem u programu "Mlada obitelj". Glavni kriterij za zajmoprimca je dob supružnika (barem jedan od njih ne smije biti stariji od 35 godina). Ovaj program omogućuje vam kupnju kućišta za manje kamatna stopa (u prosjeku od 7,4%) i u novim zgradama i na sekundarnom tržištu stanova.
Stvaranje neprofitne organizacije "Državni stambeni fond pod predsjednikom Republike Tatarstan" određeno je ukazom predsjednika Republike od 30. ožujka 1995. br. 213. Glavna ideja stvaranja organizacije je traženje i privlačenje izvanproračunskih sredstava za razvoj stambene izgradnje u Republici i stvaranje mogućnosti stjecanja vlastitog stana za građane Republike Tatarstan.
Početna zadaća GZF-a bila je provedba programa preseljenja građana Republike iz stambenih objekata koji nisu udovoljavali traženim standardima (dotrajali, hitni). Uz izgradnju stambenih prostora, Zaklada se bavila i izgradnjom društveno značajnih objekata (klinike, škole, vrtići i drugi objekti). Po završetku programa 2004. godine, Zaklada je prešla na provedbu programa formuliranog Zakonom Republike Tatarstan od 27. prosinca 2004., br. 69-ZRT.
Stambeni fond pod predsjednikom Republike Tatarstan stvara uvjete pod kojima stanovanje postaje pristupačnije potencijalnim vlasnicima i izgradnja stambena područja - korisno za komercijalne programere. Ravnoteža se postiže pružanjem programeru komercijalnog uspjeha zemljišne čestice u zamjenu za to da programer dodijeli 50% stambenog fonda za socijalnu hipoteku. Programer ima pravo prodati preostalih 50% po tržišnoj cijeni, čime ostvaruje financijsku dobit.
Osobna stranica
Po odobrenju primitka socijalne hipoteke pod predsjednikom Republike Tatarstan, zajmoprimac može čekati prijedloge za odgovarajuće stanove iz Stambenog fonda ili može započeti na web mjestu GJF osobni stranica. Prikazat će se ocjena dužnika, koja ovisi o iznosu akumuliranog iznosa za predloženo stanovanje. Važan kriterij je stupanj potrebe određene obitelji.
Kada spremne opcije apartmani, mogućnost dobivanja stana veća je za one sudionike programa čija je ocjena viša. Praksa je pokazala da je brže dobivanje stana na temelju rejtinga.
Vlasti Tatarstana najavile su opseg izgradnje socijalnih stanova za 2020. godinu ... i objavljeno na službenim web stranicama kabineta RT... Potpisao premijer RT Aleksej Pesošin. Izvođač je Državni stambeni fond pod predsjednikom republike. Prema tekstu dokumenta ... trebao bi premašiti 36,6 tisuća rubalja. Trošak provedbe odredit će Državni stambeni fond... Programski proračun iznosi 16,8 milijardi rubalja. Od ukupan iznos... sredstva organizacija i poduzeća Tatarstana, 5,7 milijardi rubalja. - novac Državni stambeni fond... 700 milijuna rubalja bit će dodijeljeno za državnu potporu obiteljima u kojima se rađaju djeca ... Zajmovi se neće vraćati: u Republici Tatarstan traže alternativu za socijalne radnike s materničkim kapitalom ... za primanje hipotekarnih kredita od Državni stambeni fond RT zbog promjena u saveznom zakonu. Građanima Tatarstana ponudit će se alternativa u Državnom vijeću RT 18. travnja održan je sastanak sindikata zastupnica "Merhemet - milosrđe". Zamjenik izvršnog direktora pozvan na događaj Državni stambeni fond RT Bulat Gilmanov ... Socijalistički dom u Čistopolu primio je zaključak o poštivanju zakona ... stambeni fond pod predsjednikom RT, tehnički kupac - SK GlavInvestProjectStroy LLC, izvođač - Stroitel + LLC. Trenutno Državni stambeni fond pod predsjednikom RT priprema se apel na .... Podsjećanja radi, od početka 2018. godine, prema stambenim programima koje provodi Državni stambeni fond pod predsjednikom RT, 104 objekta puštena su u rad u Tatarstanu 2831 ...29. ožujka 2018. 15:44
Državni stambeni fond povukao je zajam od Tatfondbank putem suda ... prepoznao zakonitost prijenosa obveza Državni stambeni fond Tatarstan od ugovor o kreditu od Tatfondbanke do Timer banke, - informira skupinu informacijskih politika Državni stambeni fond U 2016. godini ... Državni stambeni fond predao je stambenu zgradu sudionicima državnih programa u Buinsku ... i meni se jako sviđa raspored. Prezadovoljni smo kvalitetom gradnje, izražavam zahvalnost Državni stambeni fond Tatarstan i okružna uprava ”, - primijetio je sugovornik RBK-Tatarstan. Izvođač radova ... je Državni stambeni fond pod predsjednikom RT... Od početka 2017., prema provedenim stambenim programima Državni stambeni fond, već je pušteno u rad oko 140 kuća u ... Talgat Abdullin: "Salavat Kupere" postao je prekretnica ... socijalistima, ugovor između PSO Kazan i Roscosmosa, šefa RBC-Tatarstan Državni stambeni fond republike Talgat Abdullin Najveći stambeni kompleks u Tatarstanu “Salavat .... U našem Državni stambeni fond općenito građena staja financijski sustav, a to se jasno vidi na pozadini problema prevarenih vlasnika kapitala. Programi Državni stambeni fond raditi besprijekorno ... Još je jedna kuća naručena u "Salavat Cooperu" u okviru programa socijalne hipoteke ... duž ulice Ayrat Arslanov. Ova kuća je dio četvrti koja Državni stambeni fond RT obećao predati do kraja godine. U obiteljskoj kući s 255 stanova ..., medicinski radnici-primatelji potpora. Na otvaranju je govorio izvršni direktor Državni stambeni fond pod predsjednikom RT Talgat Abdullin. “Čestitam svima koji se sele u ovu kuću ... pod predsjednikom RT... Tehnički kupac - LLC AK Bars Engineering, izvođač - LLC Stroitel +. Od početka 2017., prema provedenim stambenim programima Državni stambeni fond, predstavio ... Prošireni prijem građana o osobnim stvarima održan je u Državnom stambenom fondu ... IN Državni stambeni fond RT održan je prošireni prijem građana o osobnim pitanjima uz sudjelovanje predstavnika ... RBC-Tatarstan u Državni stambeni fond RT... Svi prisutni dobili su detaljna objašnjenja za sva postavljena pitanja. Domaćin sastanka bio je izvršni direktor Državni stambeni fond Talgat Abdullin i zamjenik ... Četiri siročad dobila su ključeve novih kuća od Državnog stambenog fonda ... godine pobjede ", - rekao je šef skupine za informacijsku politiku RBC-Tatarstan Državni stambeni fond pod predsjednikom RT Guzel Rakhmatullina. Pod istim programom, tipke novog ... Šef skupine za informacijsku politiku čestitao je novim naseljenicima na važnom događaju Državni stambeni fond pod predsjednikom RT Guzel Rakhmatullina, šef općine Cheremshan, Ilnar Mingazov i ... Državni stambeni fond predao je 30 novih stanova liječnicima Nižnjekamska ... republika stanova za najam i dodjela bespovratnih sredstava. Investitor-programer kuća bio je Državni stambeni fond Tatarstan U sklopu ceremonije nagodbe, ministar zdravlja Tatarstana Adel Vafin ... 2015. godine. Uložio je u izgradnju kuća u regijama republike Državni stambeni fond... Još jedan državni program poboljšanje životnih uvjeta - društvene znanosti - s ... Državni stambeni fond govorio je o novom dobavljaču i iznajmljivanju stanova za 7 tisuća rubalja ... kod kuće se predomislite u odabiru određenog stana. Od 2005. god Državni stambeni fond pod predsjednikom Tatarstana provodi program socijalne hipoteke. Za to vrijeme ... pokazatelji programa GJF nisu se promijenili. To je 7% godišnje. Kuće u zajednici Državni stambeni fond nastavit će se graditi u "Salavat Cooperu", usput puštanjem u pogon prvog ... predviđeno je 9.937 stanova u cijeloj republici. Stanovanje za najam od Državni stambeni fond danas izgleda više nego atraktivno na tržištu. Jednosoban stan, da ... Državni stambeni fond smjestio se u 4 kuće za hitne radnike i siročad u Kukmoru ... 7 siročadi Izvršni direktor sudjelovao je u ceremoniji Državni stambeni fond Talgat Abdullin, šef okruga Sergey Dimitriev, šef razvojnog odjela za građevinarstvo ... i stambene i komunalne usluge Republike Tatarstan Dinar Sagdatullin. Izvršni direktor Državni stambeni fond Talgat Abdullin čestitao je novim naseljenicima i napomenuo da ... Državni stambeni fond dovršio je izgradnju kuća prve faze u Innopolisu ... vrijeme O završetku građevinski radovi tiskovni tajnik rekao za RBK-Tatarstan Državni stambeni fond Lilia Mannapova. “Grad je izgradio svu potrebnu infrastrukturu unutar ... policije, poljoprivrednih radnika. Državni stambeni fond pod predsjednikom Tatarstana investitor je u izgradnju stambenih zgrada u okviru niza državnih programa. 2017. godine Državni stambeni fond planira graditi 534 ...15. ožujka 2017., 14:08
Provedba programa Državnog stambenog fonda nije patila bankarska kriza ... za republiku provedeni programi stambenog zbrinjavanja, uključujući socijalna predavanja Državni stambeni fond, rekao je šef Odjela Državni stambeni fond Maxim Kornyanen “Nema problema. Svi se objekti financiraju .... Objekti će također imati državnu potporu. Podsjetiti Državni stambeni fond pod predsjednikom Tatarstana je investitor u izgradnju stambenih zgrada po programu ...03. ožujka 2017, 16:16
GZhF objasnio kada će prenijeti vlasništvo nad stanom u "Salavat Cooper" ... jedna stambena zgrada 13-1. "Na temelju rezultata inspekcije Državne inspekcije građevinskog nadzora RT objekt nije dobio izvješće o sukladnosti. Trenutno izvođač ... Podsjetiti Državni stambeni fond pod predsjednikom Tatarstana, operater je izgradnje kuća u okviru državnih programa republike. Od početka ove godine zaposlenici Državni stambeni fond prošlo samo ... Minnikhanov je kritizirao rad Tygina i Državnog stambenog fonda Republike Tatarstan ... tijekom republičkog sastanka kritizirao postupke vlasti Zelenodolske regije i Državni stambeni fond RT, zbog kašnjenja naselja 282 stana u aveniji Stroiteley ... 5. rujna. Ali, kako se pokazalo kasnije, u to vrijeme Državni stambeni fond RT nije bilo cjelovitog paketa dokumenata, a ključevi stanara predani su ... našim građanima na vlast. Vodstvo općine Zelenodolsk i GZhF RT upućen da novim naseljenicima izvini riječi isprike u ime predsjednika Republike Tatarstan ... Rustam Minnikhanov oštro je kritizirao Državni stambeni fond Republike Tatarstan i vlasti Kazana ... Predsjednik Tatarstana Rustam Minnikhanov oštro je kritizirao vodstvo Državni stambeni fond RT i vlasti Kazana zbog kašnjenja gradnje stambeni kompleks Salavat Cooper. ... u Tatarstanu Rustam Minnikhanov pitao je ministra graditeljstva, arhitekture i stanovanja i komunalnih usluga RT Ireka Fayzullina da obustavi izvještaj i razjasni neke točke „Šesti mjesec ... ... Izvršni direktor Državni stambeni fond Republika Talgat Abdullin rekao je da oni koji žele ponovno proći postupak odabira ..., izgrađen u okviru programa socijalne hipoteke. Dakle, 1. travnja na mjestu Državni stambeni fond bila je poruka da će kvadratni metri koji su već raspoređeni među ljudima biti ... bit će. Međutim, kako će se situacija razvijati u budućnosti, nije poznato. Sada GZHF RT stvara otvoreni sustav u kojem se može promatrati putem interneta ... Točka razvoja društvene lige: prva kuća "Salavat Cooper" nastanjena je u Kazanu .... Prema Državni stambeni fond, 2015. godine, u veliki projekt uloženo je više od 7 milijardi rubalja. Izvršni direktor Državni stambeni fond pod predsjednikom RT Talgat Abdullin, odgovarajući ... projekt, u početku je procijenjen na 42 milijarde rubalja, prema glavi Državni stambeni fond, zbog kolebanja tečaja i ostalih ekonomskih kolebanja, ne ... oko 3,4 tisuće obitelji moralo je sklopiti ugovore s Državni stambeni fond u listopadu 2015. Uz to, do kraja 2017. ...01. ožujka 2014, 13:36
RT Državni stambeni fond01. ožujka 2014, 13:36
U "Medicinskom gradu" gradit će se mikroskrug socijalnih stanova ... gradske granice glavnog grada Tatarstana, što je objedinilo prijedlog uprave okruga Laishevsky RT prijenos na gradske granice zemljišta s naseljima u izgradnji pojedinačno ... da gradske vlasti razmotre odluku o prijenosu zemljišta "medicinskog grada" Državni stambeni fond republike za izgradnju socijalnih stanova apsolutno je ispravan. Napominjući da su pitanja ...U kontekstu ekonomske krize, Vlada Ruske Federacije predlaže nove mehanizme za podršku socijalno nezaštićenim građanima. Kako bi poboljšali kvalitetu svog života, razvijaju se programi stambenih kredita uz državnu potporu. Zajmoprimci koji ispunjavaju uvjete određenog projekta moći će iskoristiti socijalnu hipoteku.
Programi pokrivaju mnoge kategorije stanovništva: građane s niskim prihodima, mlade obitelji, državne namještenike (liječnike, učitelje, mlade znanstvenike) i vojno osoblje.
Program socijalne hipoteke pripremio je Odjel za stambenu politiku, a usmjeren je na ispunjavanje uputa vlade Ruske Federacije. Stambeni fond odobrio je postupak davanja stambenih nekretnina za socijalna hipoteka... Podnositelji zahtjeva mogu kupiti stan na temelju kupoprodajnog ugovora uz registraciju dokumenta u Odjelu za stanovanje i stambenu politiku.
Primiti povoljni zajam socijalno nezaštićeni građani mogu se obratiti bilo kojoj državi ili komercijalna banka, koja hipoteke daje s državnim jamstvima.
Prema Odjelu za socijalnu hipoteku pod predsjednikom, tijekom posljednjih pet godina svaki sedmi sudionik državnih programa bio je u mogućnosti koristiti i poboljšati svoje životne uvjete uz pomoć državnih subvencija i hipotekarnih kredita.
Prema uvjetima socijalni programi Zajmoprimci s niskim prihodima mogu kupiti nekretnine na primarnom i sekundarnom tržištu, kao i socijalni stan po sniženim cijenama, koji je u vlasništvu lokalnih vlasti.
Hipoteka pod predsjednikom je višestruka: subvencija se dodjeljuje za dio troškova kupljenog stana ili subvencija za kamatnu stopu. Općinsko stanovanje prodaje se sudionicima socijalnih programa po pristupačnoj cijeni. Koja se vrsta koristi u određenoj regiji ovisi o inicijativi lokalnih vlasti.
Dobar primjer Po tom pitanju može postati Republika Tatarstan, gdje od 2004. godine uspješno provode nacrt zakona o kreditiranju socijalnih stanova, razvijen na lokalnoj razini, koji se značajno razlikuje od standardne verzije.
Kako doći
Provedbu programa kontroliraju Državni stambeni fond (GHF) i predsjednik Republike Tatarstan.
Posebnosti predsjedničkog programa su da zajmoprimac i GRF zaključe sporazum prema kojem se sudionik projekta obvezuje redovito doprinositi određenim iznosom kako bi formirao pričuvu. Ušteda je potrebna za djelomično plaćanje troškova kupljenog stana. Ostatak iznosa je hipoteka.
Rok trajanja sporazuma je do 28,5 godina. Bankovna stopa (7%) - fiksna, postavljena za cijelo razdoblje kreditiranja. Obvezni trenutak je prva rata (10-30%). Možeš koristiti:
- Majčin kapital;
- Akumulacije nastale tijekom razdoblja sudjelovanja u projektu;
- Državna potpora mladim obiteljima (veličina subvencije može doseći 40% cijene stana);
- Vlastitim sredstvima.
Ponekad, kako bi platili prvu ratu, uzimaju dodatni zajam, ostavljajući postojeće stanovanje kao zalog (ako su zajmoprimac ili sudužnici njegovi vlasnici).
Prema uvjetima projekta, hipoteke se daju i obiteljima bez djece. Ako se dijete rodi tijekom razdoblja valjanosti ugovora, supružnicima se pruža materijalna pomoć u iznosu od 200 tisuća rubalja. Sredstva se moraju koristiti za otplatu hipotekarnih obveza.
Posebnost predsjedničkog projekta je u tome što sudionici ne moraju uvijek davati mjesečne priloge tradicionalni način - plaćaju radom ili proizvodima proizvedenim u vlastitom kućanstvu.
Gdje mogu dobiti stan
Razlika između hipoteke pod predsjednikom je ta što podnositelj zahtjeva može odabrati stan samo od nekretnine koja je izgrađena u okviru ovog projekta. Takvi su stambeni kompleksi (LCD) uglavnom ugrađeni velikim gradovima i neka mala naselja. Osim ograničenog izbora stanova, razlikuju se i po cijeni: četvorni metri u glavnom gradu bit će skuplji nego na periferiji. Ovi čimbenici također utječu na veličinu kredita i bodove za ocjenu.
Točan popis područja na kojima izvode partnerske tvrtke iz projekta mogu se naći na web mjestu državnog stambenog fonda. Postoje informacije na web stranicama banaka i programera. Važan uvjet za potonje je izgradnja stanova na integrirani način, tako da sudionik programa dobiva stan u mikrokvartovima s normalnom infrastrukturom. Nakon prijenosa dokumentacije na GZF i odobrenja zahtjeva od strane stambene komisije, sudionik čeka svoju mogućnost nekretnina.
- Kazan. Društveni domovi grade se u okruzima Aviastroitelny, Kirovsky, Privolzhsky, Pakhitovsky i Sovetsky. Najpopularniji mikrokrug je Salavat Kupere, gdje se planira riješiti stambeni problemi 14 tisuća obitelji. Više od 350 hektara izgrađeno je stambenim kompleksima za smještaj oko 40 tisuća ljudi. MK "Raduzhny" također se nalazi u ekološki čistom području, ali ima više stanova za komercijalnu prodaju. Gradi se škola za tisuću djece.
- Naberezhnye Chelny. Najpopularniji kompleksi nalaze se na periferiji grada: ovdje su troškovi stanovanja znatno niži, a ta su ekološki područja puno čišća. Među aktivno u izgradnji kompleksa - "Yalyshek-2", kao i "63. kompleks". Uz predsjedničku hipoteku, stanovnici grada mogu sudjelovati u projektu "Izgradnja budućnosti", koji također pomaže u stjecanju nekretnina po povoljnim uvjetima za sudionika.
Ugovor za odabrani stan je preliminarni i nema posebnu pravnu snagu. Ako sudionik programa krši raspored otplate duga ili ne osvoji dovoljno bodova, drugi kandidati mogu biti preseljeni u odabrani stan.
Ako je dužnik dobio honorarni posao ili je uopće napustio javni sektor, više nema pravo tražiti stan pod socijalnom hipotekom. Tijekom krize mnogi su građevinski materijali čak i pojeftinili, tako da programer ne vidi razloge za povećanje troškova stanovanja.
Tko može sudjelovati u projektu
Socijalna hipoteka pod predsjednikom Republike Tatarstan pokriva mnoge segmente stanovništva:
- Proračunski radnici - učitelji, znanstvenici, liječnici, mladi stručnjaci, kulturni i socijalni radnici;
- Vojnici, borci;
- Građani koji se skupljaju u nuždi ili neprikladni za stanovanje;
- Mlade obitelji (dobna granica - do 35 godina) s djecom i bez;
- Podnositelji zahtjeva čiji životni prostor ne udovoljava standardima (18 četvornih metara po stanaru);
- Velike obitelji;
- Osobe s invaliditetom i obitelji s djecom s invaliditetom;
- Jednoroditeljske obitelji, ako su im prihodi pali za 30%;
- Zaposlenici poduzeća-investitora, sudionici predsjedničkog programa hipoteke.
Sudionik projekta može biti solventni građanin koji radi i ima stabilna primanja i normalno kreditna povijestispunjavaju uvjete za program i imaju sredstva za prvu uplatu. Podnositelj zahtjeva također mora imati status osobe koja treba poboljšati svoje životne uvjete.
Obitelji s višim primanjima mogu se prijaviti za socijalni smještaj dnevnicaako mogu redovni doprinosi za otplatu kredita.
Državni službenici moraju imati najmanje tri godine radnog iskustva u svojoj specijalnosti. Mogu se prijaviti građani u dobi od 18 do 54 godine sa stalnim radnim iskustvom na zadnjem mjestu od 6 mjeseci. Za vojsku je minimalni vijek trajanja 10 godina. Podnositelji zahtjeva moraju živjeti i raditi u Republici Tadžikistan najmanje 10 godina.
Registracija stambenog zajma
Da biste dobili status sudionika programa, morate se obratiti upravi s prijavom. Ovdje se također možete savjetovati o odabranom programu, napraviti preliminarni izračun. Zaposlenici u poduzećima koja financiraju program mogu se prijaviti putem supervizora.
Pripremite svu potrebnu dokumentaciju dok čekate na prethodno odobrenje zahtjeva. Službenici imaju mjesec dana da donesu konačnu odluku. Ako je odluka pozitivna, potpisuju ugovor o socijalnoj hipoteci, nakon čega mjesečno uplaćuju GZF (iznos ovisi o obiteljski proračun).
Ostaje pričekati jednu ili nekoliko ponuda stambenog prostora od GZF-a, koje se mogu kupiti u okviru projekta.
Možete sudjelovati u natjecanju poput dražbe ocjena. Da biste to učinili, morate se registrirati na web mjestu GZhF i dobiti pristup osobno područjeodakle se šalju prijave za sudjelovanje. Što je ocjena viša, to više šansi imaju natjecatelji za pobjedu. Bodovi se generiraju na temelju iznosa uštede svakog sudionika i duljine boravka u programu.
Postoji još jedna mogućnost za dobivanje hipoteke, kada se državna potpora daje naizmjence. Svaki se slučaj proučava pojedinačno u izuzetno kratkom vremenu.
Koje dokumente pripremiti
Podnositelji zahtjeva za predsjedničku hipoteku moraju dostaviti dokumentaciju:
- Putovnice člana obitelji;
- INN i SNILS;
- Potvrda o vjenčanju ili razvodu (ako postoji);
- Izvodi iz matične knjige rođenih djece (ako ih ima);
- Vojna iskaznica (za obveznike vojnog roka);
- Dokumenti o obrazovanju;
- Potvrda o dohotku;
- Vlasnički list nekretnina;
- Potvrda statusa osobe koja treba poboljšati svoje životne uvjete.
Ispunjeni obrazac zahtjeva priložen je uz dokumente. Komisija ima pravo zatražiti dodatnu potvrdu solventnosti podnositelja zahtjeva.
Za i protiv predsjedničke hipoteke
Hipoteka pod predsjednikom u Republici Tatarstan prilika je za kupnju stana po povoljnijim uvjetima nego u cijeloj zemlji.
Sudjelovanje GZF-a omogućilo je podnositeljima zahtjeva da ostvare brojne prednosti:
- Smanjite prvu ratu na 10% cijene stana ( maksimalno ograničenje – 30%).
- Za samohrane majke i neke druge kategorije u pojedinačno moguće i potpuno oslobađanje od prve rate.
- Po osnovnoj stopi od 7,4%, socijalne hipoteke daju se 7% godišnje.
- Maksimalni rok otplate (28,5 godina) može se skratiti, a zajam se može zatvoriti prije roka bez preplaćivanja.
- Kada se rodi beba, obitelj prima 200 tisuća rubalja. za otplatu hipotekarnih obveza.
- Nakon pojave druge i sljedeće djece, sredstva iz materinskog kapitala mogu se pridonijeti otplati kredita.
- Hipoteku možete platiti ne samo novcem, već i radnom snagom, poljoprivrednim proizvodima.
- Ne dodatna osiguranja - osiguran je samo kupljeni stan i odgovornost sudionika.
Ako obitelj ima teško financijska situacija, dužnik se boji gubitka stana - sve slučajeve GZF razmatra pojedinačno, razvijajući prikladnu opciju za otplatu duga (odgoda, restrukturiranje itd.) Odgoda plaćanja ne oslobađa klijenta banke od plaćanja stanarine za stan.
U bilo kojem programu državne potpore postoje detalji na koje sudionik isprva ne obraća dužnu pozornost. Ali kasnije, takve nijanse mogu stvoriti dodatne poteškoće.
Nakon stjecanja stana u okviru projekta, sudionik nema pravo prestati raditi ili napustiti proračunsku sferu 10 godina. Ako se uvjet prekrši, ostatak duga morat će se otplatiti po dvostrukoj stopi. Moguće je prekinuti radni odnos s poduzećem bez kaznenih sankcija ako je otkaz postignut sporazumom strana.
Nakon dobivanja stana, sudionik programa više neće moći sudjelovati u drugim socijalnim projektima usmjerenim na poboljšanje životnih uvjeta. Uz predsjedničku hipoteku, stan se može kupiti samo jednom u životu, pa ima smisla sve proučiti moguće koristi i subvencije na koje obitelj može računati i odabrati najbolju opciju za državnu pomoć. Ukupna cijena kvadrata stana uključuje i dječje doplatke.
Razvijeni standardi za veličinu hipotekarnog životnog prostora:
- Usamljeni - 33 kvadrata m;
- Za obitelj bez djece (2 osobe) - 42 sq. m;
- Obitelj od 3 osobe - 18 kvadrata m po stanaru.
Postoji još jedna važna točka: prije puna uplata stambenog prostora, izdanog pod hipotekom, zajmoprimac koristi životni prostor prema ugovoru socijalno zapošljavanje... Također plaća najamninu (po minimalnim državnim cijenama). Potvrdu o vlasništvu moći će dobiti tek nakon konačne otplate duga.
Banke partneri
broj financijske institucijesudjelovanje u programu je ograničeno, jer mnogi imaju predstavništva samo u velikim gradovima. Među sudionicima programa ne postoje samo republičke banke, već i partneri koji pružaju usluge širom Rusije: Sberbank, Kara-Altyn, Rosbank, Ak Bars.
Prema uvjetima predsjedničke hipoteke, zajmoprimci zaključuju sporazum s predstavništvom stambenog fonda pod predsjednikom. A u banci koja je partner trebate otvoriti račun za mjesečna plaćanja uzimajući u obzir trošak od 1 kvadrat. m socijalnog stanovanja (s 11%). Ako klijent banke prekrši raspored plaćanja hipotekarnih obveza, GZF ima pravo samoinicijativno raskinuti ugovor.
Paralelno s hipotekom pod predsjednikom, republičke banke nude svojim klijentima rješavanje stambenih problema uz pomoć programa "Mlada obitelj". Prvi uvjet za kandidate: jedan od supružnika mora biti mlađi od 35 godina. Projekt omogućuje kupnju stana za osnovna stopa (sa 7,4%) i na primarnom i na sekundarnom tržištu.
U skladu s prijedlogom zakona, socijalna hipoteka pod predsjednikom u Republici Tatarstan traje do 2019. godine. Ostaje nadati se da će nakon njegova završetka regionalne vlasti razviti još učinkovitije mjere kako bi stambeno ugroženim socijalno ugroženim građanima osigurale smještaj.
Vlada Republike Tatarstan (RT) razvila je poseban program kako bi građanima ovog predmeta Ruske Federacije osigurala smještaj. Zove se "osobna stranica pod predsjednikom Republike Tatarstan". O njezinim značajkama bit će riječi u nastavku.
Socijalna hipoteka u Republici Tatarstan
Ova sastavnica Ruske Federacije također sudjeluje u državnom programu Ruske Federacije za socijalno osiguranje (,). Vlada Republike Tatarstan razvila je i usvojila vlastiti projekt, koji se značajno razlikuje od sveruskog programa.
Financiranje ovog projekta dolazi iz savezni proračuna također se ističu od vlastita sredstva republike.
Predsjednik i njegovo osoblje osobno nadgledaju njegovu provedbu.
Socijalna hipoteka pod predsjednikom Tatarstana ima sljedeće razlike u odnosu na slične programe u drugim regijama:
- godišnji hipotekarne kamate postavljeno na 7%;
- podnositelji zahtjeva moraju živjeti i raditi u Tatarstanu određeno vrijeme;
- četvornih metara pružaju se samo u državi stambeni fond (primarno tržište nekretnina).
Uvjeti sudjelovanja u programu
Socijalna hipoteka Tatarstana pruža dvije mogućnosti sudjelovanja, kao i uvjet za zajam iz regionalnog proračuna.
Pristupačne stanove mogu dobiti mlade i socijalno nezaštićene obitelji koje su, prema utvrđenom postupku, prepoznate kao takve da trebaju poboljšati svoje životne uvjete i nemaju vlastitu nekretninu. Raspodjela stambenog prostora u ovom se slučaju temelji na redu čekanja.
Djelatnici raznih proračunske institucije i agencije za provođenje zakona koje su određeno vrijeme radile u republici i nemaju vlastite stambene četvorne metre. Raspodjela stanova u ovoj se situaciji temelji na konkurenciji.
Značajke isplate hipoteke
Socijalna hipoteka pod predsjednikom Republike Tatarstan ima neke razlike od ostalih projekata, budući da se građanima nudi poseban mehanizam plaćanja.
Prije svega, potrebno je obratiti pažnju na to da su za sva pitanja troškova i otplate kreditnih obveza zaduženi posebno stvoreni entitet NE "GZhF pod predsjednikom Republike Tatarstan".
Prema objašnjenjima koja su dali službenici ove organizacije, početna uplata i naknadne uplate vrše se ovisno o cijeni četvornog metra, kao i o razdoblju za koje je hipoteka izdana.
Troškovi kvadratnih metara stambenog prostora na teritoriju republike mogu se razlikovati ovisno o mjestu na kojem živi obitelj s niskim primanjima ili tamo gdje rade državni namještenici. Štoviše, pristup svakom klijentu ovog programa je individualan.
Početna uplata za stanovanje može se platiti državnom subvencijom (za obitelji s jednim djetetom - 30% cijene stana, za one koji odgajaju dvoje ili više djece - 35-40%) ili majčinim kapitalom (tzv. Pomoć pri rođenju djece).
NE "GZhF pod predsjednikom Republike Tatarstan" pruža grejs perioda plaćanje kamata (ne više od 6 mjeseci). Mogu se koristiti tijekom cijelog roka zajma.
Treba imati na umu da se hipotekarni zajam u Republici Tadžikistan daje na razdoblje koje ne prelazi 28,5 godina.
Pomoć oko rođenja djece
Razvijen od GZF socijalni hipoteka predviđa korištenje socijalne pomoći pri rođenju djece za plaćanje kapara za stan, kamate i druge obvezne isplate.
2020. godine u republici će se izvršiti isplate, rođene djece u mladim obiteljima, predviđene sveruskim programom podrške mladim majkama i očevima majčinski kapital), kao i regionalni projekt.
Omogućuje sljedeće predsjedničke i općinske isplate:
- 30% novčane naknade za plaćanje stambenih i komunalnih usluga (na primjer, pružene, kao i s niskim primanjima);
- jednokratno materijalno plaćanje pri rođenju djeteta (bez obzira na broj djece) u iznosu od 20 tisuća rubalja;
- materijalna naknada za lijekove za djecu mlađu od 6 godina (predviđena za velike obitelji);
Sva ta plaćanja mogu se koristiti za isplatu povoljnog zajma.
Velike obitelji su obitelji koje imaju više od dvoje djece, uključujući i posvojenu djecu, a svoj su status formalizirali kod vlasti za socijalno osiguranje.
Građani s niskim prihodima su građani koji žive zajedno, čiji je ukupni ukupni dohodak jednak minimumu za život ili ga premašuje za 30-50% (ovisno o broju članova obitelji).
Radno iskustvo najmanje 10 godina
Preferencijalni uvjeti socijalne hipoteke u Tatarstanu osiguravaju zaposlenike različitih proračunske organizacije, mlade obitelji s niskim primanjima obvezni je uvjet, a to je da osoba mora raditi na teritoriju republike 10 godina (to je gore spomenuto).
No, većinu građana koji se odluče koristiti program zanima pitanje kako se izračunava to razdoblje.
Mehanizam izračuna je sljedeći. Osoba pruža svoju radnu knjižicu ili drugi dokument koji potvrđuje njegovo iskustvo u poduzećima, u proračunskim organizacijama Tatarstana. Ako je podnositelj zahtjeva neko vrijeme napustio republiku, a zatim se vratio, radni staž smatrat će se samo na temelju njegovog rada u republici.
Na primjer, ukupno iskustvo građanina iznosi 20 godina, od čega 10 godina u poduzećima, u proračunskim organizacijama Tatarstana. Podpada pod program socijalne hipoteke.
Morate znati da ako je osoba koja radi u poduzeću smještenom u Republici Tatarstan poslana na dugoročno službeno putovanje u drugu regiju, pripisuje joj se iskustvo u Republici Tatarstan.
Tko može dobiti stambeni zajam u Republici Tadžikistan
Prema Uredbi Vlade Republike Tadžikistan, pravo na socijalnu hipotekarno kreditiranje sljedeći građani dobivaju:
- mlade obitelji u kojima su roditelji mlađi od 35 godina, žive i rade na teritoriju republike više od 10 godina;
- obitelji s niskim prihodima čiji dohodak ne prelazi 30-50% potrebnog minimuma za život svakog člana;
- roditelji s mnogo djece, kao i oni koji imaju uzdržavanu djecu s teškoćama u razvoju; skrbnici i posvojenici;
- zaposlenici raznih proračunskih organizacija koji su u republici radili više od 10 godina.
Svi oni trebaju poboljšati svoje životne uvjete.
Stambeni fond pod predsjednikom Republike Tatarstan
Za provedbu projekta pod predsjednikom je stvoren državni stambeni fond.
Nastaje pomoću građevinske tvrtkekoji se bave izgradnjom stanova na raznim mjestima u regiji. Za to su u svakoj potrebne građevinske tvrtke stambena zgrada stvoriti dio stambenih prostora ekonomske klase i prenijeti ih u državni stambeni fond.
Poznaje državu stambeni fond za socijalnu hipoteku pod predsjednikom Republike Tatarstan, posebnom institucijom nevladine organizacije "GZF pod predsjednikom Republike Tatarstan".
Ciljevi i zadaci organizacije
Kao što znate, cijena bilo kojeg stana u našoj zemlji je značajna i često njegova kupnja nije dostupna široj populaciji.
Na temelju ovih ekonomskih realnosti, kao i za provedbu hipotekarni program u Tatarstanu je stvorena nevladina organizacija "GZhF pod predsjednikom Republike Tatarstan".
Svrha njegovog postojanja je registracija svih građana kojima je potreban smještaj na teritoriju republike, provjera dostavljenih dokumenata, čekanje u redove i dostava stambenih nekretnina.
Ciljevi ALI su sljedeći:
- nakupljanje federalnih, regionalnih proračunskih sredstava dodijeljenih za programe socijalnog stanovanja;
- gomilanje sredstava koja plaćaju građani kojima je potreban stan, otplaćujući hipotekarne kredite;
- otkup stambenih prostora od građevinskih organizacija i njihov prijenos građanima.
Za provedbu ovog programa svaki registrirani sudionik ima svoju osobnu stranicu na predsjednikovoj web stranici.
Izvori financiranja
Načelo djelovanja nevladine udruge "GZhF pod predsjednikom Republike Tatarstan" jest da ova organizacija akumulira ne samo proračunska sredstva, već i doprinose koje plaćaju oni kojima su potrebni bolji uvjeti stanovanja i državni zaposlenici.